{"id":4018,"date":"2023-07-02T22:52:04","date_gmt":"2023-07-02T20:52:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4018"},"modified":"2025-02-18T17:41:56","modified_gmt":"2025-02-18T16:41:56","slug":"cessione-del-contratto-di-locazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/cessione-del-contratto-di-locazione\/","title":{"rendered":"Cessione del contratto di locazione: \u00e8 possibile? Cosa dice la legge?"},"content":{"rendered":"

Hai mai sentito parlare di cessione del contratto di locazione<\/strong>? Se ne stai per firmare uno per la prima volta o sei ancora in fase di ricerca della casa ideale per le tue esigenze<\/a>, \u00e8 importante che tu abbia tutte le informazioni in merito alla sopra citata evenienza. Continua a leggere l’articolo per scoprire qualcosa di pi\u00f9!<\/p>\n

Cessione di contratto di locazione: di cosa si tratta?<\/h2>\n

Si parla di cessione del contratto di locazione nei casi in cui i dettagli del medesimo non cambiano, ma mutano i soggetti i coinvolti<\/strong>. Nello specifico, al locatario che inizialmente ha provveduto alla firma, se ne sostituisce un altro. Il cambiamento in questione pu\u00f2 riguardare anche il locatore. La cessione del contratto di locazione \u00e8 consentita dalla legge e, nello specifico, \u00e8 disciplinata dall’articolo 1406 del Codice di Procedura Civile<\/a>.<\/p>\n

Quest’ultimo specifica che, nei rapporti derivanti da un contratto con prestazioni corrispettive, ciascuna parte pu\u00f2 sostituire a s\u00e9 un soggetto terzo. Fondamentale \u00e8 che le prestazioni non siano state ancora eseguite e che l’altra parte acconsenta alla succitata sostituzione.<\/p>\n

Cessione e subentro sono la stessa cosa?<\/h2>\n

Cessione del contratto di locazione e subentro sono sinonimi<\/strong>? Si utilizza la seconda definizione tecnica<\/strong> nei frangenti in cui la cessione del contratto di affitto di una casa avviene a seguito di eventi estranei alla volont\u00e0 delle due parti.<\/strong> In tale frangente, si parla per la precisione di subentro ex lege<\/em>. Le circostanze che possono portare alla concretizzazione di un subentro sono diverse. Una delle pi\u00f9 comuni \u00e8 il decesso del locatore.<\/strong><\/p>\n

Il subentro, che come abbiamo appena visto \u00e8 improprio considerare un sinonimo della cessione del contratto di locazione, pu\u00f2 avvenire anche nei frangenti in cui l’immobile oggetto del contratto viene alienato a soggetti terzi. Degno di nota \u00e8 altres\u00ec il caso della separazione coniugale giudiziale con successiva assegnazione della casa in locazione a uno degli ex partner.<\/strong><\/p>\n

In tali frangenti, a differenza di quanto, invece, avviene con la cessione del contratto di locazione, le parti coinvolte non sono tenute alla redazione di una scrittura privata.<\/p>\n

Rammentiamo che la persona che subentra nel contratto di locazione non ha alcun adempimento da pagare. Nonostante questo, rimane buona norma comunicare l’avvenuto subentro\u00a0ex lege\u00a0<\/em>all’Agenzia delle Entrate.<\/p>\n

\"\"<\/a>Cessioni contratti di locazione: i vantaggi per i locatari<\/h2>\n

Chiarito il fatto che la cessione del contratto di locazione<\/strong> \u00e8 prevista dalla legge, \u00e8 il caso di soffermarsi sui vantaggi per i locatari<\/strong>. Per rispondere a questo interrogativo, \u00e8 necessario rammentare che, quando si parla di recessione dal contratto di affitto, \u00e8 possibile procedere anticipatamente rispetto alla scadenza, ma solo in specifiche condizioni.<\/p>\n

La legge consente di recedere anticipatamente da un contratto di locazione<\/strong> a fronte di motivi imprevisti, che devono essere sopravvenuti prima della conclusione naturale del contratto stesso e tali da impedire oggettivamente il prosieguo del rapporto contrattuale.<\/strong> Un esempio? Le situazioni in cui il locatario deve trasferirsi in una localit\u00e0 lontana dall’immobile per motivi di lavoro.<\/p>\n

Se non sussistono condizioni come quella appena citata, \u00e8 necessario versare i canoni di locazione residui.<\/strong> La strada della cessione del contratto di locazione pu\u00f2 rivelarsi un’alternativa per non procedere al versamento delle sopra citate somme. Nell’aspetto appena descritto risiede il principale vantaggio per chi ha firmato un contratto di locazione immobiliare residenziale.<\/p>\n

Cessione del contratto d’affitto senza consenso del proprietario: \u00e8 consentita?<\/h2>\n

Sono diverse le domande che riguardano la cessione del contratto di locazione.<\/strong> Una di queste chiama in causa la possibilit\u00e0 di procedere senza il consenso del proprietario: \u00e8 ammesso? In generale no.<\/strong> L’unica eccezione riguarda le situazioni in cui le parti si sono preventivamente accordate affinch\u00e9 la cosa possa avvenire.<\/p>\n

La cessione, per essere valida, deve essere sempre comunicata al proprietario. Questo passaggio \u00e8 necessario anche nei casi in cui il locatario, in una scrittura privata, risulta autorizzato a procedere al passaggio oggetto di questo articolo senza chiedere l’esplicita approvazione del proprietario.<\/p>\n

Cessione contratto di locazione con cedolare secca: cosa fare?<\/h2>\n

Come funziona la cessione del contratto di locazione stipulato scegliendo l’opzione della cedolare secca<\/a><\/strong>? In questi casi, \u00e8 bene sapere che l’imposta sostitutiva non pu\u00f2 in alcun modo essere versata al posto dell’imposta di registro dovuta per la procedura di cessione. L’importo di quest’ultima dipende da diversi fattori. Ecco le principali alternative da considerare:<\/p>\n