{"id":4034,"date":"2023-07-08T23:14:05","date_gmt":"2023-07-08T21:14:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4034"},"modified":"2024-07-17T16:01:51","modified_gmt":"2024-07-17T14:01:51","slug":"aumento-del-canone-di-locazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/aumento-del-canone-di-locazione\/","title":{"rendered":"Aumento del canone di locazione: quando \u00e8 vietato e quando \u00e8 consentito?"},"content":{"rendered":"

Quando ci si informa sulle normative legate al mondo degli affitti<\/a>, \u00e8 naturale documentarsi sulla possibilit\u00e0 di procedere all’aumento del canone di locazione e sui casi in cui, invece, procedere verso tale strada \u00e8 vietato.<\/strong> Per maggiori specifiche in merito, non devi fare altro che proseguire nella lettura dell’articolo.<\/p>\n

Aumento del canone nel contratto di affitto: ecco cosa sapere<\/h2>\n

Iniziamo sottolineando che, quando si parla di aumento del canone di locazione,<\/strong> la giurisprudenza si \u00e8 pi\u00f9 volte espressa dichiarando nullo il patto occulto di maggiorazione del canone<\/strong>. Negli ultimi anni, si sono palesati due orientamenti sul tema. Il secondo<\/a>, ribadito pi\u00f9 volte, sottolinea che il suddetto patto \u00e8 sempre nullo, a prescindere dal momento in cui \u00e8 stata decisa la modifica dell’importo del canone di locazione.<\/p>\n

Ci\u00f2 vuol dire che, ad oggi, la legge italiana non consente, quando il contratto \u00e8 in corso di validit\u00e0, di aumentare il canone mensile. Permette, invece, di ridurne l’importo. Approfondiamo meglio questi aspetti nelle prossime righe.<\/p>\n

Come funziona il canone di locazione<\/h2>\n

Il canone di locazione<\/strong> \u00e8 un importo che, a cadenza mensile, un inquilino che ha sottoscritto un contratto regolarmente registrato \u00e8 tenuto a pagare per occupare l’immobile. Assieme con il canone, pu\u00f2 essere necessario versare oneri accessori<\/strong> fondamentali per il godimento dell’immobile stesso. Nell’elenco \u00e8 possibile includere, per esempio, le spese di condominio. Queste ultime vanno versate al proprietario che, a sua volta, provvede a fare avere la somma all’amministratore di condominio. Tra gli oneri accessori \u00e8 possibile annoverare pure le spese per la manutenzione ordinaria dell’immobile in locazione.<\/p>\n

Doveroso \u00e8 sottolineare che risultano legittime le clausole che prevedono l’obbligo, da parte del locatario, di versare un canone composto per una parte da una somma di denaro per il godimento dell’immobile e, per l’altra, da somme aventi il fine di pagare restauri o ristrutturazioni a carico dell’immobile.<\/p>\n

\"appartamentoinaffitto\"<\/a><\/p>\n

Tornando con il focus sulle peculiarit\u00e0 del canone di locazione rammentiamo che, in sede di sottoscrizione del contratto, le parti hanno la facolt\u00e0 sia di stabilire l’importo, sia di decidere i dettagli degli aggiornamenti dal punto di vista dei tempi e della modalit\u00e0.<\/p>\n

Secondo la legge, l’aumento del canone di locazione a seguito di un accordo avente lo scopo di incrementare il suo importo rispetto a quanto determinato nel contratto non \u00e8 possibile<\/strong>. In questi frangenti, \u00e8 facolt\u00e0 del conduttore dell’immobile, entro il termine dei sei mesi dalla riconsegna dell’immobile, procedere alla richiesta delle somme in eccedenza.<\/p>\n

Il gi\u00e0 citato patto occulto di maggiorazione del canone non \u00e8 sanabile. Non serve neppure la registrazione tardiva. Come mai? Perch\u00e9 si tratta di un’evenienza extragiudiziale che, di riflesso, non ha alcuna influenza sulla validit\u00e0 dell’atto.<\/p>\n

Il punto di vista della giurisprudenza sulla maggiorazione del canone<\/h2>\n

In merito alla posizione della legge sull’aumento del canone di locazione, \u00e8 utile chiamare in causa la sentenza 1553\/2022 del 4\/11\/2022<\/a> del Tribunale di Catanzaro. Il giudice del foro calabrese \u00e8 da considerarsi nullo qualsiasi patto che vede le parti coinvolte in un contratto di locazione immobiliare concordare occultamente un canone di importo superiore rispetto a quello stabilito nel contratto regolarmente registrato presso l’Agenzia delle Entrate.<\/p>\n

Le sezioni unite della Suprema Corte di Cassazione hanno altres\u00ec posto l’accento sul fatto che \u00e8 nullo solamente il patto di maggiorazione occulto. Resta in essere l’obbligo, per il locatario, di pagare il canone come previsto dal contratto di locazione firmato.<\/strong><\/p>\n

Canone di locazione: in quali casi si pu\u00f2 modificare?<\/h2>\n

Dopo aver visto in quali casi l’aumento del canone di locazione \u00e8 vietato,<\/strong> \u00e8 naturale chiedersi quali siano, invece, i frangenti in cui \u00e8 possibile procedere a una modifica.<\/strong> Esistono due situazioni da considerare:<\/p>\n