{"id":4075,"date":"2023-07-23T20:03:03","date_gmt":"2023-07-23T18:03:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4075"},"modified":"2024-07-17T13:10:34","modified_gmt":"2024-07-17T11:10:34","slug":"milano-impatto-linea-m4-prezzi-case","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/milano-impatto-linea-m4-prezzi-case\/","title":{"rendered":"Milano: l’impatto della linea M4 sui prezzi delle case"},"content":{"rendered":"

Come sono cambiati i prezzi delle case, sotto la Madonnina, nelle aree dove passa la linea M4? Milano \u00e8 una citt\u00e0 dove, dopo la crisi del Covid, seppur con un forte rallentamento causato dall’inflazione e dall\u2019aumento dei tassi dei mutui, non mancano gli investimenti in immobili da<\/b><\/strong>\u00a0<\/b><\/strong>part<\/b><\/strong>e di chi vuole <\/b><\/strong>crearsi una seconda entrata sicura affittando<\/b><\/u><\/strong><\/a>\u00a0a utenti privati.<\/b><\/strong><\/p>\n

Quando si fa questa scelta, il primo passo da compiere \u00e8 passare in rassegna i prezzi delle case in citt\u00e0.<\/b><\/strong>\u00a0Il capoluogo lombardo \u00e8, dal punto di vista delle quotazioni immobiliari a livello nazionale, in cima alla lista.<\/p>\n

Numeri alla mano, nel mese di giugno sono stati chiesti, in media, 5.271 euro al metro quadro, con un incremento del 3,82% rispetto al sesto mese del 2022,<\/b><\/strong>quando chi ha venduto casa ha chiesto mediamente 5.077 euro al metro quadro. Il prezzo di giugno 2023 \u00e8 stato, nell\u2019arico dell\u2019ultimo biennio, il pi\u00f9 alto.<\/p>\n

Tra i cambiamenti pi\u00f9 recenti che hanno interessato il contesto meneghino, troviamo indubbiamente l\u2019inaugurazione della linea M4 della metropolitana urbana<\/u><\/a>. Inaugurata il 4 luglio, che impatto ha avuto, a meno di 20 giorni dalla prima corsa, sui prezzi delle case? Scopriamolo assieme nelle prossime righe di questo articolo.<\/p>\n

Milano: dove sono cresciuti di pi\u00f9 i prezzi delle case?<\/b><\/strong><\/h2>\n

Tra le zone interessate dal passaggio della linea M4<\/b><\/strong>\u00a0che hanno avuto l\u2019impatto pi\u00f9 consistente dal punto di vista dei prezzi delle case a Milano troviamo in prima posizione l\u2019area di Piazzale Susa, con le vie adiacenti.<\/b><\/strong><\/p>\n

Parliamo di una zona che, dal 2016 ad oggi, ha visto i prezzi al metro quadro crescere del 55% circa.<\/b><\/strong>\u00a0Per amor di precisione, \u00e8 il caso di ricordare che, nell\u2019anno sopra menzionato, si parlava gi\u00e0 a tempo del progetto.<\/p>\n

\"appartamentoinaffitto\"<\/a>Gli scavi per le indagini archeologiche preliminari sono infatti partiti nel 2008. <\/b><\/strong>Inizialmente, si parl\u00f2 dell\u2019apertura di una tratta iniziale di tre stazione nel 2015, in occasione di Expo. L\u2019anno prima, la giunta dell\u2019allora sindaco Giuliano Pisapia escluse categoricamente l\u2019appena menzionata possibilit\u00e0.<\/p>\n

Tornando alle zone dove passa la M4 che sono state interessate da un cambiamento sensibile dei prezzi delle case, <\/b><\/strong>citiamo il quartiere Forlanini. Gi\u00e0 al centro dell\u2019attenzione, nell\u2019ultimo decennio, per via dell\u2019apertura della fermata del passante ferroviario, nel lustro pi\u00f9 recente ha visto i prezzi al metro quadro delle casa in vendita crescere \u201csolo\u201d del 40% circa. L\u2019aumento \u00e8 meno consistente in quanto, a detta degli esperti del settore, la vicinanza con lo scalo aereo di Linate, che ha da sempre un forte legame con la zona, porta l\u2019area a essere caratterizzata da una densit\u00e0 abitativa ridotta.<\/p>\n

Un caso degno di nota riguarda Piazza Tricolore. <\/b><\/strong>In quest\u2019area di Milano, anch\u2019essa interessata dal passaggio della linea M4, il\u00a0trilocale<\/u><\/a>, tipologia di appartamento tra le pi\u00f9 richieste in contesto meneghino e non solo in particolare da dopo la pandemia, vale, in media, il 46% in pi\u00f9 rispetto a sette anni fa.<\/p>\n

Si potrebbe andare avanti ancora molto a parlare delle zone meneghine che, negli ultimi anni ma anche nei mesi pi\u00f9 recenti pre apertura della linea M4, hanno visto i prezzi delle case salire notevolmente.<\/p>\n

Nell\u2019area di Viale Argonne – Via Sismondi<\/b><\/strong>, dal 2011 al primo semestre del 2022 i prezzi delle case al metro quadro sono cresciuti del 29%. Dai 3.450 euro\/metro quadro di 12 anni or sono, si \u00e8 passati, nel corso del primo semestre 2022, a 4.450 euro al metro quadro.<\/p>\n

I motivi? Il miglioramento dell\u2019accessibilit\u00e0 della zona garantito dall\u2019apertura della linea M4. Anche la zona di Mecenate \u00e8 stata al centro, nel corso degli anni, di un evidente aumento dei valori delle quotazioni al metro quadro. Dal 2011 ad oggi, l\u2019aumento \u00e8 stato pari al 13%, con il raggiungimento, nei primi sei mesi dello scorso anno, di una media di 3.350 euro\/metro quadro.<\/p>\n

La corsa del centro e le prospettive per il futuro<\/b><\/strong><\/h2>\n

Fra le altre zone interessate da un\u2019effettiva impennata dei prezzi delle case per fattori combinati che comprendono anche l\u2019apertura della linea M4<\/b><\/strong>, sono da citare strade del centro come Corso Europa, a ridosso di Piazza San Babila, e Corso di Porta Vittoria.<\/b><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/b><\/strong>Come sottolineato da Scenari Immobiliari lo scorso novembre, l\u2019analisi dell\u2019andamento dei prezzi delle case nelle microzone del capoluogo lombardo ha permesso di mettere in primo piano una generale correlazione positiva tra l\u2019arrivo dell\u2019infrastruttura che \u00e8 la metropolitana e la crescita dei prezzi delle case in vendita.<\/b><\/strong><\/p>\n

In generale, il trend di aumento riguarda soprattutto le zone semicentrali e quelle periferiche. <\/b><\/strong>Queste ultime, in passato spesso poco accessibili, con l\u2019arrivo della metropolitana risultano meno marginalizzate rispetto al centro e al cuore \u00a0La crescita, come abbiamo visto, dura, a fasi alterne, da pi\u00f9 di un decennio.<\/p>\n

Da novembre 2022, mese dell\u2019apertura della prima tratta tra lo scalo aereo di Linate, ora raggiungibile a Piazza San Babila in poco pi\u00f9 di 10 minuti, e Piazzale Dateo, \u00e8 stata particolarmente marcata anche per via di altri fattori, trend inflattivo in primis<\/i><\/em>, e continuer\u00e0 su questa linea per tutto il 2024<\/b><\/strong>.<\/p>\n

Una linea che attraversa numerosi quartieri<\/b><\/strong><\/h2>\n

Il progetto della\u00a0linea M4 della metropolitana milanese<\/b><\/strong>\u00a0ha unito tra loro\u00a0quartieri molto diversi<\/b><\/strong>\u00a0che, come abbiamo appena visto, sono da anni al centro di un aumento delle quotazioni immobiliari al metro quadro mai visto prima.<\/p>\n

\"appartamento-in-affitto\"<\/a><\/b><\/h2>\n

Quando li si chiama in causa \u00e8 doveroso rammentare che, a prescindere dall\u2019arrivo della metropolitana, sono stati concretizzati, negli ultimi anni, dei progetti di riqualificazione che hanno indubbiamente contribuito all\u2019aumento dei prezzi degli immobili nel comparto residenziale.<\/b><\/strong><\/p>\n

Oltre alla gi\u00e0 citata Via Mecenate, fra le strade coinvolte nei sudetti progetti \u00e8 possibile citare Via Savona, Via Lorenteggio, Via Gonin,<\/b><\/strong>\u00a0per non parlare dell\u2019area di Sant\u2019Ambrogio<\/b><\/strong>, dove la linea M4 incrocia la verde, e dell\u2019Universit\u00e0 Cattolica del Sacro Cuore.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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