{"id":4227,"date":"2024-03-01T10:16:21","date_gmt":"2024-03-01T09:16:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4227"},"modified":"2024-05-29T15:02:21","modified_gmt":"2024-05-29T13:02:21","slug":"quanto-rendono-gli-affitti-a-lungo-termine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/quanto-rendono-gli-affitti-a-lungo-termine\/","title":{"rendered":"Quanto rendono gli affitti a lungo termine in Italia?"},"content":{"rendered":"<p>Chiedersi <strong>quanto rendono gli affitti a lungo termine<\/strong> \u00e8 naturale nei casi in cui si \u00e8 proprietari di un immobile e si ha intenzione di <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/pubblica-annuncio-gratis\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">metterlo a reddito<\/a> (sempre pi\u00f9 persone lo stanno facendo in questo periodo di crisi, che sta vedendo un ritorno importante del mattone come ben rifugio).<\/p>\n<p>A fornire una risposta alla domanda ci ha recentemente pensato l&#8217;ufficio studi del gruppo Tecnocasa, che ha preso in considerazione i dati del primo semestre dell&#8217;anno scorso, annoverando solo i<strong> numeri delle locazioni a lungo termine e<\/strong>d escludendo, invece, le locazioni brevi.<\/p>\n<p>Immaginando l&#8217;esempio di un<strong> <a href=\"https:\/\/milano.corriere.it\/notizie\/economia\/23_gennaio_05\/caro-affitti-a-milano-un-bilocale-costa-fino-a-1-850-euro-e-il-quarto-canone-piu-alto-d-europa-3b7f5e5e-3f86-4e28-ab00-3dccd22f3xlk.shtml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bilocale<\/a> di 65 metri quadri, nelle grandi citt\u00e0 italiane<\/strong> si parla di un rendimento annuo lordo attorno al 5,2%. Soffermarsi sulla risposta alla domanda &#8220;Quanto rendono gli affitti a lungo termine in Italia&#8221; vuol dire citare anche la <strong>supremazia di Genova<\/strong>.<\/p>\n<p>Sempre secondo la sopra citata indagine, il capoluogo ligure spicca sugli altri centri urbani di dimensioni medie e grandi nel Paese con affitti a lungo termine che rendono il <strong>6,6% lordo all&#8217;anno.<\/strong> Secondo posto per Palermo, dove affittare un appartamento rene, in media, il 6,4% lordo annuo, e terzo per Verona, con un leggermente inferiore 6,3% lordo annuo.<a href=\"https:\/\/try.zappyrent.com\/landlord\/form\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5013 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg\" alt=\"\" width=\"2000\" height=\"685\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-600x206.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1200x411.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-768x263.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1536x526.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-150x51.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Degno di nota \u00e8 il caso di Firenze che, nel 2022, risultava in fondo alla classifica delle grandi citt\u00e0 del Paese quando ci si chiedeva &#8220;Quanto rendono gli affitti a lungo termine?&#8221;.<\/p>\n<p>Sempre sulla base dei dati raccolti dall&#8217;ufficio studi di Tecnocasa, si parlava, sempre per un bilocale di 65 metri quadri, di una rendita annua lorda del 3,90%, percentuale ben lontana da quella di Genova che, anche due anni fa, guidava la classifica dei centri urbani italiani medio &#8211; grandi con un miglior rendimento delle locazioni a lungo termine.<\/p>\n<p>Ai tempi, la redditivit\u00e0 minore degli immobili proposti sul mercato degli affitti a lungo termine venne commentata chiamando in causa gli alti costi iniziali degli immobili, sottolineando che, in linea generale, i ricavi risultavano maggiori nel comparto degli affitti studenteschi.<\/p>\n<h2>Le zone pi\u00f9 ricercate dagli investitori<\/h2>\n<p>L&#8217;indagine, oltre ad aver fornito dati su quanto rende un affitto in Italia, ha messo in primo piano una <strong>&#8220;fotografia&#8221; delle zone preferite dagli investitori immobiliari.<\/strong><\/p>\n<p>Molto richieste sono le <strong>aree urbane vicine agli atenei,<\/strong> cos\u00ec come quelle <strong>dove sono presenti numerosi servizi.<\/strong> Per quanto riguarda questi ultimi, \u00e8 necessario ricordare il loro essere sempre pi\u00f9 richieste da dopo il lockdown. Apprezzatissime, inoltre, sono le zone dove sono stati effettuati o sono in procinto di esecuzione degli interventi di riqualificazione.<\/p>\n<h2>Non solo rendimenti: sempre pi\u00f9 attenzione alla rivalutazione del capitale<\/h2>\n<p>Comprendere la situazione dell&#8217;attuale mercato delle locazioni vuol dire <strong>andare oltre agli interrogativi su quanto rendono gli affitti a lungo termine in Italia.<\/strong> Al giorno d&#8217;oggi, infatti, si guarda molto anche ai <strong>numeri di rivalutazione del capitale.<\/strong><\/p>\n<p>Se si guarda sempre alla globalit\u00e0 delle grandi citt\u00e0 italiane, \u00e8 possibile notare una <strong>rivalutazione dei prezzi degli immobili pari al 46% nel lasso di tempo compreso tra il 1998 e il 2023.<\/strong><\/p>\n<p><strong>La rivalutazione maggiore si pu\u00f2 apprezzare a Milano, con un +132,1% dal 1998 al 2023.<\/strong> Secondo posto per Napoli, con una generale rivalutazione del 72,1% e terzo per Firenze, con un ragguardevole +71,2%.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2>Acquisti per investimento: la crescita del 2023<\/h2>\n<p>Il 2023 \u00e8 stato un anno indubbiamente complesso per il mercato immobiliare. A fronte di un generale <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/compravendite-immobiliari-in-italia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">calo delle compravendite nel comparto residenziale<\/a>, \u00e8 stato possibile notare un <strong>numero maggiore di acquisti per investimento nel corso del primo semestre dell&#8217;anno<\/strong>.<\/p>\n<p>Il numero di chi, dopo essersi chiesto quanto rendono gli affitti a lungo termine, ha deciso di procedere concretamente con la compravendita, sempre secondo l&#8217;indagine dell&#8217;ufficio studi di Tecnocasa \u00e8 aumentato, seppur leggermente, rispetto al medesimo periodo del 2022 quando, invece, la percentuale di acquisti per investimento era pari al 16,8%.<a href=\"https:\/\/try.zappyrent.com\/landlord\/media_articles\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=blog&amp;tr=lead_blog\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><br \/>\n<\/a><\/p>\n<p>Come accennato all&#8217;inizio dell&#8217;articolo, <strong>il mattone \u00e8 tornato a essere un bene rifugio di riferimento, soprattutto a causa del trend inflattivo.<\/strong> A influire sui numeri in crescita degli acquisti immobiliari a scopo di investimento ci pensa anche la definitiva ripresa del turismo dall&#8217;estero, che sta spingendo sempre pi\u00f9 investitori a focalizzarsi su immobili da comprare per trasformarli poi in contesti ricettivi sia nelle grandi citt\u00e0, sia nelle localit\u00e0 turistiche di mare.<\/p>\n<h2><a href=\"https:\/\/try.zappyrent.com\/landlord\/form\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5011 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg\" alt=\"\" width=\"2000\" height=\"625\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg 2000w, 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target=\"_blank\" rel=\"noopener\">qui<\/a> i dettagli della nostra Protezione Zappyrent, la formula che ti garantisce il pagamento del canone tutti i mesi, anche in caso di insolvenza da parte dell&#8217;inquilino).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Chiedersi quanto rendono gli affitti a lungo termine \u00e8 naturale nei casi in cui si<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":4623,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"","_mo_disable_npp":"","_uag_custom_page_level_css":"","_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-4227","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - 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