{"id":4013,"date":"2023-07-01T13:39:27","date_gmt":"2023-07-01T11:39:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4013"},"modified":"2024-07-17T16:06:51","modified_gmt":"2024-07-17T14:06:51","slug":"migliorie-allappartamento-in-affitto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/migliorie-allappartamento-in-affitto\/","title":{"rendered":"Il locatario pu\u00f2 apportare migliorie all’appartamento in affitto?"},"content":{"rendered":"

Chi possiede un immobile e valuta la possibilit\u00e0 di metterlo a reddito<\/a>, \u00e8 naturale che si chieda se il locatario pu\u00f2 apportare migliorie all’appartamento in affitto.<\/strong> Soprattutto se \u00e8 la prima volta che ci si approccia al mondo delle locazioni e alle sue numerose regole, \u00e8 normale farsi questa domanda. Per scoprire la risposta, non devi fare altro che proseguire nella lettura di questo articolo.<\/p>\n

Migliorie apportate dal locatario: sono consentite dalla legge?<\/h2>\n

S\u00ec, il locatario ha la possibilit\u00e0 di apportare migliorie all’appartamento in affitto.<\/strong> La legge lo consente, a patto che il conduttore agisca sempre mettendo in primo piano la diligenza del buon padre di famiglia e che non cambi la destinazione d’uso della propriet\u00e0. Le suddette migliorie possono consistere anche in interventi che impattano positivamente sul valore dell’immobile.<\/p>\n

Migliorie: il locatario ha diritto a un rimborso?<\/h2>\n

Il locatario che apporta migliorie all’appartamento in affitto non ha diritto ad alcun rimborso.<\/strong> Attenzione: questo vale a meno che non si specifichi diversamente nel contratto di locazione.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Nei frangenti in cui l’indennit\u00e0 \u00e8 prevista da contratto, a quanto ammonta la cifra? Alla cifra minore tra quanto sostenuto per gli interventi e il valore dell’unit\u00e0 immobiliare al momento della sua restituzione.<\/p>\n

Doveroso \u00e8 sottolineare che, affinch\u00e9 l’inquilino ottenga l’indennit\u00e0, il silenzio assenso da parte del locatore di fronte alle migliorie all’appartamento in affitto non \u00e8 sufficiente.<\/strong> La legge, infatti, prevede una chiara manifestazione di volont\u00e0, che pu\u00f2 essere anche tacita. Quello che conta \u00e8 che arrivi un’approvazione esplicita alle innovazioni tecniche che hanno coinvolto l’immobile.<\/p>\n

Un altro aspetto cruciale da sottolineare riguarda il fatto che l’autorizzazione all’esecuzione di lavori di manutenzione ordinaria e\/o straordinaria non pu\u00f2 essere considerata alla medesima stregua delle migliorie che permettono di ottimizzare il comfort dell’immobile.<\/strong><\/p>\n

Tornando un attimo con il focus sul calcolo dell’indennit\u00e0<\/strong> – nei casi in cui \u00e8 prevista – sottolineiamo che, per individuare il valore maggiore dell’immobile, \u00e8 necessario fare la differenza tra la quotazione del bene prima dei lavori e quella calcolata al momento della restituzione al locatore. Dal punto di vista tecnico, l’indennit\u00e0 che il locatario pu\u00f2 ricevere per le migliorie apportate all’appartamento in affitto \u00e8 definibile come credito di valore<\/a>.<\/p>\n

\"appartamentoinaffitto\"<\/a><\/p>\n

Sulla base del principio nominalistico, viene quindi riversato sul soggetto creditore il rischio derivante dalle variazioni di potere di acquisto che coinvolgono la moneta al momento della liquidazione.<\/p>\n

C’\u00e8 un tempo limite per richiedere il versamento dell’indennit\u00e0?<\/h2>\n

Il locatario che, a sue spese, ha apportato migliorie all’appartamento in affitto, se la possibilit\u00e0 di ottenere un rimborso<\/strong> \u00e8 esplicitata nel contratto di locazione pu\u00f2 procedere alla richiesta dello stesso solo al momento della restituzione dell’immobile.<\/strong> Solo in tale contesto, infatti, \u00e8 possibile fare un confronto effettivo tra le spese che il conduttore ha sostenuto e l’impatto sul valore dell’immobile.<\/p>\n

Anche se il credito \u00e8 esigibile solo alla fine del contratto di locazione, il locatario non ha diritto, in virt\u00f9 di ci\u00f2, di continuare a occupare l’immobile senza diritto di farlo.<\/p>\n

Nei frangenti in cui le migliorie all’appartamento in affitto sono state approvate dal proprietario dell’immobile e concordate con quest’ultimo, il locatore non ha la facolt\u00e0 di richiedere l’eliminazione dei risultati degli interventi e di far pagare tutto all’ex locatario.<\/p>\n

Il punto di vista della Cassazione<\/h2>\n

Sul tema delle migliorie all’appartamento in affitto apportate dal locatario, \u00e8 utile chiamare in causa il punto di vista della Corte di Cassazione.<\/strong> Degna di nota \u00e8 in particolare la sentenza 3548 del 10 febbraio 2017<\/a>. Cosa stabilisce? Che, in caso di migliorie senza autorizzazione del proprietario, il conduttore non ha diritto ad alcuna indennit\u00e0, anche nei frangenti in cui il contratto arriva a risoluzione per inadempimento del locatore.<\/strong><\/p>\n

Nella situazione specifica della sentenza, si parla di vizi alla cosa locata causati da un’infestazione di tarli nel tetto. Il conduttore, inizialmente non edotto in merito al problema, aveva effettuato dei lavori sulle fognature senza accordarsi preventivamente con i proprietari dell’appartamento.<\/p>\n

Come poco fa accennato, gli ermellini non hanno accordato il rimborso al conduttore dell’immobile<\/strong> in quanto, non essendo presente un consenso da parte del proprietario alle migliorie all’appartamento in affitto, \u00e8 stata data per certa l’assunzione, da parte dell’affittuario, del rischio di inutilit\u00e0 delle cifre sborsate. Quanto appena ricordato va considerato anche se il conduttore non ha avuto modo, a causa dei gi\u00e0 menzionati vizi, di godere della cosa locata.<\/p>\n

\"appartamentoinaffitto\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Scrittura privata per migliorie<\/h2>\n

La legge, ad oggi, non fornisce indicazioni specifiche sulle modalit\u00e0 che il proprietario di un immobile pu\u00f2 considerare per dare il consenso alle migliorie all’appartamento in affitto apportate dall’inquilino.<\/strong> Per chiarire al meglio gli accordi, si consiglia di optare per il mezzo della scrittura privata o, in alternativa, per l’email.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Nodale \u00e8 sottolineare che, anche in presenza di documentazione in grado di accertare il consenso del locatore alle migliorie all’appartamento in affitto pagate dall’inquilino<\/strong>, in caso di mancato pagamento <\/strong>il locatario non avrebbe la possibilit\u00e0 di procedere alla compensazione<\/strong> tramite la riduzione della somma versata al momento del pagamento del canone di locazione o attraverso la cessazione dei versamenti.<\/p>\n

Le due obbligazioni sono infatti diverse<\/strong> e le norme che regolamentano il loro versamento – e ci\u00f2 a cui si va incontro nell’eventualit\u00e0 di mancato pagamento – non sono sovrapponibili.<\/p>\n

Quello che il locatario pu\u00f2 fare \u00e8 agire legalmente contro il conduttore inadempiente,<\/strong> facendo in modo di ottenere l‘emissione di un decreto ingiuntivo nei suoi confronti.<\/strong><\/p>\n

La sospensione del pagamento del canone o la riduzione dell’ammontare dello stesso pu\u00f2 portare alla richiesta, da parte del proprietario, di un’ingiunzione di sfratto dell’inquilino che risiede nell’immobile.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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