{"id":4313,"date":"2023-11-15T23:23:42","date_gmt":"2023-11-15T22:23:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4313"},"modified":"2024-07-16T14:31:46","modified_gmt":"2024-07-16T12:31:46","slug":"diritti-dellinquilino-in-caso-di-omessa-riparazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/diritti-dellinquilino-in-caso-di-omessa-riparazione\/","title":{"rendered":"Quali sono i diritti dell’inquilino in caso di omessa riparazione?"},"content":{"rendered":"

Quali sono i diritti dell’inquilino in caso di omessa riparazione da parte del proprietario di un immobile in locazione<\/strong>? Se ti stai ponendo questa domanda, il contenuto nelle prossime righe fa per te!<\/p>\n

Andiamo con ordine, in modo da comprendere meglio le sfaccettature di un argomento di grande importanza sia per gli aspiranti locatari, sia per chi sta pensando di mettere a reddito immobili di propriet\u00e0<\/a> e non ha mai avuto a che fare con le normative inerenti le locazioni.<\/p>\n

Quando si decide di cercare casa in affitto, \u00e8 naturale informarsi su aspetti come la divisione delle spese fra proprietario e inquilino<\/a>.<\/strong> Al primo spettano le spese di manutenzione straordinaria, quelle che, come ricorda l’articolo 1576 del Codice Civile<\/a>, permettono all’immobile di essere fruibile per la finalit\u00e0 per cui \u00e8 locato.<\/p>\n

Al secondo, invece, spettano gli oneri economici per le piccole riparazioni, quelli per le utenze e le spese per i servizi forniti dal condominio<\/strong> se l’immobile si trova in un contesto di questa natura.<\/p>\n

In caso di omessa riparazione da parte del locatore, quali sono i diritti dell’inquilino<\/strong>? A questa domanda, facendo riferimento anche a una recente sentenza giuridica, rispondiamo nelle prossime righe.<\/p>\n

Cosa succede se il padrone di casa non fa i lavori?<\/h2>\n

Iniziamo a entrare nel vivo dell’argomento dei diritti dell’inquilino in caso di omessa riparazione<\/strong> rammentando che, per legge, il proprietario di un immobile regolarmente dato in affitto<\/strong> ha l’obbligo di mantenere lo stesso in buono stato e nelle condizioni di abitabilit\u00e0 previste dalla legge.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Doveroso \u00e8 rammentare che ci\u00f2 vale anche nei casi in cui i problemi sono causati dalle parti comuni dell’edificio<\/strong> in cui l’immobile si trova. In questi frangenti, il proprietario pu\u00f2 agire facendo valere la sua posizione nei confronti dell’amministrazione condominiale.<\/strong><\/p>\n

\"appartamentoinaffitto\"<\/a>Detto questo, possiamo chiamare in causa un esempio concreto, utile a comprendere meglio l’argomento. Immaginiamo il caso di un appartamento all’ultimo piano di un palazzo, regolarmente dato in affitto a un inquilino, che \u00e8 interessato da infiltrazioni, a loro volta provenienti dal terrazzo che si trova sul tetto del condominio.<\/p>\n

In un frangente come questo, il locatore che, a fronte di continue sollecitazioni da parte del locatario, non si rivolge al condominio<\/strong> per far partire i lavori per risolvere, \u00e8 responsabile nei confronti dell’inquilino.<\/strong><\/p>\n

Per legge, infatti, \u00e8 venuto meno all’obbligo di garantire al locatario la piena fruizione dell’immobile. Non importa, come gi\u00e0 accennato, se a causare il danno sono fattori esterni all’abitazione.<\/p>\n

Degno di nota \u00e8 anche il caso delle infiltrazioni che arrivano dall’appartamento di un vicino. In tal caso, il locatario pu\u00f2 agire in prima persona, ma ci\u00f2 non toglie nulla al dovere, da parte del locatore, di tutelare la posizione dell’affittuario che regolarmente risiede presso la sua propriet\u00e0.<\/p>\n

In questi frangenti, tra i diritti dell’inquilino in caso di omessa riparazione \u00e8 possibile includere quanto segue:<\/strong><\/p>\n