{"id":4153,"date":"2023-09-10T16:57:06","date_gmt":"2023-09-10T14:57:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4153"},"modified":"2025-02-18T13:10:32","modified_gmt":"2025-02-18T12:10:32","slug":"inquilino-che-non-paga-le-bollette","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/inquilino-che-non-paga-le-bollette\/","title":{"rendered":"Inquilino che non paga le bollette: cosa fare?"},"content":{"rendered":"

Avere immobili di propriet\u00e0 e valutare se metterli a reddito proponendoli sul mercato degli affitti<\/a> vuol dire interrogarsi su diversi aspetti tecnici. Uno di questi riguarda l’eventualit\u00e0 dell’inquilino che non paga le bollette<\/strong> (utenze del gas, della luce e dell’acqua). Cosa succede in questi casi? Come bisogna muoversi? Scopriamolo assieme nelle prossime righe di questo articolo.<\/p>\n

Il vecchio inquilino non ha pagato le bollette del gas: cosa succede adesso?<\/h2>\n

L’eventualit\u00e0 dell’inquilino che non paga le bollette<\/strong> viene molto spesso a galla una volta concluso il contratto. Nei casi in cui, per esempio, si ha a che fare con le spese di condominio non versate, la legge prevede che risponda il proprietario, che ha poi modo, sulla base degli accordi, di rivalersi eventualmente sul conduttore, quando si ha a che fare con le compagnie energetiche il discorso \u00e8 diverso.<\/p>\n

Dipende, infatti, da chi \u00e8 l’intestatario dell’utenza. Vediamo bene le due situazioni, ossia il caso delle utenze intestate al locatario e quello in cui l’intestatario \u00e8 il proprietario, in modo da capire cosa succede qualora dovesse verificarsi l’evenienza dell’inquilino che non paga le bollette in una casa in locazione.
\n\"\"<\/a><\/p>\n

Utenze intestate all’inquilino<\/h3>\n

Vediamo cosa succede con l’inquilino che non paga le bollette<\/strong> analizzando il quadro ipotetico in cui le utenze sono intestate al locatario.<\/strong> In questi frangenti, il debito non passa al proprietario<\/strong> (a ricordarlo ci ha pensato anche questa sentenza<\/a> del Giudice di Pace di Pistoia, risalente al 2015).<\/p>\n

Nel caso specifico appena menzionato, si parla di un mancato pagamento delle bollette dell’acqua e dell’impossibilit\u00e0, da parte del Comune, di agire per rivalersi e risolvere il quadro di morosit\u00e0.<\/p>\n

La legge prevede nello specifico che nei regolamenti comunali non si possa in alcun modo parlare di responsabilit\u00e0 in solido in casi di morosit\u00e0 se il proprietario non comunica tempestivamente di essere tornato in possesso dell’immobile dopo il contratto di locazione.<\/p>\n

Chiarita questa doverosa premessa, va ricordato che, in caso di inquilino che non paga le bollette, il proprietario, ripreso possesso dell’immobile alla fine del contratto, ha la possibilit\u00e0 di procedere alla sottoscrizione di nuovi contratti per le utenze.<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Nel corso degli anni, il legislatore ha parlato di illegittimit\u00e0 in merito alle decisioni di diverse compagnie che avevano subordinato l’allaccio di una fornitura nuova per luce e gas al pagamento delle bollette arretrate legate allo stesso immobile, anche se l’intestatario era differente.<\/p>\n

Ci\u00f2 vuol dire che, nell’ipotetico caso di un vecchio inquilino che non ha pagato le bollette della luce, la compagnia sarebbe obbligata a garantire al proprietario della casa la possibilit\u00e0 di sottoscrivere una nuova fornitura.<\/strong><\/p>\n

Tutto questo dovrebbe accadere senza la richiesta di alcun addebito delle somme non pagate dal locatario. Il pagamento degli arretrati delle bollette alle societ\u00e0 gestrici del servizio idrico, elettrico e del gas, spetta all’ex inquilino dell’unit\u00e0 immobiliare.<\/p>\n

Cosa succede nel caso in cui, da parte del Comune o della compagnia, dovesse partire un decreto ingiuntivo all’indirizzo del proprietario dell’immobile? Si parlerebbe, dal punto di vista giuridico, di atto nullo per difetto di delegittimazione passiva. Ribadiamo che si ha a che fare con un contratto di somministrazione di servizi intestato unicamente all’inquilino e che il proprietario non ha nulla a che fare con le societ\u00e0.<\/p>\n

Utenza intestata al proprietario dell’immobile<\/h3>\n

Vediamo ora il caso dell‘inquilino che non paga le bollette frutto di utenze intestate al proprietario dell’immobile.<\/strong> In tali circostanze, il locatore \u00e8 tenuto a pagare e ha la possibilit\u00e0, successivamente, di rivalersi sull’ex inquilino.<\/strong> Questo non vale ovviamente nei frangenti in cui, a seguito della ricezione di diffide, il locatario regolarizza la propria posizione economica.<\/p>\n

Alla luce di ci\u00f2, se non si ha intenzione di rischiare il problema del distacco della fornitura, \u00e8 necessario rammentare, se si \u00e8 nelle vesti del proprietario, che tutti i debiti oggetto di questo articolo ricadono sulla propria persona.<\/p>\n

Cosa succede se l’ex inquilino non chiude le utenze?<\/h2>\n

Nell’ambito delle criticit\u00e0 pratiche con le quali si pu\u00f2 avere a che fare quando si affitta casa e si conclude il contratto, compare, oltre alla possibilit\u00e0 dell’inquilino che non paga le bollette, anche quella del locatario che non chiude le utenze.<\/strong><\/p>\n

Come muoversi in questo caso? Il proprietario deve provvedere a prendere le letture dei contatori, in modo da procedere successivamente alla voltura, cos\u00ec da subentrare personalmente o da dare modo a un eventuale futuro inquilino di intestarsi le utenze.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Si possono staccare le utenze all’inquilino moroso?<\/h2>\n

Fino ad ora, abbiamo parlato dei casi di inquilini morosi per quanto riguarda le bollette della luce, del gas e dell’acqua. Esistono, come ben si sa, pure i quadri di morosit\u00e0 relativi al canone mensile.<\/p>\n

In caso di inquilino moroso che non paga il canone di locazione, si possono “staccare” luce e gas? La cosa non \u00e8 possibile.<\/strong> L’unica strada percorribile \u00e8 la via giudiziale. Si pu\u00f2 notificare lo sfratto per morosit\u00e0 e aspettare che questa procedura faccia il suo corso, ma non di pi\u00f9.<\/p>\n

Qualora il locatore dovesse decidere di procedere comunque, potrebbe essere querelato per esercizio arbitrario delle proprie ragioni con violenza sulle cose. In questi frangenti, si va incontro a una multa dell’ammontare massimo di 516 euro.<\/p>\n

Non solo! L’inquilino avrebbe la possibilit\u00e0 di citare in giudizio il padrone di casa, chiedendogli un risarcimento di un danno. Quest’ultimo, per\u00f2, va dimostrato sia per quel che concerne l’ammontare complessivo, sia dal punto di vista della riconducibilit\u00e0 alla condotta illegittima del locatore. Questo punto di vista \u00e8 stato confermato dalla Corte di Cassazione nel 2019,<\/a> relativamente al caso di una ex coppia in cui il marito, a seguito della separazione, aveva chiesto all’ex coniuge di fare la voltura delle utenze a proprio nome, staccando le utenze nel momento in cui si era accorto che lei non aveva provveduto a farlo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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