{"id":4095,"date":"2023-08-02T17:55:55","date_gmt":"2023-08-02T15:55:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4095"},"modified":"2025-02-18T12:26:16","modified_gmt":"2025-02-18T11:26:16","slug":"registrazione-telematica-dei-contratti-di-locazione-modello-rap","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/registrazione-telematica-dei-contratti-di-locazione-modello-rap\/","title":{"rendered":"Registrazione telematica dei contratti di locazione: guida al modello RAP"},"content":{"rendered":"<p>Negli ultimi mesi, si sono affacciate sullo scenario normativo diverse novit\u00e0 relative al mondo delle locazioni. Tra queste, rientra la possibilit\u00e0, che sar\u00e0 a breve disponibile, di procedere alla r<strong>egistrazione telematica dei contratti di locazione attraverso il modello RAP<\/strong> (acronimo per registrazione atti privati). Con la sua introduzione, la cui genesi normativa verr\u00e0 approfondita meglio nel corso dell&#8217;articolo, viene sostituito definitivamente il vecchio <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/documents\/20143\/256138\/Modello+69+contratto+locazione_modello+69_mod.pdf\/2aef9fa6-7c02-577c-fd9e-452595f6946b\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">modello cartaceo 69<\/a>.<\/p>\n<p>Il servizio appena menzionato che, per ora, riguarda i <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/differenza-tra-comodato-e-locazione\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contratti di comodato<\/a> &#8211; attenzione: non solo quelli di beni immobili &#8211; come poco fa accennato includer\u00e0, a breve, anche le locazioni. Lo si potr\u00e0 utilizzare pure per la registrazione dei preliminari di compravendita immobiliare. Dopo questa doverosa premessa, non ci resta che entrare nel vivo dell&#8217;argomento nelle prossime righe. Continua a leggere per saperne di pi\u00f9!<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-8253 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" width=\"14753\" height=\"4941\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/p>\n<h2>Agenzia delle Entrate: come \u00e8 cambiata negli anni la modalit\u00e0 di registrazione del contratto di locazione?<\/h2>\n<p>Prima di entrare nel vivo delle<strong> novit\u00e0 relative alla registrazione telematica dei contratti di locazione<\/strong>, \u00e8 il caso di capire <strong>come l&#8217;approccio all&#8217;operazione \u00e8 cambiato negli anni.<\/strong> Cominciamo facendo un salto indietro nel tempo al<strong> 2010.<\/strong> In quell&#8217;anno,<strong> il legislatore ha reso possibile procedere con la cosiddetta registrazione semplificata degli atti.<\/strong><\/p>\n<p>Ai tempi, venne demandato a un provvedimento emanato dal direttore dell&#8217;Agenzia delle Entrate il compito di definire gli atti per i quali si poteva sostituire la registrazione, prevista a norma di legge, con una denuncia inviata tramite mezzi telematici. Le cose sono oggi cambiate in quanto il sopra citato provvedimento \u00e8 stato approvato e, come gi\u00e0 detto, \u00e8 possibile procedere alla registrazione telematica dei contratti di locazione attraverso il sopra citato modello RAP. Come funziona di preciso? Quali sono gli step necessari alla sua compilazione? Ne parliamo nei prossimi paragrafi!<\/p>\n<h2>Le parti del modello RAP<\/h2>\n<p><strong>Il nuovo modello RAP, necessario alla registrazione telematica dei contratti di locazione, \u00e8 composto da diverse parti.<\/strong> Quali di preciso? Ecco tutti i dettagli in merito:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Frontespizio:<\/strong> qui l&#8217;utente ha la possibilit\u00e0 di trovare tutte le specifiche, previste a norma di legge, relative al trattamento dei dati personali;<\/li>\n<li><strong>quadro A,<\/strong> dedicato ai dati generici: si trovano informazioni sull&#8217;ufficio dell&#8217;Agenzia delle Entrate selezionato per la registrazione dell&#8217;atto, ma anche specifiche sul contratto stesso, dalla tipologia fino alla data in cui \u00e8 stato stipulato. Nel quadro A, si possono trovare altres\u00ec i dati del soggetto che richiede la registrazione. Per chi sceglie di procedere tramite un intermediario, commercialista che sia, \u00e8 presente la sezione\u00a0<em>ad hoc;<\/em><\/li>\n<li><strong>quadro B<\/strong>, denominato &#8220;soggetti&#8221;: sono qui presenti i dati delle parti che hanno stipulato il contratto. Nel caso di quello di locazione, la dicitura &#8220;dante causa&#8221; riguarda il proprietario, mentre l&#8217;espressione &#8220;avente causa&#8221;, invece, il locatario;<\/li>\n<li><strong>quadro C<\/strong>: in questa parte del modello RAP, si possono inserire le informazioni relative al comodato d&#8217;uso, dai dati delle parti coinvolte fino alla tipologia di bene oggetto del contratto;<\/li>\n<li><strong>quadro D<\/strong>: qui, invece, si possono trovare i dati dell&#8217;immobile, da quelli catastali &#8211; foglio, particella e, quando presente, il subalterno &#8211; fino all&#8217;indirizzo presso il quale l&#8217;unit\u00e0 \u00e8 ubicata.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il modello pu\u00f2 essere scaricato gratuitamente dal <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/registrazione-atti-privati-modello-rap\/modello-e-istruzioni-cittadini\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sito dell&#8217;Agenzia delle Entrate<\/a>.<\/p>\n<h2>Come presentarlo?<\/h2>\n<p>Entriamo nel vivo della questione pratica relativa alla registrazione telematica dei contratti di locazione specificando che il suddetto<strong> modello RAP pu\u00f2 essere presentato unicamente online.<\/strong> Non \u00e8 quindi possibile &#8211; almeno non sempre, fanno eccezione casi di cui parleremo meglio nelle prossime righe &#8211; registrare il contratto di locazione recandosi agli sportelli delle sedi locali dell&#8217;Agenzia delle Entrate. Cosa bisogna fare? Ecco tutti gli step:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Accedere al sito dell&#8217;Agenzia delle Entrate<\/strong>;<\/li>\n<li><strong>accreditarsi nell&#8217;area riservata con SPID<\/strong>, carta d&#8217;identit\u00e0 elettronica, carta nazionale dei servizi;<\/li>\n<li><strong>accedere all&#8217;area dedicata alla compilazione automatica,<\/strong> processo tramite il quale si ha modo di calcolare le imposte dovute e le eventuali sanzioni in caso di registrazione tardiva.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Come gi\u00e0 accennato, la registrazione telematica dei contratti di locazione attraverso il modello RAP pu\u00f2 essere concretizzata sia dal contribuente, sia da intermediari come commercialisti e addetti dei CAF.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-8253 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" width=\"14753\" height=\"4941\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/p>\n<h3>La presentazione agli sportelli<\/h3>\n<p>Come accennato nelle righe precedenti, s<strong>i pu\u00f2 bypassare la registrazione telematica dei contratti di locazione presentando il modello RAP in formato cartaceo, ma solo in alcuni casi<\/strong>. Quali di preciso? <strong>Quelli in cui non vige l&#8217;obbligo della sopra citata registrazione telematica.<\/strong> Essenziale \u00e8 presentarsi con l&#8217;originale del contratto, completo di firme di tutte le parti coinvolte. Necessario \u00e8 ovviamente portare, se richiesti, gli eventuali allegati.<\/p>\n<h3>L&#8217;invio telematico<\/h3>\n<p>Una volta <strong>compilato il modello RAP,<\/strong> cosa bisogna fare per inviarlo tramite procedura telematica? Prima di tutto, va ricordato che non \u00e8 il caso di preoccuparsi in merito alla correttezza della procedura di compilazione. Il sistema, infatti, qualora dovessero essere presenti degli errori li segnala. Per completare la procedura di invio, \u00e8 necessario<strong> allegare i seguenti documenti:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Copia del contratto<\/strong> che si ha intenzione di registrare, completo di firma di tutti i soggetti coinvolti;<\/li>\n<li><strong>eventuali allegati tra cui mappe e planimetrie.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-8253 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" width=\"14753\" height=\"4941\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Nel primo caso, si richiede che il documento sia leggibile. Alla luce di ci\u00f2, \u00e8 importante <strong>compilarlo in formato elettronico ed evitare la scrittura a mano<\/strong>. Nel secondo, oltre alle mappe e alla planimetrie, si ricorda la possibilit\u00e0 di dover allegare l&#8217;elenco dei beni mobili presenti all&#8217;interno dell&#8217;unit\u00e0 data in locazione &#8211; l&#8217;<a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/affitto-ammobiliato-come-funziona\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">inventario<\/a> in questione \u00e8 molto utile per verificare lo stato dell&#8217;immobile una volta terminato il contratto di locazione.<\/p>\n<p>Affinch\u00e9 le procedure di registrazione telematica dei contratti di locazione siano valide, i sopra citati documenti vanno allegati in un unico file. I formati accettati sono TIF, TIFF, PDF\/A.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Negli ultimi mesi, si sono affacciate sullo scenario normativo diverse novit\u00e0 relative al mondo delle<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":4096,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"","_mo_disable_npp":"","_uag_custom_page_level_css":"","_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-4095","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Registrazione telematica dei contratti di locazione: guida al modello RAP<\/title>\n<meta name=\"robots\" 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