{"id":4177,"date":"2023-09-17T23:32:51","date_gmt":"2023-09-17T21:32:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4177"},"modified":"2025-02-18T11:39:05","modified_gmt":"2025-02-18T10:39:05","slug":"decesso-dellaffittuario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/decesso-dellaffittuario\/","title":{"rendered":"Decesso dell’affittuario: cosa succede al contratto di locazione?"},"content":{"rendered":"

Quando si \u00e8 proprietari di uno o pi\u00f9 immobili e si decide di metterli a reddito proponendoli sul mercato degli affitti<\/a>, \u00e8 naturale porsi diverse domande. Normalissimo, per esempio, \u00e8 chiedersi cosa succederebbe in caso di decesso dell’affittuario<\/strong>. Vediamo assieme la risposta nelle prossime righe dell’articolo.<\/p>\n

Morte del conduttore di un contratto di locazione: cosa accade?<\/h2>\n

L’eventualit\u00e0 del decesso dell’affittuario<\/strong> nell’ambito di un contratto di locazione<\/strong> \u00e8 disciplinata, nel nostro Paese, dall’articolo 1627 del Codice Civile<\/a>. Quest’ultimo sottolinea che, in caso di morte del conduttore, il proprietario dell’immobile dato in affitto e gli eredi del\u00a0de cuius\u00a0<\/em>possono, entro tre mesi, recedere dal suddetto contratto.<\/strong><\/p>\n

Il passo in questione va formalizzato tramite regolare disdetta<\/strong>, che deve essere comunicata all’altra parte coinvolta con un preavviso di almeno sei mesi. Come abbiamo appena visto, in caso di decesso dell’affittuario in un contratto di locazione, sia i suoi eventuali eredi, sia il proprietario dell’immobile sono liberi di decidere se proseguire o meno con il contratto di locazione immobiliare. Se una delle due parti dovesse decidere di recedere, l’altra non avrebbe alcuna facolt\u00e0 di opporsi.<\/p>\n

Morte dell’inquilino: proseguire o meno il rapporto contrattuale?<\/h2>\n\n\n
\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n

Quando si ha a che fare con un contratto di locazione<\/strong> e si chiede cosa fare in caso di decesso dell’affittuario<\/strong>, \u00e8 bene sapere che, lato locatore, non ci sono linee guida specifiche da seguire. Nei frangenti in cui il proprietario dell’immobile ritiene che gli eredi del locatario defunto possano essere degni di fiducia, opta per la prosecuzione del contratto.<\/p>\n

Questi ultimi, dal canto loro, qualora non dovessero avere interesse nella prosecuzione del rapporto avrebbero la facolt\u00e0, con le linee guida indicate nelle righe precedenti, di procedere alla risoluzione.<\/p>\n

Da quanto abbiamo appena visto, la legge non prevede, per i contratti di locazione immobiliare, la risoluzione automatica in caso di decesso dell’affittuario. Attenzione: varrebbe lo stesso anche se a venire a mancare dovesse essere il locatore.<\/p>\n

Quello che il quadro normativo italiano prevede – e che abbiamo descritto nelle righe precedenti – \u00e8 la cosiddetta facolt\u00e0 opzionale di recesso.<\/strong> I tempi per esercitarla sono limitati e, ribadiamo, pari a tre mesi dal giorno del decesso dell’affittuario.<\/p>\n

Decesso del conduttore: chi pu\u00f2 succedergli?<\/h2>\n

In caso di decesso dell’affittuario<\/strong> che ha sottoscritto un contratto di locazione chi, per subentro, pu\u00f2 succedergli?<\/strong> I seguenti soggetti:<\/p>\n