{"id":4341,"date":"2023-11-27T08:16:43","date_gmt":"2023-11-27T07:16:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4341"},"modified":"2024-07-16T16:02:48","modified_gmt":"2024-07-16T14:02:48","slug":"nuove-regole-ue-locazioni-brevi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/nuove-regole-ue-locazioni-brevi\/","title":{"rendered":"In arrivo nuove regole UE sui contratti di locazione brevi"},"content":{"rendered":"

Per il mercato degli affitti brevi potrebbero arrivare, nel prossimo futuro, dei grandi cambiamenti.<\/strong> Se, per il contesto italiano, si parla di un incremento al 26% della cedolare secca sulle locazioni a breve termine delle seconde case<\/a> per via delle novit\u00e0 della Legge di Bilancio, degne di nota sono pure le decisioni che vengono prese nei palazzi di Bruxelles.<\/p>\n

\"appartamentoinaffitto\"<\/a>Lo scorso 15 novembre, il Parlamento Europeo ha concluso un accordo provvisorio con i rappresentanti della presidenza spagnola del Consiglio Europeo.<\/strong> L’accordo in questione \u00e8 relativo alla condivisione dei dati inerenti i servizi che si occupano della gestione dei contratti di alloggio a breve termine nei Paesi comunitari.<\/strong><\/p>\n

In una nota<\/a> resa pubblica il 16 novembre scorso, il Parlamento Europeo, l’iniziativa sopra menzionata ha due obiettivi.<\/p>\n

Il primo \u00e8 quello di promuovere, per le piattaforme che si occupano di intermediazione nel mondo degli affitti brevi, un’economia all’insegna della trasparenza.<\/strong> Il secondo, invece, l’arrivo a norme comuni per quanto riguarda la registrazione e l’identificazione sia degli host, sia degli immobili di loro propriet\u00e0.<\/p>\n

Come gi\u00e0 accennato, si tratta di un accordo di tipo informale. Prima di divenire legge, \u00e8 necessario che venga adottato sia dal Consiglio Europeo, sia dal Parlamento.<\/p>\n

Una volta entrata in vigore la legge, ai Paesi membri UE restano 24 mesi di tempo per adeguare le proprie infrastrutture di registrazione.<\/p>\n

Semplificazione della registrazione<\/h2>\n

Tra i possibili cambiamenti che potrebbero riguardare il quadro degli affitti brevi<\/strong> a livello europeo e che sono contenuti nell’accordo troviamo una semplificazione del processo di registrazione degli host.<\/strong><\/p>\n

La registrazione, secondo quanto previsto dall’accordo provvisorio, dovrebbe essere gratuita o disponibile a un prezzo accessibile. Una volta finalizzata la procedura, all’host verr\u00e0 assegnato un numero di registrazione<\/strong>. Grazie ad esso, avr\u00e0 la possibilit\u00e0 di affittare l’immobile di sua propriet\u00e0.<\/p>\n

In tal modo, le autorit\u00e0 competenti avranno la possibilit\u00e0 sia di conoscere l’identit\u00e0 dell’ospite, sia di verificare diverse informazioni che lo riguardano.<\/p>\n

\"appartamento-in-affitto\"<\/a>Sempre in caso di conversione dell’accordo, oggi provvisorio, in legge, spetterebbe alle piattaforme che si occupano di fornire servizi di intermediazione nel campo degli affitti brevi permettere ai singoli utenti, attraverso il numero di registrazione dell’host, di identificare gli immobili negli annunci.<\/p>\n

La nota parla della necessit\u00e0, da parte delle piattaforme, di impegnarsi con sforzi ragionevoli nella conduzione di controlli casuali sulle informazioni fornite dagli host che ricorrono agli affitti brevi per mettere a reddito il proprio immobile.<\/p>\n

La trasmissione dei dati<\/h2>\n

L’accordo provvisorio raggiunto da Parlamento Europeo e Presidenza spagnola del Consiglio Europeo prevede pure l’istituzione, per gli Stati Membri, di un singolo punto di accesso digitale.<\/strong><\/p>\n

Tramite quest’ultimo, sar\u00e0 possibile reperire tutti i dati delle piattaforme per quanto riguarda l’attivit\u00e0 degli host nel campo degli affitti brevi.<\/strong> Tra le informazioni in questione \u00e8 possibile citare l’indirizzo dell’immobile, il numero di registrazione, l’URL nell’elenco. La ricezione elle informazioni dovrebbe avvenire su base mensile.<\/p>\n

Le possibili novit\u00e0 non finiscono qui: da ricordare, per esempio, \u00e8 la possibile applicazione di un regime meno oneroso per le piattaforme che, in media, ospitano 4250 inserzioni (ma anche meno).<\/p>\n

La raccolta dei dati sopra menzionati dovrebbe servire alla compilazione di statistiche e a dare modo alle pubbliche autorit\u00e0 locali di procedere, quando serve, al miglioramento dei servizi turistici.<\/p>\n

Il commento dell’eurodeputata<\/h2>\n

Nelle scorse settimane, l’accordo provvisorio \u00e8 stato commentato su pi\u00f9 fronti. A esprimersi in merito \u00e8 stata anche l’Eurodeputata delle file dei verdi Kim van Sparrentak.\u00a0<\/strong><\/p>\n

La politica olandese, ha posto l’accento sul fatto che, oggi come oggi, le citt\u00e0 sono alle prese con un numero altissimo di affitti brevi, spesso illegali,<\/strong> situazione che crea pressione e compromette sia la vivibilit\u00e0 dei centri urbani, sia l’accessibilit\u00e0 economica delle locazioni a medio e a lungo termine.<\/p>\n

Ha altres\u00ec precisato che, fino ad ora, le piattaforme si sono rifiutate di condividere i dati per permettere di applicare le norme legali. Con questa legge, ha precisato, si metterebbe la parola fine a tutto ci\u00f2, ripristinando la legalit\u00e0 nelle citt\u00e0.<\/p>\n

\"appartamentoinaffitto\"<\/a><\/p>\n

A questo punto, si attende il ritorno dell’accordo provvisorio al Parlamento Europeo che, insieme con il Consiglio degli Stati Membri, dovrebbe dare il via libera per la conversione in legge.<\/p>\n

La situazione nei vari Stati europei<\/h2>\n

Le possibili nuove regole sugli affitti brevi porterebbero omogeneit\u00e0 in un contesto comunitario<\/strong> che, oggi come oggi, vede gli Stati muoversi in maniera diversa. Facendo qualche esempio concreto, \u00e8 possibile chiamare in causa la Francia, dove chi opta per gli affitti brevi riceve un numero collegato al proprio annuncio online.<\/p>\n

A livello nazionale, si distingue il caso di Parigi, dove le regole sono pi\u00f9 severe rispetto alle altre zone del Paese.<\/strong> Si pu\u00f2 scegliere la strada degli affitti brevi per mettere a reddito gli immobili di propriet\u00e0, ma per soli 120 giorni all’anno.<\/strong><\/p>\n

Se si intende affittare una seconda casa o superare il suddetto limite temporale, \u00e8 necessario convertire l’immobile in una vera e propria struttura ricettiva.<\/p>\n

La procedura appena descritta ha uno scopo ben preciso, ossia contrastare gli affitti illegali – esiste anche un’unit\u00e0\u00a0ad hoc\u00a0<\/em>– in una citt\u00e0 che, ormai da anni, sta vivendo una forte crisi abitativa.<\/p>\n

Degno di nota \u00e8 altres\u00ec il caso del Portogallo<\/strong>, dove, da parte del Primo Ministro Antonio Costa, nei mesi scorsi sono state emanate diverse misure che, a ragione, possono essere definite dei giri di vite sugli affitti brevi.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Considerando la presenza, rilevata dai dati del censimento del 2021, di circa 720.000 abitazioni libere nel Paese, e l’esigenza di contrastare l’aumento dei canoni a lungo termine, \u00e8 stata decisa la cessazione del rilascio di nuove licenze per Airbnb. <\/strong>L’unica eccezione? Gli immobili che si trovano in aree rurali.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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