{"id":4283,"date":"2023-10-31T14:58:17","date_gmt":"2023-10-31T13:58:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4283"},"modified":"2024-07-16T16:17:21","modified_gmt":"2024-07-16T14:17:21","slug":"cedolare-secca-26-affitti-brevi-seconde-case","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/cedolare-secca-26-affitti-brevi-seconde-case\/","title":{"rendered":"Legge di bilancio 2024: cedolare secca al 26% per gli affitti brevi sulle seconde case"},"content":{"rendered":"

Il percorso di messa a punto della legge di bilancio 2024<\/a> procede. Si \u00e8 ormai arrivati alla quarta bozza<\/strong>, ufficializzata nella serata di ieri, 30 ottobre 2023.<\/p>\n

Tra le novit\u00e0 pi\u00f9 discusse rientra la cedolare secca<\/a> sugli affitti brevi delle seconde case<\/strong> che, qualora la manovra dovesse venire approvata, sar\u00e0 pari al 26%.<\/strong> Per amor di precisione, \u00e8 il caso di rammentare che, fino ad ora, l’aliquota<\/a> in questione \u00e8 rimasta fissa al 21%. Si parla di un aumento di cinque punti percentuali in caso di contratto di durata inferiore ai 30 giorni.<\/p>\n

Questo possibile cambiamento riporta gli affitti brevi<\/strong> al centro dell’attenzione mediatica dopo la decisione, presa a maggioranza dal Consiglio Comunale di Firenze,<\/a><\/strong> relativamente al blocco dell’utilizzo, nel centro storico della citt\u00e0, Patrimonio UNESCO, degli immobili residenziali per locazioni turistiche di breve durata.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Come dichiarato a inizio ottobre dal sindaco del capoluogo toscano Dario Nardella a\u00a0Il Sole 24 Ore<\/em>, \u00e8 previsto un incentivo per i proprietari delle seconde case che, nel centro storico della citt\u00e0, torneranno alle locazioni a lungo termine: l’azzeramento dell’IMU, attualmente pari a circa 2000 euro l’anno, per tre anni.<\/p>\n

\"appartamentoinaffitto\"<\/a>Di affitti brevi si parla molto in questo periodo anche oltreoceano.<\/strong> A inizio settembre, infatti, \u00e8 entrata in vigore a New York<\/a> la normativa che consente gli affitti brevi solo presso immobili dove i proprietari risiedono concretamente.<\/strong><\/p>\n

Tornando alla situazione italiana e al possibile aumento della cedolare secca per gli affitti brevi delle seconde case<\/strong>, ricordiamo che si parla, da parte del Ministero dell’Economia, della scelta di puntare su un compromesso in grado di soddisfare le istanze degli alleati, Forza Italia\u00a0in primis<\/em>.<\/strong><\/p>\n

Gi\u00e0 dal focus sulle prime bozze, infatti, \u00e8 arrivata, da parte del vicepremier Tajani, una contrariet\u00e0 all’inasprimento delle imposte sulle locazioni brevi. Non \u00e8 un caso: da sempre, infatti, la protezione della casa come forma di investimento fa parte dei cavalli di battaglia dei programmi e dell’impegno nei palazzi degli esponenti del partito fondato da Silvio Berlusconi.<\/p>\n

Molto probabile \u00e8 quindi l’introduzione di un aumento ma, come pi\u00f9 volte specificato, a partire dalla seconda casa. L’incremento della cedolare secca rappresenta, come ricordato dal sottosegretario Fazzolari, una misura finalizzata alla tutela sia delle famiglie, sia degli studenti fuorisede, che fanno sempre pi\u00f9 fatica a trovare alloggi per locazioni a lungo termine, soprattutto nelle zone centrali delle citt\u00e0 attrattive per i turisti.<\/p>\n

La risposta di Confedilizia<\/h2>\n

Sulla notizia del possibile aumento di cinque punti percentuali della cedolare secca per gli affitti brevi dalla seconda casa in poi,<\/strong> ha espresso la propria opinione, tramite una nota, il Presidente di Confedilizia Giorgio Spaziani Testa.<\/strong><\/p>\n

Ha ringraziato il capogruppo azzurro Barelli per essersi opposto all’aumento delle tasse sulla casa a carico dei proprietari che optano per le locazioni brevi<\/strong>. Alla sua risposta hanno fatto seguito le parole di Tajani, che ha definito “beffa” il possibile aumento, da parte del primo esecutivo di centrodestra dal 2011, della cedolare secca sugli affitti, introdotta nell’anno appena menzionato dal governo Berlusconi.<\/p>\n

Affitto con cedolare secca: l’aumento colpir\u00e0 anche le piattaforme intermediarie?<\/h2>\n

Da quando \u00e8 stata resa nota la notizia di un probabile aumento al 26% della cedolare secca sugli affitti a breve termine dalla seconda casa in poi<\/strong>, in tanti si sono domandati se, in caso di approvazione, questa misura varrebbe pure per le piattaforme che si occupano di gestire l’intermediazione fra i proprietari e gli utenti alla ricerca di un alloggio.<\/strong><\/p>\n

A chiarire la situazione in merito ci ha pensato sempre Spaziani Testa, specificando che l’aliquota del 26% sarebbe a carico solo dei proprietari degli immobili.<\/strong> Il Presidente di Confedilizia ha fatto presente che la tassazione delle piattaforme non cambia. Ha altres\u00ec sottolineato che, relativamente a queste ultime, c’\u00e8 una possibile novit\u00e0 nel Ddl Bilancio.<\/p>\n

Di cosa si tratta di preciso? Di una norma che, facendo riferimento a un meccanismo di natura tecnica-tributaria, impedisce di eludere l’obbligo, concretamente in vigore ormai dal 2017, di riscuotere la cedolare secca dai proprietari degli immobili e di versarla nelle casse dello Stato, rendendo, di fatto, impossibile ai primi l’evasione fiscale.<\/p>\n

\"appartamentoinaffitto\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Il codice identificativo nazionale<\/h2>\n

Il probabile aumento di cinque punti percentuali della cedolare secca sugli affitti brevi delle seconde case<\/strong> non \u00e8 l’unica possibile novit\u00e0 in arrivo, in caso di approvazione della manovra di bilancio con la bozza attuale, che riguarderebbe i contratti di locazione immobiliare di durata inferiore ai 30 giorni.<\/p>\n

\u00c9 stata infatti accolta la proposta, arrivata dai banchi dell’esecutivo occupati dai rappresentanti di Forza Italia, dell’introduzione di un codice identificativo nazionale da assegnare a chi affitta la propria casa a breve termine.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Quest’ultimo, arriverebbe con un emendamento al decreto anticipi, a sua volta collegato alla manovra di bilancio. A elencarne le peculiarit\u00e0 \u00e8 stato il vicepremier Antonio Tajani<\/strong>, che ha sottolineato che il codice identificativo nazionale verrebbe impiegato per “far emergere il sommerso” e per portare pi\u00f9 soli nelle casse dello Stato.<\/strong><\/p>\n

Le somme in questione, sempre a detta dell’esponente di Forza Italia e vice di Giorgia Meloni, andrebbero a finire in un fondo avente lo scopo di ridurre la pressione fiscale.<\/p>\n

Secondo le ipotesi fino ad ora circolate, si parlerebbe di un gettito pari a circa un miliardo di euro.<\/p>\n

Soddisfazione sulla possibile introduzione del codice identificativo nazionale \u00e8 stata espressa pure dalla Ministra del Turismo Daniela Santanch\u00e8,<\/strong> che si era occupata di inserire il riferimento al suddetto codice nella bozza del Ddl sugli affitti brevi, che non \u00e8 poi arrivata a concreta finalizzazione.<\/p>\n

Commentando<\/strong>, invece, l’aumento della cedolare secca<\/strong>, la Ministra Daniela Santanch\u00e8 ha parlato di “scelta di buonsenso che rispetta la propriet\u00e0 privata”.\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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