{"id":4110,"date":"2023-08-09T13:11:11","date_gmt":"2023-08-09T11:11:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4110"},"modified":"2024-07-16T17:21:59","modified_gmt":"2024-07-16T15:21:59","slug":"canoni-di-locazione-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/canoni-di-locazione-2023\/","title":{"rendered":"Canoni di locazione a Milano: nel primo semestre del 2023 continua la crescita"},"content":{"rendered":"

I canoni di locazione a Milano<\/strong>, citt\u00e0 che continua a essere al centro dell’attenzione per quanto riguarda le richieste di case in affitto<\/a>, sia per via dell’attrattiva del capoluogo lombardo, punto di riferimento per professionisti e studenti, sia per via dell’aumento dei tassi dei mutui<\/a>, che sta portando sempre pi\u00f9 persone a optare per una soluzione diversa dall’acquisto, nel corso del primo semestre dell’anno sono cresciuti.<\/strong><\/p>\n

Come evidenziato dal portale Immobiliare.it, nei primi sei mesi dell’anno in corso l’incremento \u00e8 risultato pari al 4,8%, con una quotazione media mensile pari a 16,2 euro\/metro quadro. Nel corso del mese di giugno 2023, il canone medio a livello cittadino \u00e8 risultato pari a 22,02 euro mensili al metro quadro. Nonostante i numeri comunque importanti, la domanda di appartamenti in affitto a lungo termine a Milano \u00e8 calata notevolmente, perdendo quasi il 26%.<\/p>\n

Se si guarda, invece, ai dati sul breve termine, in particolare quelli dell’ultimo mese, \u00e8 possibile accorgersi di un aumento della domanda pari al 4,5% (dati dell’Osservatorio Immobiliare di Insight). Segno positivo anche per gli immobili offerti che, sempre nel corso di un mese, sono cresciuti del 7,9%.<\/p>\n

\"appartamentoinaffitto\"<\/a>I prezzi nei quartieri<\/h2>\n

A questo punto, \u00e8 naturale chiedersi quali sia la situazione dei canoni di locazione a Milano nei vari quartieri.<\/strong> Il centro storico \u00e8 indubbiamente la zona pi\u00f9 cara, con una media di 30,2 euro al metro quadro mensili.<\/p>\n

Per trovare, invece, la zona pi\u00f9 economica, \u00e8 necessario guardare ad aree della citt\u00e0 come il quartiere di Baggio e quello di Bisceglie<\/strong>. Qui, infatti, la media \u00e8 decisamente inferiore rispetto a quella del centro storico e pari a 15,9 euro mensili al metro quadro.<\/p>\n

Quando si parla di queste aree del capoluogo lombardo, \u00e8 il caso di ricordare che, rispetto alle altre, hanno visto i canoni di locazione a Milano crescere con percentuali molto alte, pari di preciso al 21,3% su scala annuale.<\/strong><\/p>\n

Al secondo posto per quanto riguarda l\u2019aumento dei canoni di affitto sotto la Madonnina nell\u2019ultimo anno possiamo trovare zone come Cimiano, Crescenzago e il Quartiere Adriano, una delle aree pi\u00f9 trendy del capoluogo lombardo. In questi quartieri, nel corso degli ultimi 12 mesi i canoni mensili di affitto sono aumentati del 21,1% circa.<\/p>\n

Medaglia di bronzo per Famagosta e per la Barona, con un +15,6% dal 2022 al 2023. I quartieri appena menzionati, aree che, negli ultimi anni, sono state interessate da diversi progetti di riqualificazione, precedono, ma non di tanto, la crescita su scala annuale delle zone di Affori e della Bovisa, interessate da un aumento del 15,4%.<\/p>\n

Il confronto con Roma<\/b><\/strong><\/h3>\n

Quando si parla del mercato immobiliare milanese<\/strong>, \u00e8 interessante fare un confronto con quello dell\u2019altra grande metropoli italiana, ossia Roma<\/u><\/a>. Nel corso dell\u2019ultimo anno, i canoni di locazione a Milano sono cresciuti il doppio rispetto alla piazza capitolina.<\/strong><\/p>\n

Se, come rammentato nelle righe precedenti, il centro storico di Milano si contraddistingue per un canone mensile medio pari a 30,2 euro al metro quadro.<\/strong> Quello capitolino, anch\u2019esso in testa a livello cittadino dal punto di vista dei costi delle case in affitto, ha una media che supera di poco i 24 euro al metro quadro.<\/p>\n

Nel corso dell\u2019ultimo anno, a Roma, l\u2019area dove i prezzi degli affitti a lungo termine sono cresciuti di pi\u00f9 \u00e8 la macro zona di Aventino – Terme di Caracalla – San Saba. Con un +19,4% nel corso dell\u2019ultimo anno<\/strong> – a livello mensile, si pu\u00f2 apprezzare una sostanziale stabilit\u00e0 – la media si aggira attorno ai 23,3 euro al metro quadro mensili.<\/p>\n

\"appartamento-in-affitto\"<\/a><\/b><\/h2>\n

La macro area guadagna cos\u00ec la seconda posizione fra le zone pi\u00f9 care a livello cittadino per quanto riguarda i canoni di locazione. Subito dietro \u00e8 possibile trovare le zone di Trionfale, Ottavia e Monte Mario, con un incremento del 15% su scala annuale. Casal Bertone, San Lorenzo e Pigneto sono subito sotto, con un aumento che, invece, si assesta attorno all\u201911,6%. Su scala mensile, invece, il quartiere cresciuto di pi\u00f9 \u00e8 quello dei Parioli, con un aumento dei canoni, nel mese di luglio, pari al 2,7%.<\/p>\n

Milano e non solo: la situazione nel resto della Lombardia<\/b><\/strong><\/h2>\n

Fino ad ora, abbiamo parlato dei canoni di locazione a Milano,<\/strong> vedendo come sono cambiati nel corso dell\u2019ultimo anno e del semestre pi\u00f9 recente. Com\u2019\u00e8 la situazione nel resto della Regione?<\/strong><\/p>\n

Guardando ancora una volta ai dati forniti dall\u2019osservatorio di Immobiliare.it, \u00a0\u00e8 possibile notare che, nell\u2019ultimo semestre, la zona dove i canoni mensili di affitto sono cresciuti di pi\u00f9 \u00e8 quella di Lecco.<\/strong><\/p>\n

Numeri alla mano, si parla di un incremento medio del 9,9% a livello cittadino. Per la provincia, invece, l\u2019aumento medio registrato \u00e8 stato pari al 14,2%. Dati in controtendenza riguardano invece la zona di Sondrio. Il territorio provinciale, infatti, ha visto una riduzione dei canoni di affitto del 30% circa.<\/p>\n

Un doveroso cenno, oltre che ai canoni mensili di affitto, va dedicato anche alla domanda di case in locazione.<\/strong> Pavia e Milano<\/strong> vedono in primo piano, negli ultimi sei mesi, una perdita di quota pari al 20% circa.<\/strong> Diverso, invece, \u00e8 lo scenario a Brescia. Qui, infatti, le domande per immobili in locazione a lungo termine sono cresciute del 30% negli ultimi sei mesi.<\/p>\n

Lo stock immobiliare<\/strong>, nodo al centro dell\u2019agenda mediatica e politica per via dell\u2019erosione costante da parte degli immobili destinati agli affitti brevi (il Governo sta studiando possibili misure<\/a> per arginare la situazione, non incontrando, per ora, il favore delle amministrazioni locali), \u00e8 cresciuto a Monza del 39% nell\u2019ultimo semestre. <\/strong><\/p>\n

La media regionale \u00e8 pari a un +9,1%. Nonostante questo, ci sono aree dove l\u2019offerta di immobili in affitto \u00e8 diminuita. Si tratta, nello specifico, di Brescia, Pavia, Sondrio, Varese e Lodi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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