{"id":4122,"date":"2023-08-13T20:11:57","date_gmt":"2023-08-13T18:11:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4122"},"modified":"2025-02-18T17:31:35","modified_gmt":"2025-02-18T16:31:35","slug":"immobile-con-planimetria-catastale-difforme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/immobile-con-planimetria-catastale-difforme\/","title":{"rendered":"Si pu\u00f2 vendere un immobile con planimetria catastale difforme?"},"content":{"rendered":"

Chi ha una casa e ha intenzione di metterla in vendita, ma anche chi, invece, sta pensando di acquistarne una per magari proporla, in una fase successiva, sul mercato delle locazioni<\/a>, non pu\u00f2 non chiedersi se si possa vendere un immobile con planimetria catastale difforme<\/strong>. Nelle prossime righe, cerchiamo di rispondere assieme a questa domanda.<\/p>\n

Cos’\u00e8 la planimetria catastale?<\/h2>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Prima di capire se si pu\u00f2 vendere un immobile con planimetria catastale difforme, \u00e8 importante capire di cosa si tratta quando la si chiama in causa e a cosa serve. Si tratta concretamente del disegno tecnico della planimetria dell’immobile. <\/strong><\/p>\n

La normativa attuale prevede il suo essere caratterizzata da una scala 1:200<\/a>. Se ti stai chiedendo la planimetria a cosa serve,<\/strong> sappi che il suo scopo primario \u00e8 quello di documentare ufficialmente le peculiarit\u00e0 dell’immobile.<\/strong> Tra i dati inclusi \u00e8 possibile citare l’ubicazione, cos\u00ec come la superficie, la collocazione di porte e finestre. Da non dimenticare, ovviamente, \u00e8 altres\u00ec la disposizione interna dei vani.<\/p>\n

La planimetria catastale \u00e8 un documento ufficiale. Viene infatti depositata presso gli uffici del catasto del Comune dove \u00e8 situata l’unit\u00e0 immobiliare. Pu\u00f2 essere consultata dal sito dell’Agenzia delle Entrate e inserendo informazioni come il Comune dove si trova l’immobile, il numero, il foglio e la particella.<\/p>\n

Vendita immobile con difformit\u00e0 catastali: quali sono i rischi?<\/h2>\n

Dal 2010,<\/strong> a seguito dell’entrata in vigore della legge 122<\/a> risalente all’anno appena menzionato, i notai hanno l’obbligo, in sede di stipula dell’atto di compravendita, di accertare quella che, in gergo tecnico, \u00e8 nota come conformit\u00e0 catastale oggettiva.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Devono procedere al controllo della corrispondenza fra i dati della planimetria registrata al catasto e la stato di fatto dell’unit\u00e0 immobiliare oggetto della vendita.<\/strong><\/p>\n

Quando ci si chiede se si pu\u00f2 vendere un immobile con planimetria catastale difforme<\/strong>, \u00e8 necessario fare un appunto in merito all’appena menzionato accertamento. Cosa riguarda di preciso? La possibilit\u00e0, per il professionista incaricato, di basarsi su una dichiarazione di conformit\u00e0 ricevuta dal proprietario. Si pu\u00f2 automaticamente concludere che quest’ultima pu\u00f2 contenere dati non veritieri.<\/p>\n

Nel caso appena citato, l’atto di compravendita viene dichiarato nullo.<\/strong> A procedere alla richiesta, concretizzabile nell’eventualit\u00e0 di una difformit\u00e0 grave della planimetria catastale, \u00e8 l’acquirente.<\/p>\n

Cosa accade nei frangenti in cui la persona che vende la casa \u00e8 in disaccordo in merito alla risoluzione del contratto stipulato per la compravendita<\/strong>? Interviene il giudice.<\/strong> Qualora, nelle sedi opportuno, si dovessero ritenere valide le ragioni della parte acquirente, il venditore che ha proposto sul mercato un immobile con planimetria catastale difforme sarebbe obbligato a restituire la somma ricevuta per il pagamento della cas<\/strong>a. Dovrebbe, inoltre, pagare tutti gli altri danni arrecati all’aspirante acquirente.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Sanare la difformit\u00e0 catastale: come fare?<\/h2>\n

Chi si trova nelle vesti di venditore di un immobile con difformit\u00e0 catastali<\/strong> ha la possibilit\u00e0, in modo da regolarizzare la compravendita, di sanare le suddette.<\/strong> L’operazione avviene a sue spese e prevede innanzitutto il conferimento dell’incarico a un tecnico abilitato. Quest’ultimo pu\u00f2 essere un geometra. Per sanare una situazione caratterizzata da una planimetria non conforme alla realt\u00e0, ci si pu\u00f2 rivolgere pure a un architetto o a un ingegnere.<\/p>\n

Oggi come oggi, per effettuare le variazioni che permettono di risolvere la situazione in caso di immobile con planimetria catastale difforme \u00e8 necessario ricorrere alla procedura con il software Docfa.<\/strong> Grazie ad esso, \u00e8 possibile trasmettere gli elaborati dettagliati della planimetria all’Agenzia delle Entrate.<\/p>\n

Si tratta di un adempimento che \u00e8 il caso di prendere in considerazione prima di procedere con il rogito. Si evita cos\u00ec di esporsi al rischio di un annullamento del contratto di compravendita. A questo punto, \u00e8 naturale chiedersi quando sia il momento migliore per procedere alla sanatoria delle difformit\u00e0 catastali. e possibile, \u00e8 il caso di procedere nel tempo prima della stipula del preliminare, altrimenti detto compromesso.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Cos\u00ec facendo, infatti, si previene qualsiasi possibile contestazione da parte del futuro acquirente dell’immobile. Il soggetto in questione, come accennato nelle righe precedenti, in caso di immobile non conforme alla planimetria catastale ha modo di saperlo agevolmente, scaricando la visura dal sito dell’Agenzia delle Entrate. Pu\u00f2 farlo, grazie alla risorsa online appena menzionata, addirittura prima che il notaio venga a conoscenza di eventuali difformit\u00e0.<\/p>\n

Planimetria di una casa difforme dalla realt\u00e0: la variazione catastale \u00e8 sempre necessaria?<\/h2>\n

Quando si apre l’argomento dell’immobile con planimetria catastale difforme,<\/strong> \u00e8 necessario ricordare che non sempre \u00e8 necessario procedere alla variazione catastale.<\/strong> Con questo paragrafo, apriamo il capitolo, importantissimo, delle lievi difformit\u00e0 della planimetria catastale<\/strong>.<\/p>\n

Cosa sono? Tutte quelle che non provocano alcuna variazione relativa al numero di vani e di locali.<\/strong> Lo stesso si pu\u00f2 dire per le difformit\u00e0 che non hanno impatto rilevante sulla destinazione d’uso dell’immobile, sulla sua superficie calpestabile o sull’incremento della rendita catastale.<\/strong><\/p>\n

Ovviamente il singolo proprietario non esperto non pu\u00f2 decidere autonomamente se, nel caso dell’immobile con difformit\u00e0 catastali, queste ultime sono lievi o meno. Necessario \u00e8 rivolgersi a un tecnico qualificato,<\/strong> che viene incaricato di redigere una valutazione\u00a0ad hoc<\/em>. In caso di effettiva individuazione di lievi difformit\u00e0, il suddetto tecnico avr\u00e0 il compito di redigere un attestato specifico che conferma l’adeguatezza dei dati catastali.<\/p>\n

Quest’ultimo, deve essere consegnato al notaio che stipuler\u00e0 l’atto di compravendita dell’immobile. Cos\u00ec facendo, si elimina qualsiasi rischio di andare incontro a problematiche legate alla regolarit\u00e0 della planimetria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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