{"id":3975,"date":"2023-06-17T22:51:25","date_gmt":"2023-06-17T20:51:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=3975"},"modified":"2025-02-18T12:23:52","modified_gmt":"2025-02-18T11:23:52","slug":"ape-scaduto-e-rinnovo-del-contratto-daffitto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/ape-scaduto-e-rinnovo-del-contratto-daffitto\/","title":{"rendered":"APE scaduto e rinnovo del contratto d&#8217;affitto: cosa fare?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Cosa fare quando si ha a che fare con <\/span><\/span><\/span><\/span><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">APE scaduto e rinnovo del contratto d&#8217;affitto<\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> ? Se sei proprietario di un immobile e hai deciso di proporlo sul <\/span><\/span><\/span><\/span><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/pubblica-annuncio-gratis\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">mercato delle locazioni<\/span><\/span><\/span><\/span><\/a><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> , senza dubbio sarai posto almeno una volta in questa domanda. Nelle prossime righe, forniremo una risposta a questo interrogativo.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<h2><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Cos&#8217;\u00e8 l&#8217;APE?<\/span><\/span><\/span><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Prima di entrare nel vivo della questione <\/span><\/span><\/span><\/span><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">APE scaduto e rinnovo del contratto d&#8217;affitto<\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> , \u00e8 necessario aprire una piccola parentesi e capire bene cosa si intende quando si chiama in causa l&#8217;acronimo sopra citato. L&#8217; <\/span><\/span><\/span><\/span><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">APE, attestato di prestazione energetica,<\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> \u00e8 un documento tecnico redatto da un professionista specializzato. Quest&#8217;ultimo, a seguito di un sopralluogo, redige quella che, in parole semplici, pu\u00f2 essere definita come una carta d&#8217;identit\u00e0 dell&#8217;immobile dal punto di vista di aspetti come l&#8217;isolamento termico e l&#8217;efficienza energetica.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Modificato a seguito dell&#8217;entrata in vigore, nel 2015, del nuovo schema per la classificazione energetica degli edifici, cambiamento frutto dei decreti attuativi della Legge 90\/2013, successivamente superata con il <\/span><\/span><\/span><\/span><a href=\"https:\/\/www.logical.it\/blog\/efficienza-energetica-edifici\/efficienza-e-prestazione-energetica-addio-alla-legge-90\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Decreto Legislativo 48\/2020<\/span><\/span><\/span><\/span><\/a><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> , l&#8217;APE deve essere caratterizzata da contenuti ben precisi. Eccone alcuni:<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Prestazione energetica globale dell&#8217;edificio (bisogna fornire informazioni sia dal punto di vista dell&#8217;energia primaria totale, sia per quel che concerne l&#8217;energia primaria non rinnovabile);<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">classe energetica dell&#8217;immobile;<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">informazioni sulla qualit\u00e0 energetica dell&#8217;edificio (nell&#8217;elenco \u00e8 possibile includere le specifiche relative agli indici di prestazioni termiche decisive per la climatizzazione degli ambienti nei mesi invernali);<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">requisiti minimi di efficienza energetica;<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">emissioni di anidride carbonica nell&#8217;atmosfera.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Nell&#8217;APE, devono essere messi in primo piano anche le indicazioni, con focus su interventi mirati, finalizzate a migliorare l&#8217;efficienza energetica dell&#8217;immobile oggetto dell&#8217;attestato.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">La presentazione dell&#8217;APE \u00e8 obbligatoria in diversi casi.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> Tra questi, figurano i contratti di locazione. La legge italiana prevede che, in sede di stipula del contratto, il proprietario consegni al locatario l&#8217;APE. L&#8217;attestato di prestazione energetica ha una scadenza, che va collocata a dieci anni dalla data di registrazione ufficiale riportata.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<h2><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">APE e contratto di locazione: cosa fare se l&#8217;attestato scade mentre \u00e8 in corso l&#8217;affitto?<\/span><\/span><\/span><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Ne <\/span><\/span><\/span><\/span><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">i frangenti in cui l&#8217;APE dovesse scadere con il contratto di affitto in corso<\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> , \u00e8 necessario rinnovarlo in sede di rinnovo del contratto. La procedura \u00e8 molto semplice. Scopriamola nelle prossime righe.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<h3><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Vieni a rinnovare l&#8217;APE scaduto<\/span><\/span><\/span><\/span><\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-8253 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" width=\"14753\" height=\"4941\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Parlare di <\/span><\/span><\/span><\/span><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">APE scaduto e rinnovo del contratto d&#8217;affitto<\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> vuol dire, per forza di cose, soffermarsi su quello che si deve fare per richiedere un nuovo attestato di prestazione energetica dell&#8217;immobile. Alla scadenza, l&#8217;APE va rifatto\u00a0 <\/span><\/span><\/span><\/span><em><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">ex novo<\/span><\/span><\/span><\/span><\/em><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> . La normativa italiana, infatti, non prevede procedura di rinnovo. Ecco perch\u00e9 \u00e8 necessario, come gi\u00e0 detto, richiedere una nuova certificazione seguendo i passaggi ricordati all&#8217;inizio dell&#8217;articolo.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Nei frangenti in cui si dovesse decidere di non procedere al rinnovo del contratto d&#8217;affitto con il locatario ma di rimettere l&#8217;immobile sul mercato, <\/span><\/span><\/span><\/span><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">\u00e8 importante essere certi che l&#8217;APE non sia scaduto prima di pubblicare qualsiasi annuncio.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Per rifarlo quando \u00e8 scaduto per decorrenza dei termini, bisogna affidarsi a un tecnico regolarmente iscritto all&#8217;albo<\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> . Quanto costa? La spesa da affrontare in caso di rinnovo dell&#8217;APE varia sulla base di diversi criteri. Il principale \u00e8 la tipologia di abitazione. Per un appartamento di metratura media, si deve tenere in conto una spesa di circa 300 euro. Per una villetta, si parla di pi\u00f9 o meno 500 (nelle cifre ipotetiche appena chiamate in causa, \u00e8 inclusa pure l&#8217;IVA). Da citare sono altres\u00ec gli oneri per gli eventuali tributi che vanno versati alla Regione.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Rammentiamo, per amor di precisione, che non \u00e8 sempre obbligatorio allegare l&#8217;APE in caso di contratto di affitto. Se si parla di una locazione a breve termine, con una durata inferiore a 30 giorni, non \u00e8 necessario presentare la certificazione.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<h2><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Locazione senza APE: cosa si rischia?<\/span><\/span><\/span><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">In merito al <\/span><\/span><\/span><\/span><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">tema APE scaduto e rinnovo del contratto d&#8217;affitto<\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> , \u00e8 importante informarsi in merito alle <\/span><\/span><\/span><\/span><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">sanzioni<\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> alle quali si va incontro nei casi in cui si sottoscrive un contratto di locazione con l&#8217;attestato non pi\u00f9 valido. Nei frangenti in cui, per questo motivo, non si allega l&#8217;attestato di prestazione energetica al contratto, si va incontro a una sanzione che, per le locazioni di singole unit\u00e0 immobiliari, <\/span><\/span><\/span><\/span><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">\u00e8 compresa tra i 1000 ei 4000 euro<\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> . In caso di contratti di durata inferiore ai tre anni, la sanzione viene ridotta della met\u00e0.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<h2><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Nullit\u00e0 del contratto di locazione senza APE<\/span><\/span><\/span><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Proseguendo con gli aspetti fondamentali da considerare quando si parla di APE scaduto e rinnovo del contratto di locazione, apriamo la parentesi degli interrogativi relativi alla <\/span><\/span><\/span><\/span><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">nullit\u00e0 del contratto in caso di assenza di APE.\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Nei casi in cui al contratto d&#8217;affitto non viene allegato un APE in corso di validit\u00e0, <\/span><\/span><\/span><\/span><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">non si rischia l&#8217;annullamento<\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> . Il contratto, infatti, \u00e8 da considerarsi valido davanti alla legge in ogni suo punto. Quello che bisogna aspettarsi, invece, \u00e8 la gi\u00e0 ricordata sanzione amministrativa. Quest&#8217;ultima pu\u00f2 andare dai 1000 ai 4000 euro.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-8253 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" width=\"14753\" height=\"4941\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/p>\n<p><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">I controlli sulla validit\u00e0 dell&#8217;APE vengono effettuati sia dalla Guardia di Finanza, sia dall&#8217;Agenzia delle Entrate<\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> al momento della Registrazione del contratto stesso. Per rendersene conto basta rammentare che, se si sceglie di recarsi presso le sedi locali dell&#8217;Agenzia, gli operatori di sportello hanno l&#8217;obbligo di richiedere, se la tipologia di locazione rende obbligatoria la sua presentazione, di visionare l&#8217;attestato di prestazione energetica .<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Concludiamo il nostro articolo dedicato all&#8217;APE scaduto e rinnovo del contratto d&#8217;affitto rammentando che, nei casi in cui l&#8217;immobile \u00e8 composto da due unit\u00e0 tra loro distinti &#8211; questo \u00e8 il caso, per esempio, di due appartamenti tra loro vicini , con ingressi indipendenti e nessuna comunicazione diretta &#8211; \u00e8 possibile redigere due attestati. Un&#8217;ulteriore alternativa prevede la redazione di uno solo, ma con due subalterni.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cosa fare quando si ha a che fare con APE scaduto e rinnovo del contratto<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":3979,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Cosa fare quando si ha a che fare con APE scaduto e rinnovo del contratto d'affitto ? Se sei proprietario di un immobile e hai deciso di proporlo sul mercato delle locazioni , senza dubbio sarai posto almeno una volta in questa domanda. 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