{"id":4307,"date":"2023-11-10T21:24:33","date_gmt":"2023-11-10T20:24:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4307"},"modified":"2024-07-16T16:11:55","modified_gmt":"2024-07-16T14:11:55","slug":"prezzi-delle-case-a-milano-affitti-dopo-expo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/prezzi-delle-case-a-milano-affitti-dopo-expo\/","title":{"rendered":"Prezzi delle case a Milano: quanto sono aumentati i canoni d’affitto dopo l’Expo 2015?"},"content":{"rendered":"

I prezzi delle case a Milano,<\/strong> ovviamente di quelle in affitto, sono sempre pi\u00f9 cari. A fornire l’istantanea di una citt\u00e0 dove prendere in locazione un immobile<\/a> costa, mensilmente, sempre di pi\u00f9 \u00e8 il recente report di Osservatorio Casa Abbordabile (Oca)<\/a>, progetto che si pone l’obiettivo di monitorare la sostenibilit\u00e0 dei costi abitativi nel capoluogo lombardo.\u00a0<\/strong><\/p>\n

I dati emersi dall’indagine fanno riflettere. Dal 2015, anno d’oro dell’Expo, al 2021, i prezzi medi degli immobili in vendita sotto la Madonnina sono cresciuti del 41%.<\/strong> Per quanto riguarda gli affitti, invece, si parla di una crescita media del 22%.<\/strong><\/p>\n

Se si guardano i numeri delle retribuzioni di operai e impiegati, si pu\u00f2 notare una crescita che corrisponde, rispettivamente, al 3 e al 7%.<\/p>\n

\"appartamento-in-affitto\"<\/a>L’aumento dei costi abitativi dopo Expo<\/h2>\n

Expo 2015 ha rappresentato uno spartiacque per diversi aspetti nel capoluogo lombardo.<\/strong> Uno di questi riguarda proprio i prezzi delle case a Milano che, come abbiamo appena visto, sono aumentati e non di poco dall’anno dell’Esposizione Universale a Rho.<\/p>\n

Un dato che il report sopra menzionato, la cui realizzazione \u00e8 stata promossa dal Consorzio Cooperative Lavoratori e da diversi altri enti, il tutto con la collaborazione del Politecnico, riguarda l’incremento dei costi abitativi in zone della citt\u00e0 molto lontane da quelle centrali.<\/p>\n

Questo quadro \u00e8 risultato sempre pi\u00f9 insostenibile soprattutto per la situazione reddituale di chi percepisce uno stipendio di livello medio o basso.<\/strong> Parlare di questo argomento in merito ai prezzi delle case a Milano vuol dire, per forza di cose, aprire una veloce parentesi relativa agli alloggi di edilizia pubblica.<\/p>\n

Nel lasso di tempo considerato nel report, ossia quello che intercorre tra il 2015 e il 2021, a Milano \u00e8 stato chiesto il permesso di costruire per 196 alloggi, una quantit\u00e0 decisamente inferiore alla domanda se si pensa che, nel corso del 2022, sono state oltre 36mila le famiglie che hanno inviato la domanda per accedere ad alloggi di edilizia pubblica.<\/p>\n

L’incremento dei canoni di affitto<\/h3>\n

L’aumento dei prezzi delle case a Milano dal 2015 al 2021 ha riguardato, come gi\u00e0 accennato, pure i canoni di affitto<\/strong>. Prima di dare qualche informazione sulle quotazioni dei prezzi al metro quadro, vediamo un altro dato degno di nota, ossia l’incremento della quantit\u00e0 di contratti d’affitto.<\/strong><\/p>\n

Dai 40.165 del 2015, si \u00e8 passati, in citt\u00e0, ai 55.830 del 2021.<\/strong> L’incremento in questione ha riguardato innanzitutto le locazioni transitorie, al centro dell’attenzione, nelle ultime settimane, per via dell’aumento della cedolare secca sugli affitti delle seconde case<\/a>, che sono passate dal 17,5% a oltre il 27% dei nuovi contratti sottoscritti.<\/p>\n

Cosa si pu\u00f2 dire, invece, per quanto riguarda i canoni medi? Che sono aumentati dai 129,6 euro annui al metro quadro del 2015 ai 173,4 del 2021. Si parla, numeri alla mano, di un incremento superiore al 33%.<\/p>\n

Il report mostra un ricorso molto basso, sempre nel range di anni compresi tra il 2015 e il 2021, al canone concordato (parliamo di circa il 5% dei contratti totali sottoscritti).<\/p>\n

Come sono cresciuti i prezzi al metro quadro?<\/h3>\n

Un’altra parentesi sulla quale vale la pena focalizzarsi quando si parla di prezzi delle case a Milano<\/strong> e di locazioni<\/strong> in particolare, riguarda la crescita delle quotazioni al metro quadro.<\/strong><\/p>\n

Come sono cambiate le cose dall’anno di Expo al 2021? Il report di cui stiamo parlando in queste righe ha evidenziato un incremento del 40,7%<\/strong>. Un dato che cattura fin dal primo momento l’attenzione \u00e8 l’aumento dei costi degli affitti a Milano in quartieri che, fino all’anno prima dell’apertura di Expo, erano considerate zone economiche in citt\u00e0.<\/p>\n

Al primo posto \u00e8 possibile citare l’area compresa tra la Stazione Centrale e Viale Stelvio<\/strong>, dove la crescita dei prezzi delle case a Milano \u00e8 stata pari, per quanto riguarda gli immobili in affitto, pari al 32,7%<\/strong>.<\/p>\n

Seconda posizione per le zone di Via Cenisio, Via Farini e Via Paolo Sarpi<\/strong> – quest’ultima strada \u00e8 la via simbolo della Chinatown meneghina – con un aumento medio dei canoni del 24,6%<\/strong>.<\/p>\n

Nella zona di Tabacchi, Sarfatti e di Via Crema<\/strong>, invece, \u00e8 stato osservato un aumento dei prezzi delle case in affitto pari al 22,8% in sei anni.<\/strong><\/p>\n

In tutti i casi appena menzionati, si parla di zone di Milano che, nell’arco di pochi anni, sono state interessate da importanti progetti di rigenerazione e riqualificazione e, in generale, da processi di gentrificazione.<\/p>\n

\"appartamentoinaffitto\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Quotazioni immobiliari: una crescita sproporzionata rispetto ai redditi<\/h2>\n

Quando si parla di prezzi delle case a Milano,<\/strong> a prescindere dal fatto che si ragioni di immobili da acquistare piuttosto che di locazioni, si pu\u00f2 notare una crescita sproporzionata rispetto a quella dei redditi medi.<\/strong><\/p>\n

Se si guarda in maniera specifica alle quotazioni degli immobili in affitto, si pu\u00f2 notare una crescita 7,3 e 3,1 volte superiore rispetto ai redditi medi di operai e impiegati.<\/p>\n

Il report di OBA ha cercato di capire, in linea di massima, che metratura media \u00e8 possibile acquistare con gli stipendi di operai e impiegati a Milano<\/strong> (secondo i dati pi\u00f9 recenti, il 34% dei contribuenti sotto la Madonnina dichiara un reddito lordo inferiore ai 15mila euro annui).<\/p>\n

Parlando di acquisti, con uno stipendio medio da operaio, pari a 16.919 euro lordi, si possono comprare circa 12 metri quadri in centro, 17 in semicentro e 30 nel resto dei quartieri di Milano.<\/p>\n

Lo stipendio medio da impiegato, che supera i 29mila euro annui, permette di acquistare circa 16 metri quadri in centro storico, 23 nei quartieri semicentrali del capoluogo lombardo, 40 nel resto delle zone cittadine.<\/p>\n

Il report porta quindi alla luce il fatto che, anche nei quartieri periferici della citt\u00e0 della moda e del design, il mercato immobiliare non \u00e8 in grado, ad oggi, di offrire soluzioni adeguate a chi, per motivi reddituali, \u00e8 da includere nel target escluso dalle zone centrale e semicentrali.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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