{"id":4264,"date":"2023-10-27T11:45:04","date_gmt":"2023-10-27T09:45:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4264"},"modified":"2025-02-18T11:23:50","modified_gmt":"2025-02-18T10:23:50","slug":"casa-in-affitto-con-infiltrazioni-risarcimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/casa-in-affitto-con-infiltrazioni-risarcimento\/","title":{"rendered":"Casa in affitto con infiltrazioni: l’inquilino pu\u00f2 presentare richiesta di risarcimento?"},"content":{"rendered":"

Quando si ha a che fare con una casa in affitto con infiltrazioni,<\/strong> a chi spetta pagare i danni? L’inquilino pu\u00f2 presentare richiesta di risarcimento o deve attende che a muoversi sia il proprietario?<\/strong> Se hai immobili di propriet\u00e0 che stai pensando di proporre sul mercato delle locazioni<\/a>, senza dubbio ti sarai post\u0259 almeno una volta questa domanda.<\/p>\n

Nulla di strano! Nel momento in cui si decide di mettere a reddito uno o pi\u00f9 immobili, \u00e8 naturale prendere in esame le possibili problematiche<\/a>. Nelle prossime righe, entreremo nel vivo di una molto frequente. Seguici per saperne di pi\u00f9!<\/p>\n

Risarcimento per danni da infiltrazioni: a chi deve rivolgersi l’inquilino?<\/h2>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Quando si presenta il problema della casa in affitto con infiltrazioni<\/strong>, l’inquilino pu\u00f2 rivalersi direttamente contro il responsabile o deve aspettare che proceda al proposito il proprietario dell’immobile?<\/p>\n

Ad aiutarci a rispondere a questa domanda ci pensano due sentenze della Corte di Cassazione. Si tratta di preciso della sentenza 12220\/2003<\/a> e della sentenza 17881\/2011<\/a>.<\/p>\n

In entrambi i casi, gli ermellini hanno stabilito che, nell’eventualit\u00e0 di una casa in affitto con infiltrazioni, l’inquilino pu\u00f2 agire personalmente contro il responsabile in condominio, chiedendo il risarcimento che gli spetta.<\/strong> Pu\u00f2 procedere senza bisogno che il locatore faccia il primo passo.<\/p>\n

Dal punto di vista legale, si pu\u00f2 parla del possesso, da parte dell’inquilino, della cosiddetta legittimazione processuale attiva. Con questa espressione tecnica, si inquadra la possibilit\u00e0 di rivolgersi all’autorit\u00e0 competente, il giudice nello specifico, per far valere il proprio diritto a godere dell’immobile locato in uno stato ottimale.<\/p>\n

Pu\u00f2 chiedere il risarcimento per la casa in affitto con infiltrazioni al soggetto terzo responsabile della perdita d’acqua in quanto quest’ultimo gli sta procurando un danno relativamente all’utilizzo e al godimento della cosa locata (il riferimento normativo in questo caso \u00e8 il comma 2 dell’articolo 1585 del Codice Civile<\/a>).<\/p>\n

Infiltrazioni in appartamento: l’inquilino pu\u00f2 rivolgersi anche al locatore?<\/h2>\n

Chiarito che s\u00ec, in caso di casa in affitto con infiltrazioni il locatario pu\u00f2 procedere alla richiesta di risarcimento rivolgendosi direttamente al responsabile,<\/strong> ricordiamo che ha anche la possibilit\u00e0 di rivolgersi al locatore.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Quest’ultimo, infatti, \u00e8 obbligato a mettere a disposizione dell’inquilino un immobile atto all’uso previsto nel contratto di locazione regolarmente registrato.<\/strong> Tenendo sempre fermo il divieto, per il locatario, di procedere di propria iniziativa alla sospensione del pagamento del canone mensile, rammentiamo il diritto di ottenere una riduzione dell’ammontare dello stesso.<\/p>\n

Qualora il proprietario non dovesse accordarla, l’inquilino che soggiorna in una casa in affitto con infiltrazioni ha la possibilit\u00e0 di far valere il proprio diritto rivolgendosi al giudice.<\/p>\n

In merito alla possibilit\u00e0 di procedere alla richiesta della riduzione del canone di locazione<\/strong> in caso di casa in affitto con infiltrazioni e di parziale inagibilit\u00e0 dell’immobile si \u00e8 espressa la Suprema Corte con questa sentenza<\/a>.<\/p>\n

Un altro caso da prendere in considerazione \u00e8 quello della casa in affitto con infiltrazioni minime<\/strong>. In tali situazioni, il locatario avrebbe la facolt\u00e0 di agire legalmente impugnando l’inadempimento contrattuale.<\/strong> In alternativa, avrebbe la possibilit\u00e0 di presentare denuncia per danno temuto.<\/strong> Quest’ultimo \u00e8 disciplinato dall’articolo 1172 del Codice Civile<\/a>.<\/p>\n

Cosa dice? Che chiunque, sia esso proprietario, possessore o titolare di un diritto di godimento, abbia ragione di temere un danno a carico della cosa oggetto del suo diritto o del possesso, pu\u00f2 presentare denuncia all’autorit\u00e0 competente e chiedere che si intervenga sulla situazione di potenziale pericolo.<\/p>\n

Nei casi in cui la fruizione dell’immobile dovesse rivelarsi concretamente impossibile, con eventuali pericoli per l’incolumit\u00e0 del locatario, quest’ultimo avrebbe la facolt\u00e0 di recedere anche se il contratto non \u00e8 ancora scaduto. Pu\u00f2 altres\u00ec, sempre dopo aver fatto riferimento all’autorit\u00e0 competente, sospendere il pagamento del canone fino al ripristino di una situazione di sicurezza presso l’immobile.<\/p>\n

Nell’eventualit\u00e0 in cui si dovesse verificare una delle evenienze appena menzionate, il locatore avrebbe la facolt\u00e0 di rivalersi, in fase successiva, contro il responsabile diretto delle infiltrazioni idriche.<\/p>\n

Casa in affitto rovinata: cosa succede se l’infiltrazione arriva dai tubi condominiali?<\/h2>\n

Quando si parla di casa in affitto con infiltrazioni,<\/strong> sono due le situazioni che possono causare la problematica. In un frangente, il danno \u00e8 causato dal condominio. Nel secondo, invece, da un condomino. In entrambi i casi, la Cassazione ha riconosciuto la possibilit\u00e0, da parte del conduttore, di rivalersi e di chiedere il risarcimento.<\/p>\n

Facciamo l’esempio concreto del danno causato da una parte condominiale. In questo frangente, le infiltrazioni possono partire da un terrapieno, ma anche da un locale idrico.<\/strong><\/p>\n

In tali situazioni, \u00e8 necessario fare riferimento all’articolo 1117 del Codice di Procedura Civile<\/a>. Nel suo testo, si sottolinea l’esistenza di una presunzione di comunione riguardante i beni condominiali. Ci\u00f2 vuol dire che il condominio diviene, di fatto, responsabile dei danni e obbligato a intervenire sui fattori che li hanno provocati. In virt\u00f9 di quanto appena specificato, anche il conduttore ha la facolt\u00e0 di agire richiedendo i danni per la casa in affitto con infiltrazioni.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Danni da allagamento e infiltrazioni: cosa succede se la casa \u00e8 affittata in nero?<\/h2>\n

Un aspetto importante da ricordare quando si discute di casa in affitto con infiltrazioni<\/strong> – e conseguenti danni – riguarda il fatto che, per poter procedere legalmente, al locatario \u00e8 sufficiente dimostrare di avere il controllo materiale dell’unit\u00e0 immobiliare.<\/p>\n

Non risulta necessario possedere ufficialmente il bene o vantare un diritto sullo stesso. A stabilire questo principio \u00e8 stata la Corte di Cassazione. Gli ermellini hanno stabilito che, con la sola esistenza di un potere di fatto sull’unit\u00e0 immobiliare, \u00e8 possibile procedere, al netto della necessit\u00e0 di denunciare la situazione di irregolarit\u00e0 del nero, alla richiesta di risarcimento per la casa in affitto con infiltrazioni anche se non \u00e8 stato regolarmente registrato il contratto.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Quando si ha a che fare con una casa in affitto con infiltrazioni, a chi<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":4269,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"","_mo_disable_npp":"","_uag_custom_page_level_css":"","_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-4264","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"\nCasa in affitto con infiltrazioni: l'inquilino pu\u00f2 presentare richiesta di risarcimento?<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/casa-in-affitto-con-infiltrazioni-risarcimento\/\" \/>\n<meta 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