{"id":4334,"date":"2023-11-25T20:15:47","date_gmt":"2023-11-25T19:15:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4334"},"modified":"2024-07-16T16:04:29","modified_gmt":"2024-07-16T14:04:29","slug":"mercato-immobiliare-in-italia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/mercato-immobiliare-in-italia\/","title":{"rendered":"Mercato immobiliare in Italia: calano le compravendite e aumenta l’interesse per gli affitti"},"content":{"rendered":"

Il mercato immobiliare in Italia<\/strong> ha visto proseguire, nel corso del primo trimestre dell’anno in corso, la medesima tendenza al ribasso che aveva caratterizzato gli ultimi mesi del 2022. I<\/strong>l trend in questione, arrivato dopo gli ottimi numeri dell’immediato post emergenza Covid, era pi\u00f9 che atteso.<\/strong><\/p>\n

A fornire informazioni su come sta andando – e su come sta cambiando – il mercato immobiliare in Italia ci sono diverse fonti autorevoli.<\/p>\n

Tra le pi\u00f9 importanti figurano dati Istat<\/a>, che parlano di una riduzione delle convenzioni notarili del 5% rispetto al trimestre precedente – nel primo dell’anno in corso, ne sono state concluse, numeri alla mano, 210691 – e di una perdita di quota dell’11% su scala annua.<\/p>\n

Di riflesso, non si pu\u00f2 non parlare di un calo delle richieste di mutuo. Per quanto riguarda finanziamenti e altre tipologie di obbligazione che prevedono la costituzione di un’ipoteca, il calo, nel primo trimestre dell’anno in corso, \u00e8 stato del 12,6% (dato da considerare in confronto con il trimestre precedente).<\/p>\n

La perdita di quota su base annua, invece, ha messo in primo piano un allarmante -31%.<\/p>\n

Il commento dell’Istat<\/h2>\n

Gli esperti Istat hanno commentato questi dati negativi, pi\u00f9 che attesi, del mercato immobiliare in Italia.<\/strong> Lo hanno fatto portando l’accento sul fatto che, dopo otto trimestri di crescita compresi fra il terzo del 2020 e il secondo del 2022, \u00e8 arrivata una contrazione trainata soprattutto dal comparto abitativo,<\/strong> considerabile, come evidenziato dall’istituto di statistica, “il settore di spinta dell’intero mercato immobiliare”.<\/p>\n

\"appartamento-in-affitto\"<\/a>Crescono le richieste di immobili in affitto<\/h2>\n

Fotografare il quadro del mercato immobiliare<\/strong> in questo 2023 che volge al termine vuol dire, per forza di cose, chiamare in causa l’aumento delle richieste di immobili in affitto<\/a><\/strong>. In questo caso, bisogna chiamare in causa i dati forniti da Nomisma, che portano l’accento sul fatto che, nel corso della seconda parte di quest’anno, il 7% della domanda di case si \u00e8 spostata verso il mercato degli affitti.<\/p>\n

A questo dato, va associato quello relativo al calo rilevante delle intenzioni d’acquisto in Italia.<\/strong> In vista della fine del quarto trimestre del 2023, si prevede s\u00ec un aumento delle intenzioni di acquisto, ma per quanto riguarda gli immobili comprati a scopo velleitario.<\/p>\n

Tornando un attimo con il focus sui numeri degli affitti, \u00e8 naturale chiedersi quali siano le previsioni per i prossimi anni.<\/strong> Molto probabile \u00e8 un ulteriore aumento dei canoni<\/strong>, causato da fattori come la carenza di offerta. Non bisogna dimenticare, infatti, che alla domanda di affitti proveniente da chi cerca una casa dove abitare deve essere aggiunta la richiesta di immobili da parte dell’utenza studentesca e di quella turistica.<\/p>\n

Oggi come oggi, di sicuro c’\u00e8 un aumento del 3,8% su scala annuale, con picchi che si avvicinano al 9% in citt\u00e0 come Bologna. I dati del secondo semestre dell’anno parlano, per citt\u00e0 come Milano, Firenze, Torino e Bologna, di incrementi che si aggirano fra il 3 – 4% del capoluogo lombardo e il 5 degli altri centri urbani.<\/p>\n

Come evidenziato sempre da Nomisma, sono, a livello nazionale, circa 3,5 milioni le famiglie con pi\u00f9 di una propriet\u00e0 immobiliare. Nel 2023, solo il 24% del totale ha scelto di mettere in affitto la seconda casa.<\/p>\n

Il 51%, invece, ha deciso di metterla a disposizione di familiari o amici. Pi\u00f9 o meno l’11% ha scelto di non utilizzarla, mentre il 33, invece, la usa come luogo dove soggiornare durante le vacanze.<\/p>\n

Il punto di vista di Nomisma sulla situazione del mercato degli affitti<\/h3>\n

Un altro punto degno di nota quando si parla del mercato immobiliare in Italia nel 2023<\/strong> e, in particolare, degli affitti \u00e8 il punto di vista di Nomisma sulla scarsit\u00e0 dello stock di case.<\/p>\n

Nell’ambito del Terzo Osservatorio sul Mercato Immobiliare relativo all’anno in corso, \u00e8 stato sottolineato che, a causa dei forti rischi che pu\u00f2 comportare una locazione a lungo termine, sono sempre di pi\u00f9 i proprietari che preferiscono lasciare il proprio immobile sfitto o, in alternativa, optare per la strada degli affitti brevi.<\/strong><\/p>\n

Per queste tipologie di contratti, \u00e8 previsto, con la Legge Finanziaria del 2024, un aumento della cedolare secca al 26%<\/a> in caso di locazione breve delle seconde case.<\/p>\n

Quando si parla di quest’ultima tipologia di contratto e del confronto con il libero mercato, \u00e8 necessario notare un forte gap di rendimento, soprattutto in centri urbani turistici di fama internazionale come Roma e Venezia.<\/strong><\/p>\n

A detta di Luca Dondi, amministratore delegato di Nomisma pi\u00f9 volte intervistato a seguito della divulgazione dei dati del Secondo Osservatorio sul Mercato Immobiliare in Italia per l’anno 2023, il riorientamento dell’uso degli edifici residenziali non \u00e8 la problematica principale da affrontare quando si discute di affitti in Italia.<\/strong><\/p>\n

\"appartamentoinaffitto\"<\/a><\/p>\n

Secondo il suo punto di vista, una delle criticit\u00e0 da affrontare riguarda il mancato impegno da parte degli operatori che dovrebbero occuparsi di gestire le varie problematiche, a partire dagli investimenti.<\/strong><\/p>\n

La partenza, a suo dire, dovrebbe essere dalla disponibilit\u00e0 di case a livello nazionale<\/strong> e da una riflessione sulla possibilit\u00e0 di applicare anche ad altri centri urbani del Bel Paese gli interventi di housing sociale<\/strong> che, negli ultimi anni, hanno reso le politiche abitative milanesi tra le pi\u00f9 ammirate in Italia e non solo.<\/strong><\/p>\n

Le previsioni per il 2024<\/h2>\n

Manca davvero poco alla fine dell’anno e, comprensibilmente, gli operatori del settore guardano a quello che potrebbe succedere nei prossimi mesi.<\/strong> Lato compravendite<\/strong>, soprattutto in grandi citt\u00e0 come Milano ci si aspetta un forte calo, che dovrebbe ripercuotersi anche sui prezzi degli immobil<\/strong>i (sotto la Madonnina, quelli dei nuovi stanno gi\u00e0 cominciando a perdere quota).<\/p>\n

Sempre per i primi sei mesi dell’anno, immaginando il mantenimento dello\u00a0status quo\u00a0<\/em>attuale del mercato immobiliare in Italia, per quanto riguarda le locazioni<\/strong> \u00e8 prevista stabilit\u00e0 sia per quel che concerne i canoni, sia dal punto di vista del numero dei contratti.\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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