{"id":4130,"date":"2023-08-30T22:58:02","date_gmt":"2023-08-30T20:58:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4130"},"modified":"2025-05-16T16:08:47","modified_gmt":"2025-05-16T14:08:47","slug":"modificare-un-contratto-di-locazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/modificare-un-contratto-di-locazione\/","title":{"rendered":"Modificare un contratto di locazione: \u00e8 possibile?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Si pu\u00f2 modificare un contratto di locazione<\/strong>? Se hai immobili di propriet\u00e0 che hai intenzione di mettere a reddito<a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/come-affittare-casa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> affittandoli<\/a> o se, invece, stai cercando casa, chiarire questo interrogativo \u00e8 sicuramente di tuo interesse. Nelle prossime righe dell&#8217;articolo, cerchiamo di chiarire la questione e rispondere alla domanda!<\/p>\n<h2>La modifica di un contratto di locazione gi\u00e0 registrato \u00e8 consentita?<\/h2>\n<p>Un contratto di locazione immobiliare a lungo termine pu\u00f2 andare incontro a situazioni in cui le condizioni iniziali che avevano portato alla firma delle parti vengono meno.<\/p>\n<p>Un esempio spesso chiamato in causa quando si tocca questo tema \u00e8 quello del locatario che, essendo palesi dei vizi strutturali riguardanti l&#8217;immobile, richiede una riduzione del canone mensile da corrispondere al proprietario. In questi frangenti<strong>, \u00e8 possibile modificare un contratto di locazione<\/strong>? La prima cosa da dire in merito \u00e8 che <strong>i contratti possono essere sempre modificati, a patto che sussistano le seguenti condizioni:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>I suoi effetti, al momento della richiesta di modifica, non devono risultare esauriti;<\/li>\n<li>deve esserci un accordo tra le parti.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nelle situazioni in cui il contratto d&#8217;affitto risulta ancora in essere, si pu\u00f2 procedere alla modifica, a patto che, come appena specificato, le parti coinvolte siano d&#8217;accordo.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-8253 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" width=\"14753\" height=\"4941\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2>Modifica del contratto di locazione registrato telematicamente: quali cambiamenti si possono apportare?<\/h2>\n<p>Chiarito il fatto che<strong> modificare un contratto di locazione \u00e8 possibile<\/strong>, vediamo quali sono i cambiamenti che si possono apportare. Locatore e locatario possono, per esempio, ufficializzare la<strong> rinegoziazione del canone.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Si pu\u00f2, inoltre, modificare il contratto e intervenire sui livelli di godimento dell&#8217;immobile da parte dell&#8217;inquilino. La rettifica di un contratto di locazione gi\u00e0 registrato, cos\u00ec come la sua modifica, possono essere concretizzate senza dover per forza attendere che giunga il momento della scadenza.<\/p>\n<p>Alla base di tutto, per\u00f2, deve esserci la registrazione del contratto di locazione presso l&#8217;Agenzia delle Entrate. Per poter parlare di regolarit\u00e0, la procedura di registrazione deve essere finalizzata entro 30 giorni dalla data in cui viene stipulato il contratto o, in caso di anteriorit\u00e0, entro un mese dalla sua decorrenza.<\/p>\n<h2>Modifica contratto di locazione: come farla?<\/h2>\n<p>Quando si parla di <strong>come modificare un contratto di locazione<\/strong>, \u00e8 necessario chiamare in causa due strade:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Cancellazione dell&#8217;accordo precedentemente stipulato<\/strong>, procedura altrimenti nota come risoluzione contrattuale, e sostituzione\u00a0<em>ex novo\u00a0<\/em>con un contratto da redigere da capo e, ovviamente, da <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/schede\/fabbricatiterreni\/registrazione-di-un-nuovo-contratto\/schedainfo-regime-ordinario-cittadini\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">registrare presso l&#8217;Agenzia delle Entrate<\/a>;<\/li>\n<li><strong>integrazione del contratto gi\u00e0 esistente tramite una scrittura privata<\/strong>, nella quale vengono elencate nel dettaglio le nuove condizioni a cui devono fare riferimento sia locatore, sia locatario.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A questo punto, \u00e8 naturale <strong>chiedersi se la suddetta scrittura privata debba essere registrata<\/strong>, cosa che, ribadiamo, si deve fare con il contratto di locazione, all&#8217;Agenzia delle Entrate.<strong> La risposta \u00e8 negativa<\/strong> (in merito si \u00e8 pronunciata la Corte di Cassazione, con la sentenza n. 3756 del 12 febbraio 2022). Attenzione: alla regola in questione c&#8217;\u00e8 un&#8217;<strong>eccezione.<\/strong><\/p>\n<p>Questa riguarda le circostanze in cui si decide di<strong> modificare un contratto di locazione procedendo a un aumento del canone mensile a carico del locatario.<\/strong> In questi frangenti, vige l&#8217;obbligo di registrazione in quanto sono coinvolti aspetti fiscali.<\/p>\n<p>Se, invece, la modifica del contratto di locazione riguarda dettagli come la modalit\u00e0 di esercizio del diritto di recesso o la riduzione dell&#8217;entit\u00e0 del canone, la legge non prevede, per la scrittura privata d&#8217;integrazione, alcun obbligo di registrazione da parte del proprietario dell&#8217;immobile.<\/p>\n<p>A tal proposito, \u00e8 possibile chiamare in causa la risoluzione dell&#8217;Agenzia delle Entrate n\u00b0 60\/E\/2010. In quest&#8217;ultima, si sottolinea la necessit\u00e0 di procedere alla registrazione solo nei casi in cui l&#8217;accordo prevede, per una delle parti coinvolte, un&#8217;ulteriore liquidazione delle imposte (il gi\u00e0 citato aumento del canone di locazione mensile).<\/p>\n<h2>Modifica dell&#8217;intestatario del contratto di locazione: fac simile e costi<\/h2>\n<p><strong>Quando si decide di modificare un contratto di locazione,<\/strong> si pu\u00f2 optare, per esempio, per il <strong>cambio di intestatario.<\/strong> In un ipotetico fac simile, \u00e8 necessario inserire i seguenti dati:<\/p>\n<ul>\n<li>Nome, data di nascita, residenza e codice fiscale del locatore;<\/li>\n<li>medesime informazioni relative al locatario.<\/li>\n<\/ul>\n<p>nelle righe seguenti, si descrive la tipologia di modifica che si ha intenzione di concretizzare. Per evitare problemi, \u00e8 opportuno creare due copie originali della scrittura privata, una per il locatore e la seconda per il locatario. Quali sono i costi da sostenere? Come previsto dall&#8217;Agenzia delle Entrate, nei casi di c<a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/cessione-del-contratto-di-locazione\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">essione volontaria del contratto di locazione<\/a> \u00e8 necessario <strong>pagare l&#8217;imposta di registro.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-8253 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" width=\"14753\" height=\"4941\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/p>\n<p>La situazione, per\u00f2, cambia a seconda di un fattore, ossia la previsione di un corrispettivo. Se non \u00e8 previsto, l&#8217;imposta di registro da pagare quando si decide di modificare l&#8217;accordo tra le parti \u00e8 fissa e pari a 67 euro.<\/p>\n<p>Se, invece, il corrispettivo \u00e8 presente, modificare un contratto di locazione e cambiare intestatario implica il pagamento di un&#8217;imposta pari al 2% dell&#8217;appena menzionata cifra. La legge prevede che il cambio di intestatario venga registrato entro 30 giorni dalla firma delle parti coinvolte.<\/p>\n<p>La registrazione del subentro pu\u00f2 essere gestita senza problemi online. Basta, infatti, collegarsi al sito dell&#8217;Agenzia delle Entrate, compilare il <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/modello-rli\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">modello RLI online<\/a> e inviarlo.<\/p>\n<p>Per amor di precisione, \u00e8 bene sottolineare la <strong>possibilit\u00e0 di modificare un contratto di locazione aggiungendo, nell&#8217;elenco degli intestatari, un altro inquilino.<\/strong> La variazione appena descritta va comunicata all&#8217;ufficio dell&#8217;Agenzia delle Entrate presso il quale \u00e8 avvenuta la registrazione del contratto. Bisogna poi<strong> pagare l&#8217;imposta di registro fissa pari a 67 euro.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Il suo versamento \u00e8 dovuto anche in caso di modifica dell&#8217;intestatario del contratto di locazione con <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/detrazione-affitto-730-la-guida-del-2024\/\">cedolare secca<\/a>.<\/strong> Non bisogna infatti dimenticare che, con la cedolare, si sostituisce l&#8217;imposta di registro da pagare in sede di registrazione, proroga o risoluzione del contratto di locazione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si pu\u00f2 modificare un contratto di locazione? 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