{"id":4192,"date":"2023-09-24T16:20:04","date_gmt":"2023-09-24T14:20:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4192"},"modified":"2025-02-18T17:22:53","modified_gmt":"2025-02-18T16:22:53","slug":"il-locatario-puo-partecipare-allassemblea-di-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/il-locatario-puo-partecipare-allassemblea-di-condominio\/","title":{"rendered":"Il locatario pu\u00f2 partecipare all’assemblea di condominio?"},"content":{"rendered":"

Se stai cercando, per la prima volta, una <\/span><\/span>casa da prendere in affitto<\/span><\/span><\/a> , sono senza dubbio numerose le domande che ti stai ponendo. Tra questi interrogativi, rientra, molto probabilmente, un dubbio su tutti: <\/span><\/span>il locatario pu\u00f2 partecipare all’assemblea di condominio?<\/span><\/span><\/strong> Scopriamo insieme la risposta nelle prossime righe di questo articolo.<\/span><\/span><\/p>\n

Diritti dell’inquilino in condominio: la presenza in assemblea \u00e8 consentita?<\/span><\/span><\/h2>\n

Quando ci si chiede se il locatario pu\u00f2 partecipare all’assemblea di condominio, \u00e8 necessario ricordare che, dal momento che l’affittuario ha l’obbligo di pagare le spese di condominio, <\/span><\/span>\u00e8 il suo diritto di partecipare alla riunione<\/span><\/span><\/strong> . Ci\u00f2 vale soprattutto nei casi in cui, durante le suddette, si discute delle spese comuni.<\/span><\/span><\/p>\n

Il riferimento normativo \u00e8 la <\/span><\/span>Legge 392\/78<\/span><\/span><\/a> , in particolare il secondo comma dell’articolo 10. Quest’ultimo sottolinea che il locatario pu\u00f2 partecipare all’assemblea di condominio, intervenendo nelle discussioni che riguardano le parti comuni e le spese ad esse relative.<\/span><\/span><\/p>\n

L’affittuario pu\u00f2 votare durante l’assemblea?<\/span><\/span><\/h2>\n

Il locatario pu\u00f2 partecipare all’assemblea di condominio, ma non gli \u00e8 consentito votare<\/span><\/span><\/strong> , fatta <\/span><\/span>eccezione<\/span><\/span><\/strong> quando sono coinvolte <\/span><\/span>questioni relative al riscaldamento o alla gestione del condizionamento dell’aria (<\/span><\/span><\/strong> aspetto che ha oggettivamente perso di centralit\u00e0 da quando vige l’obbligo di installare dispositivi individuali di termoregolazione e contabilizzazione, con il fine di arrivare a una suddivisione pi\u00f9 equa delle spese a seconda dei consumi effettivi).<\/span><\/span><\/p>\n

Solo in questi frangenti, l’inquilino ha la possibilit\u00e0 di sostituirsi al proprietario dell’immobile, esponendosi con un voto nel corso dell’assemblea di condominio.<\/span><\/span><\/p>\n

In merito agli altri aspetti, sussiste solo il diritto di partecipazione. Questo \u00e8 il caso, per esempio, delle situazioni in cui si delibera in merito alla possibilit\u00e0 di installare una nuova – e maggiormente potente – antenna centralizzata.<\/span><\/span><\/p>\n

Molto importante \u00e8 sottolineare che il locatario pu\u00f2 partecipare all’assemblea di condominio nei casi in cui \u00e8 stata firmata una delega del proprietario all’inquilino.<\/span><\/span><\/p>\n

L’amministratore di condominio ha l’obbligo di convocare l’affittuario in assemblea?<\/span><\/span><\/h2>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Come abbiamo appena visto, <\/span><\/span>il locatario pu\u00f2 partecipare all’assemblea di condominio<\/span><\/span><\/strong> in quanto soggetto tenuto a pagare le spese condominiali, ma non ha la facolt\u00e0 di votare, fatta eccezione per alcuni casi.<\/span><\/span><\/p>\n

Se ti stai chiedendo <\/span><\/span>se l’amministratore ha l’obbligo di convocare il conduttore in assemblea, devi sapere che la risposta \u00e8 negativa<\/span><\/span><\/strong> . La dottrina si \u00e8 interrogata pi\u00f9 volte su questo aspetto. La conclusione sulla quale oggi ci si basa \u00e8 da far risalire al 1992 (Cass. 22 aprile 1992 n. 4802 in Giust. civ. Mass. 1992, fasc. 4).<\/span><\/span><\/p>\n

Lo studio di amministrazione, sulla base della suddetta sentenza, \u00e8 tenuto ad avere un rapporto diretto unicamente con gli inquilini proprietari degli immobili.<\/span><\/span><\/p>\n

A dimostrazione di ci\u00f2, \u00e8 possibile ricordare che, nei casi in cui <\/span><\/span>l’affittuario non paga le spese condominiali<\/span><\/span><\/a> , l’amministrazione deve rivalersi innanzitutto sul proprietario dell’immobile.<\/span><\/span><\/p>\n

Tornando un attimo all’argomento dell’articolo, si ricorda che <\/span><\/span>l’unica persona tenuta a comunicare all’inquilino i dati di un’assemblea del suo potenziale interesse \u00e8 il proprietario di casa.<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

L’inquilino deve, in ogni caso, essere informato in merito alla convocazione dell’assemblea. A tal proposito, \u00e8 necessario chiamare in causa l’ <\/span><\/span>articolo 1136 del Codice Civile<\/span><\/span><\/a> .<\/span><\/span><\/p>\n

Nel comma 6, si specifica quanto segue: ” <\/span><\/span>L’assemblea non pu\u00f2 deliberare, se non consta che tutti gli aventi diritto sono stati regolarmente convocati”.\u00a0<\/span><\/span><\/em> Interessante \u00e8 notare che, prima della riforma del <\/span><\/span>condominio del 2012<\/span><\/span><\/a> , al posto dell’espressione “aventi diritto” era presente il termine “condomini”.<\/span><\/span><\/p>\n

Si tratta di un cambiamento non da poco. Non solo si chiarisce che <\/span><\/span>il locatario pu\u00f2 partecipare all’assemblea di condominio,<\/span><\/span><\/strong> ma si chiamano in causa pure altri soggetti, come per esempio gli usufruttuari.<\/span><\/span><\/p>\n

Sempre l’articolo sopra citato del codice civile, specifica che, in caso di omessa, tardiva o incompleta convocazione degli aventi diritto, la deliberazione assembleare pu\u00f2 essere annullata.<\/span><\/span><\/p>\n

In questo frangente, il riferimento normativo \u00e8 l’articolo successivo del codice civile. L’annullamento pu\u00f2 essere concretizzato su richiesta sia dei dissenzienti, sia degli assenti non convocati come prevede la normativa del condominio.<\/span><\/span><\/p>\n

Come previsto dalla sentenza della cassazione sopra citata, gli eventuali oneri legati alla mancata convocazione del locatario all’assemblea di condominio non devono ricadere sullo studio di amministrazione.<\/span><\/span><\/p>\n

Gli obblighi del locatario derivanti dalla partecipazione all’assemblea di condominio<\/span><\/span><\/h2>\n

Il locatario pu\u00f2 partecipare all’assemblea di condominio<\/span><\/span><\/strong> e, in virt\u00f9 di ci\u00f2, \u00e8 tenuto a ottemperare a <\/span><\/span>diversi obblighi<\/span><\/span><\/strong> . Tra questi \u00e8 possibile includere il <\/span><\/span>versamento, salvo diverso accordo, delle spese di condominio al proprietario dell’immobile.\u00a0<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

Un altro obbligo derivante dalla partecipazione all’assemblea di condominio riguarda l’ <\/span><\/span>osservazione, da parte del locatario, del regolamento di condominio<\/span><\/span><\/strong> e di tutte le delibere approvate nel corso dell’assemblea.<\/span><\/span>
\n<\/a><\/p>\n

Chi pu\u00f2 partecipare all’assemblea condominiale?<\/span><\/span><\/h2>\n

A questo punto, chiarito che il locatario pu\u00f2 partecipare all’assemblea di condominio, \u00e8 il caso di chiedersi, in generale, <\/span><\/span>chi ha la possibilit\u00e0 di prendere parte a questo organo collegiale.<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

Oltre ai proprietari e ai conduttori, possono partecipare anche gli <\/span><\/span>usufruttuari.<\/span><\/span><\/strong> Questi ultimi hanno diritto di voto relativamente ad aspetti che riguardano l’ordinaria amministrazione del condominio e il godimento degli spazi comuni.<\/span><\/span><\/p>\n

Per fare un esempio concreto, ricordiamo che gli usufruttuari possono esprimere il proprio voto in merito ad aspetti come il compenso dello studio di amministrazione, l’utilizzo dell’ascensore, l’illuminazione e la pulizia delle scale e di altri spazi comuni (etc. ).<\/span><\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Il comproprietario pu\u00f2 partecipare all’assemblea di condominio? La legge prevede il fatto che, nei frangenti in cui una propriet\u00e0 immobiliare appartiene a pi\u00f9 persone, il diritto alla partecipazione in assemblea c’\u00e8, ma solo per una di esse. Sono i comproprietari a designare, a maggioranza, il soggetto in questione, basandosi sul valore della propriet\u00e0 effettivamente posseduta.<\/span><\/span><\/p>\n

Ci\u00f2 vuol dire che <\/span><\/span>soltanto un comproprietario pu\u00f2 partecipare all’assemblea di condominio e avere diritto di voto durante la stessa.<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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