{"id":4161,"date":"2023-09-13T19:54:00","date_gmt":"2023-09-13T17:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4161"},"modified":"2024-09-26T17:06:15","modified_gmt":"2024-09-26T15:06:15","slug":"canone-concordato-a-milano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/canone-concordato-a-milano\/","title":{"rendered":"Canone concordato a Milano: le novit\u00e0 per proprietari e inquilini"},"content":{"rendered":"

Canone concordato a Milano<\/strong>: come potrebbero influire i nuovi accordi sulla situazione degli affitti nel capoluogo lombardo? Quando si parla di locazioni a Milano, si sa perfettamente che la situazione non ha eguali. Il quadro del caro affitti sotto la Madonnina ha creato quello che, a ragione, si pu\u00f2 definire come un circolo vizioso. I prezzi richiesti al mese sono talmente onerosi da rendere difficile, per i proprietari degli immobili che scelgono di metterli a reddito<\/a>, la scelta del canone concordato.<\/p>\n

Il risultato? I prezzi degli affitti che continuano a salire, portando sempre pi\u00f9 persone a guardare verso gli immobili dell’hinterland<\/a>. In questo contesto, \u00e8 arrivata una novit\u00e0 degna di nota: il nuovo accordo per il canone concordato sottoscritto lo scorso 27 luglio<\/strong>. Cosa prevede? Ha le carte in regola per rappresentare un fattore in grado di cambiare le cose dal punto di vista del caro affitti nella citt\u00e0 della moda? Vediamo assieme le risposte nelle prossime righe.<\/p>\n

Contratto a canone concordato: cosa prevede?<\/h2>\n

Prima di entrare nel vivo del possibile impatto del nuovo accordo per il canone concordato a Milano, vediamo di cosa si parla quando si chiama in causa la suddetta tipologia di contratto.<\/p>\n

Disciplinato dalla Legge 431\/98<\/a>, il canone concordato<\/strong> \u00e8 vantaggioso sia per il locatore, sia per il locatario. Nel primo caso, \u00e8 possibile apprezzare aspetti positivi come la cedolare secca<\/a> al 10%, la riduzione dell’IMU e quella della base del reddito imponibile IRPEF<\/strong>, senza dimenticare quella dell’imposta di registro.<\/p>\n

Il canone concordato \u00e8 oggetto di periodiche revisioni frutto della sottoscrizione di accordi locali che coinvolgono gli organi di rappresentanza degli inquilini e dei proprietari.<\/p>\n

Queste ultime, accordandosi, fissano i valori del canone di locazione concordato sulla base di criteri come la zona della citt\u00e0 e le condizioni dell’immobile dove la casa si trova.<\/p>\n

Tabelle del canone a Milano: l’aggiornamento del 2023<\/h2>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Con lo scopo di incentivare i proprietari di immobili sotto la Madonnina a fare ricorso al canone concordato<\/strong> – i numeri in citt\u00e0 sono a dir poco bassi, pari a 800 contratti nel 2022 contro i pi\u00f9 di 35mila a canone libero – \u00e8 stato siglato l’accordo sopra menzionato.<\/p>\n

Quando lo si chiama in causa, \u00e8 necessario rammentare il suo essere caratterizzato innanzitutto da una revisione dei prezzi degli affitti, pi\u00f9 bassi del libero mercato. La citt\u00e0 \u00e8 divisa in cinque zone, con una riduzione rispetto al passato (nel 2019 erano 12)<\/strong>. Ciascuna di esse, prevede tra fasce di quotazione entro le quali fissare il canone per il proprio immobile da mettere in affitto (ovviamente, come gi\u00e0 accennato, \u00e8 necessario tenere in considerazione le caratteristiche dell’immobile stesso).<\/p>\n

Ecco i limiti del canone nelle varie zone:<\/p>\n