{"id":4082,"date":"2023-07-28T20:33:37","date_gmt":"2023-07-28T18:33:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4082"},"modified":"2024-07-16T17:28:01","modified_gmt":"2024-07-16T15:28:01","slug":"inquilino-che-non-paga-le-spese-di-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/inquilino-che-non-paga-le-spese-di-condominio\/","title":{"rendered":"Inquilino che non paga le spese di condominio: cosa succede?"},"content":{"rendered":"

Chi ha un immobile di propriet\u00e0 e il desiderio di metterlo a reddito per\u00a0concretizzare una seconda entrata sicura<\/u><\/a>, si fa diverse domande sulle criticit\u00e0 che si possono incontrare durante la locazione.<\/p>\n

Tra queste, rientra l\u2019inquilino che non paga le spese di condominio.<\/strong> Cosa succede in questi casi? Scopriamolo assieme nelle prossime righe dell\u2019articolo.<\/p>\n

Se l\u2019inquilino non paga il condominio chi risponde?<\/b><\/strong><\/h2>\n

Se l\u2019inquilino non paga le spese di condominio, come bisogna muoversi?<\/strong> Davanti a questa eventualit\u00e0, \u00e8 fondamentale essere consapevoli del fatto che, anche nei frangenti in cui l\u2019immobile situato in un condominio viene dato in locazione, il proprietario rimane obbligato al versamento delle spese per la gestione del condominio stesso.<\/p>\n

L\u2019obbligo riguarda sia quelle ordinarie, sia quelle straordinarie. Pu\u00f2 capitare, in alcuni casi, che il contratto di locazione preveda che sia il conduttore a procedere con il versamento delle spese condominiali all\u2019amministrazione.<\/p>\n

Nelle circostanze in cui, da parte del locatario, non c\u2019\u00e8 rispetto degli accordi stipulati in sede di redazione del contratto e riguardanti il versamento delle spese, il locatore \u00e8 colui che rimane obbligato nei confronti dell\u2019amministrazione di condominio.<\/p>\n

La Suprema Corte di Cassazione ha confermato quanto appena specificato, escludendo la possibilit\u00e0, per lo studio di amministrazione, di rivalersi nei confronti dell\u2019inquilino – conduttore.<\/strong><\/p>\n

\"appartamentoinaffitto\"<\/a>Spese condominiali: come pu\u00f2 muoversi l’amministrazione nei confronti dell’inquilino moroso?<\/h2>\n

Nei frangenti in cui si ha a che fare con un inquilino che non paga le spese di condominio<\/strong>, l’amministratore dello stabile ha la facolt\u00e0, entro sei mesi dalla chiusura del bilancio d’esercizio, di rivalersi legalmente nei confronti del soggetto moroso. L’azione che si pu\u00f2 concretizzare \u00e8 innanzitutto la richiesta di decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo<\/a>. Quest’ultimo prevede che, ricevuto la notifica, il destinatario provveda immediatamente al pagamento. L’eventuale step successivo prevede, in caso di mancato pagamento, il pignoramento di beni mobili e immobili, anche presso terzi.<\/p>\n

La regola menzionata in queste righe relativa all’inquilino che non paga le spese di condominio non prevede, per la normativa vigente in Italia, alcuna eccezione<\/strong>. A tal proposito, \u00e8 doveroso sottolineare che, pure nei frangenti che prevedono la possibilit\u00e0, per il locatario, di esprimere il suo voto in assemblea in merito a una spesa – si parla di casi come i consumi comuni di gas – l’unico soggetto verso il quale pu\u00f2 rivalersi l’amministrazione in caso di morosit\u00e0 \u00e8 il proprietario.<\/p>\n

In caso di azioni legali da parte dello studio di amministrazione, il proprietario potr\u00e0, a sua volta, rivalersi nei confronti del locatario moroso.<\/strong> In caso di reiterati mancati pagamenti delle spese di condominio, pu\u00f2 arrivare allo sfratto. In questi casi, si pu\u00f2 procedere a prescindere dalla regolarit\u00e0 nel pagamento del canone di locazione.<\/p>\n

Quando si ha a che fare con un inquilino che non paga le spese di condominio, lo sfratto pu\u00f2 avvenire nei seguenti casi:<\/p>\n