{"id":4141,"date":"2023-09-04T15:51:45","date_gmt":"2023-09-04T13:51:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4141"},"modified":"2025-02-18T17:28:36","modified_gmt":"2025-02-18T16:28:36","slug":"indennita-di-mancato-preavviso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/indennita-di-mancato-preavviso\/","title":{"rendered":"Indennit\u00e0 di mancato preavviso: cos&#8217;\u00e8, a quanto ammonta, quando si paga"},"content":{"rendered":"<p><strong>Indennit\u00e0 di mancato preavviso:<\/strong> di cosa si tratta (in caso di locazione immobiliare)? A quanto corrisponde? In quali casi bisogna pagarla? Se ti stai ponendo queste domande, l&#8217;articolo nelle prossime righe fa per te. Lo abbiamo preparato per chiarire alcuni dubbi che, sia che tu voglia <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/pubblica-annuncio-gratis\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">affittare il tuo immobile <\/a>sia che, in questo momento, tu sia alla ricerca di un <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/affitti-torino\/trilocali\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">appartamento da prendere in locazione<\/a>, quasi sicuramente staranno dominando la tua mente, in particolare se si tratta della prima esperienza con il mondo delle locazioni.<\/p>\n<p>Seguici nelle prossime righe per scoprire qualcosa di pi\u00f9 su un tema di grande importanza!<\/p>\n<h2>Penale di mancato preavviso: che cos&#8217;\u00e8?<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"14753\" height=\"4941\" class=\"wp-image-8253\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/p>\n<p>L<strong>&#8216;indennit\u00e0 di mancato preavviso<\/strong> \u00e8 una somma che il locatario che ha regolarmente firmato un contratto d&#8217;affitto deve versare al proprietario di casa nei <strong>frangenti in cui non rispetta i termini, che possono essere stabiliti dalla legge o dal contratto, per quanto riguarda il recesso.<\/strong> Un esempio? Le circostanze in cui, in assenza di <a href=\"https:\/\/quifinanza.it\/mercato-immobiliare\/disdetta-contratto-affitto-per-gravi-motivi\/329954\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gravi motivi<\/a>, tra i quali \u00e8 possibile includere, per esempio, il trasferimento lavorativo in un&#8217;altra citt\u00e0, si comunica al locatore la volont\u00e0 di abbandonare l&#8217;immobile entro un mese e di non pagare pi\u00f9 i canoni.<\/p>\n<p>Doveroso \u00e8 sottolineare che, quando si parla, invece, del recesso anticipato da parte del locatore, non \u00e8 possibile considerarlo efficace. Ci\u00f2 vuol dire che l&#8217;inquilino avr\u00e0 la facolt\u00e0 di continua a risiedere nell&#8217;immobile. Il contratto, infatti, non risulta legalmente disdetto, ma tacitamente rinnovato. In quali casi \u00e8 possibile, da parte del locatore, recedere dal contratto di affitto? La legge prevede, con il fine di garantire stabilit\u00e0 ai contratti stessi, dopo la prima scadenza il locatore non abbia possibilit\u00e0 di recedere, a meno che non intervengano evenienze particolari.<\/p>\n<p>Ecco quali sono:<\/p>\n<ul>\n<li>Necessit\u00e0 di ristrutturare l&#8217;immobile;<\/li>\n<li>necessit\u00e0 di destinare lo stesso ad abitazione sua o di un familiare.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Qualora dovesse verificarsi una di queste due condizioni, il proprietario dell&#8217;immobile \u00e8 tenuto a comunicare la disdetta con almeno sei mesi di anticipo rispetto alla prima scadenza stabilita, il tutto attraverso una raccomandata con ricevuta di ritorno o PEC (posta elettronica certificata).<\/p>\n<h2>Mancato preavviso: quando non \u00e8 dovuta l&#8217;indennit\u00e0?<\/h2>\n<p><strong>Esistono dei casi in cui l&#8217;inquilino non \u00e8 tenuto a pagare l&#8217;indennit\u00e0 di preavviso? La risposta \u00e8 affermativa<\/strong>. Ci\u00f2 accade, per esempio, nei frangenti in cui, nonostante la comunicazione del recesso data prima dei tempi previsti dalla legge, <strong>il proprietario dell&#8217;immobile non subisce danni e riesce a trovare rapidamente un altro inquilino al quale affittare il proprio immobile.<\/strong><\/p>\n<p>A tal proposito, \u00e8 opportuno chiamare in causa la <a href=\"http:\/\/avvocatiromamilano.it\/locazione-di-cose-recesso-del-conduttore-cassazione-civile-sez-iii-n-15769-del-27072015\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sentenza della Cassazione Civile 15769 del 27\/7\/2015<\/a>. In quest&#8217;ultima, gli ermellini sottolineano come la funzione del preavviso da parte dell&#8217;inquilino sia legata proprio al fatto di <strong>concedere al proprietario il tempo necessario a trovare un altro locatario per l&#8217;immobile, senza perdere il diritto alla ricezione del canone.<\/strong><\/p>\n<p>Allo stesso modo, il preavviso dato dal proprietario al locatario viene chiamato in causa per consentire a quest&#8217;ultimo di avere a disposizione il tempo giusto per trovare un&#8217;altra abitazione.<\/p>\n<p>Ci\u00f2 vuol dire che non \u00e8 obbligatorio pagare l&#8217;indennit\u00e0 di mancato preavviso nei seguenti frangenti;<\/p>\n<ul>\n<li>Proprietario dell&#8217;immobile che non subisce danni economici, in quanto riesce a trovare subito un nuovo inquilino per sostituire il precedente;<\/li>\n<li>nei frangenti in cui, prima dei sei mesi, il locatore trova un altro inquilino, l&#8217;indennit\u00e0 \u00e8 dovuta in misura ridotta.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Deve essere pagata per intero, ossia mettendo in campo una somma pari a sei mensilit\u00e0 di canone, nei casi in cui il locatore non riesce a trovare un altro inquilino per il proprio immobile.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-8253 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" width=\"14753\" height=\"4941\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/p>\n<h2>Locazione e indennit\u00e0 di mancato preavviso: i recenti punti di vista della giurisprudenza<\/h2>\n<p>L&#8217;<strong>indennit\u00e0 di mancato preavviso<\/strong> nell&#8217;ambito della locazione immobiliare \u00e8 stata, come accennato nelle righe precedenti, spesso al centro dell&#8217;attenzione giuridica.<\/p>\n<p>Tra i pi\u00f9 recenti punti di vista \u00e8 possibile includere la<strong> Sentenza del Tribunale di Torino n\u00b0 1247 del 22 marzo 2023.<\/strong> Tutto \u00e8 partito con la scelta di rivolgersi al tribunale da parte di un locatore, che chiedeva che l&#8217;ex inquilino di una casa di sua propriet\u00e0 fosse condannato sia a pagare i danni arrecati all&#8217;immobile, sia a versare l&#8217;indennit\u00e0 di mancato preavviso corrispondente a sei mensilit\u00e0 di canone di locazione.<\/p>\n<p>A detta del foro piemontese, l&#8217;istanza di risarcimento, effettuata per via di danneggiamenti rinvenuti al momento della consegna dell&#8217;immobile e non presenti all&#8217;inizio della locazione, poteva essere accolta senza problemi.<br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-8253 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" width=\"14753\" height=\"4941\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Diverso, invece, il caso della<strong> richiesta di versamento dell&#8217;indennit\u00e0 di mancato preavviso<\/strong>. A tal proposito, \u00e8 stata chiamata in causa proprio la sopra menzionata sentenza del 2015, sottolineando che <strong>l&#8217;immobile, dopo due settimane dal rilascio da parte del locatario, era stato dato in locazione a un&#8217;altra persona.<\/strong><\/p>\n<p>Nonostante la mancanza effettiva di una comunicazione tempestiva avente lo scopo di rendere nota la volont\u00e0 di recedere dal contratto di locazione, la proprietaria era riuscita comunque a rimettere, con successo, l&#8217;immobile sul mercato delle locazioni. La seconda locazione, caratterizzata da un canone pari alla prima, ha fatto s\u00ec che non si potesse parlare di danno economico. Per amor di precisione, si ricorda che, nel caso appena menzionato, \u00e8 stato possibile parlare di un mancato guadagno di soli 15 giorni.<\/p>\n<p>La conclusione di questa sentenza pu\u00f2 essere inquadrata nell&#8217;ambito della giurisprudenza di legittimit\u00e0. In frangenti in cui avviene un mancato rispetto dei termini di preavviso per la recessione dal contratto, il locatario \u00e8 obbligato a pagare al locatore dell&#8217;immobile un&#8217;indennit\u00e0 di mancato preavviso pari a sei canoni mensili, il tutto a partire dalla comunicazione del recesso o dal rilascio della casa, il tutto a meno che il proprietario non lochi l&#8217;immobile a terzi. Cos\u00ec prevede, infatti, la <a href=\"https:\/\/www.studiocataldi.it\/articoli\/12757-cassazione-si-puo-rilasciare-la-casa-anche-dopo-il-decorso-dei-6-mesi-indicati-nell-avviso-di-recesso-dal-contratto-di-locazione.asp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sentenza 18167 della Corte di Cassazione risalente al 23 ottobre 2012<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Indennit\u00e0 di mancato preavviso: di cosa si tratta (in caso di locazione immobiliare)? 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