{"id":4244,"date":"2023-10-15T21:14:41","date_gmt":"2023-10-15T19:14:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4244"},"modified":"2024-07-16T16:30:29","modified_gmt":"2024-07-16T14:30:29","slug":"danno-da-perdita-di-chance","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/danno-da-perdita-di-chance\/","title":{"rendered":"Danno da perdita di chance: il locatore va risarcito?"},"content":{"rendered":"

In caso di danno da perdita di chance nell’ambito di una locazione immobiliare, il locatore ha diritto al risarcimento?<\/strong> Se ti stai ponendo questa domanda, l’articolo nelle prossime righe fa per te. Seguici nella lettura per scoprire di pi\u00f9!<\/p>\n

Danno da perdita di chances: di cosa si tratta?<\/h2>\n

Prima di entrare nel vivo degli aspetti relativi al risarcimento e al diritto o meno di ottenerlo, vediamo di cosa si parla quando si chiama in causa il danno da perdita di chance.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Nel caso delle locazioni immobiliari, quando si utilizza questa espressione tecnica si inquadra l’impossibilit\u00e0, da parte del proprietario della casa, di concretizzare un guadagno frutto della locazione di un immobile a un soggetto terzo a causa del comportamento messo in atto dal locatario.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Questo accade, per esempio, nei casi in cui l’immobile viene restituito in ritardo o nei frangenti in cui l’inquilino dovesse arrecare dei danni<\/a> allo stesso. In queste situazioni, il proprietario \u00e8 di fatto impossibilitato a concedere in locazione l’immobile, subendo un danno dal punto di vista economico.<\/p>\n

Perdita di chance: cosa deve fare il proprietario di un immobile?<\/h2>\n

Chiarito di cosa si parla quando si chiama in causa il danno da perdita di chance nell’ambito delle locazioni immobiliari, vediamo come deve muoversi, in questi frangenti, il proprietario di un immobile.<\/strong><\/p>\n

La normativa vigente prevede che il locatore presenti l‘onere della prova riguardante la perdita di disponibilit\u00e0 dell’unit\u00e0 immobiliare e che quantifichi i danni subiti.<\/strong><\/p>\n

Fondamentale in tutto questo\u00a0 \u00e8 concentrarsi sulla presunzione di reddito derivante dall’immobile e dai dati degli anni passati nel corso dei quali il contratto di locazione \u00e8 stato in corso di validit\u00e0.<\/p>\n

Un altro aspetto essenziale sul quale soffermarsi riguarda la necessit\u00e0, da parte del proprietario, di dimostrare l’interesse nei confronti dell’immobile da parte i chi \u00e8 alla ricerca di un appartamento da prendere in locazione<\/strong>.<\/p>\n

Giusto per fare un esempio concreto, rammentiamo il maggior appeal di un immobile appena ristrutturato che si trova nel centro storico di una citt\u00e0 turistica piuttosto che di uno che, invece, \u00e8 in condizioni fatiscenti e si trova in aperta campagna.<\/p>\n

Gli oneri probatori relativi all’appeal dell’immobile sul mercato delle locazioni possono essere prodotti anche presentando i vecchi contratti. In questo modo, si pu\u00f2 dimostrare che, prima del comportamento del locatario, l’immobile era sempre rimasto poco sul mercato, rappresentando, per il suo proprietario, una fonte di entrate economiche.<\/p>\n

\"appartamentoinaffitto\"<\/a>La necessit\u00e0, da parte del proprietario, di dimostrare l’effettivo danno da perdita di chance \u00e8 stata ufficializzata con la sentenza n.27287 del 07.10.2021, pronunciata dalla Corte di Cassazione.<\/p>\n

In questa circostanza<\/a>, gli ermellini hanno posto l’accento sul fatto che, per poter parlare di danno da perdita di chance per il proprietario di un immobile dato in locazione, non \u00e8 sufficiente che il locatario restituisca in ritardo l’immobile. Come ricordato nelle righe precedenti, \u00e8 necessaria, da parte del proprietario, la presentazione delle prove.<\/p>\n

Chiaro \u00e8 che, nell’eventualit\u00e0 di danni all’immobile, dopo la presentazione della prova degli stessi il proprietario avrebbe diritto sia al risarcimento del danno da perdita di chance, sia al pagamento degli oneri economici necessari a ripristinare lo stato adeguato dell’unit\u00e0 immobiliare.<\/p>\n

Esempi di danno da perdita di chance: il caso dei danni arrecati dall’inquilino<\/h2>\n

La giurisprudenza italiana si \u00e8 espressa pi\u00f9 volte, in questi anni, in merito al danno da perdita di chance nell’ambito della locazione immobiliare.<\/strong><\/p>\n

Degna di nota a tal proposito \u00e8 la sentenza n\u00b0 6576 del 4 maggio 2023, pronunciata dal Tribunale di Roma.<\/strong> I giudici del foro romano hanno stabilito che il proprietario di un immobile ha diritto al risarcimento per danno da perdita di chance sia nei casi in cui l’immobile viene restituito in ritardo, sia quando \u00e8 necessario procedere con interventi edilizi per riparare i danni arrecati dal locatario.
\n<\/a>In questo caso, tutto \u00e8 partito da un ricorso, presentato dal conduttore dell’alloggio, avente il fine di arrivare alla dichiarazione di nullit\u00e0 del patto che mirava a determinare un importo del canone superiore rispetto a quello messo nero su bianco in fase di redazione del contratto, poi registrato.<\/p>\n

A seguito della costituzione in giudizio, il proprietario ha richiesto il risarcimento dei danni causati da un processo di deterioramento, a sua volta frutto di un utilizzo del bene dato in locazione per un tempo superiore rispetto a quello previsto dal contratto.<\/strong><\/p>\n

Il proprietario ha altres\u00ec richiesto i danni da perdita di chance derivanti dall’impossibilit\u00e0 di locare il bene immobile a seguito del suo rilascio da parte dell’ex inquilino.<\/p>\n

\"appartamento-in-affitto\"<\/a>La consulenza tecnica d’ufficio ha portato alla luce un cattivo stato dell’appartamento a seguito della restituzione da parte dell’ex locatario. La situazione riscontrata \u00e8 stata dichiarata compatibile con la violazione dell’articolo 1592 del Codice Civile.<\/a><\/strong><\/p>\n

Quest’ultimo, sottolinea che il conduttore “deve restituire la cosa al locatore nello stato medesimo in cui l’ha ricevuta, in conformit\u00e0 della descrizione che ne sia stata fatta dalle parti”.\u00a0<\/em><\/p>\n

Fanno ovviamente eccezione i casi di deterioramento derivanti dal normale utilizzo dell’immobile previsto dal contratto.<\/p>\n

I danni sopra menzionati, riparati al momento del sopralluogo da parte del Ctu, erano documentati da fotografie allegate al verbale di riconsegna dell’immobile.<\/p>\n

Premesso quanto appena specificato, i giudici del foro capitolino hanno stabilito la possibilit\u00e0, per il locatore, di vedersi riconoscere un legittimo risarcimento in denaro per danno da perdita di chance e corrispondente al mancato guadagno<\/strong> causato, a sua volta, dall’impossibilit\u00e0 di proporre nuovamente l’immobile sul mercato delle locazioni.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Con questa sentenza, il Tribunale di Roma ha sancito che, quando si parla di locazioni, \u00e8 possibile discutere di danno da perdita di chance causato dall’altrui condotta illecita.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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