{"id":3964,"date":"2023-06-11T23:52:48","date_gmt":"2023-06-11T21:52:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=3964"},"modified":"2025-02-18T17:33:26","modified_gmt":"2025-02-18T16:33:26","slug":"il-comodatario-puo-usucapire-limmobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/il-comodatario-puo-usucapire-limmobile\/","title":{"rendered":"Il comodatario pu\u00f2 usucapire l’immobile?"},"content":{"rendered":"

Il comodatario pu\u00f2 usucapire l’immobile<\/strong>? Se hai stipulato un comodato d’uso<\/a> per una casa della quale sei proprietario, \u00e8 normale, soprattutto in assenza di esperienza nell’ambito, farsi domande di questo tipo. Nelle prossime righe di questo articolo, vedremo assieme la risposta. Seguici per scoprirla e per vedere cosa, sul tema, ha detto la giurisprudenza negli ultimi decenni.<\/p>\n

Comodato d’uso gratuito: il comodatario pu\u00f2 rivendicare l’usucapione sulla propriet\u00e0 dell’immobile<\/h2>\n

In situazioni in cui una persona risiede presso un immobile in virt\u00f9 della presenza di un regolare contratto di comodato d’uso gratuito<\/strong> – il riferimento nella disciplina \u00e8 l’articolo 1803 del Codice Civile<\/a> – si pu\u00f2 parlare della possibilit\u00e0 di eccepire l’usucapione, ma solo in circostanze molto
\nparticolare.
\n\"\"<\/a>Quali di preciso? Nei frangenti in cui, per almeno due decenni, vi \u00e8 stato un possesso pacifico e continuo dell’unit\u00e0 immobiliare (con relativo pagamento degli oneri economici necessari alla gestione e al mantenimento della stessa). Il possesso, di natura pubblica, deve aver avuto inizio a seguito di un atto di opposizione nei confronti del proprietario dell’immobile. L’atto suddetto deve essere di natura esplicita e diretta.<\/p>\n

A livello tecnico, il nome dell’atto appena menzionato \u00e8 interversione di possesso.<\/strong> Quando lo si chiama in causa, si inquadra il momento in cui si passa da possesso legato all’esercizio di un diritto reale a possesso coincidente, invece, all’esercizio di un diritto di propriet\u00e0.<\/strong><\/p>\n

Per comprendere meglio la situazione, facciamo un esempio concreto rammentando che si pu\u00f2 parlare di atto di opposizione quando, alla scadenza del contratto, il comodatario si rifiuta di riconsegnare le chiavi al proprietario o, in generale, di lasciare l’immobile. Fondamentale \u00e8 ricordare che situazioni come la concretizzazione di migliorie agli interni dell’unit\u00e0 immobiliare oggetto del contratto non possono essere considerate degli atti di opposizione.<\/p>\n

In questi casi, infatti, quando ci si chiede se il comodatario pu\u00f2 usucapire l’immobile \u00e8 bene specificare che, per la legge, interventi sugli interni non presuppongono l’inizio del ventennio di possesso utile ad arrivare all’usucapione della propriet\u00e0 dell’unit\u00e0.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Cosa sapere sull’interversione di possesso<\/h2>\n

Per avere un quadro completo in merito alla risposta alla domanda “Il comodatario pu\u00f2 usucapire l’immobile?<\/strong>“, \u00e8 bene soffermarsi su un’espressione tecnica chiamata in causa, e brevemente spiegata, nelle righe precedenti: interversione di possesso. Come specificato dall’articolo 1141 del Codice Civile<\/a>, il possesso va presunto, fatta eccezione per i casi in cui \u00e8 possibile provare la detenzione.<\/strong><\/p>\n

Sempre sulla base dell’appena citato articolo del Codice Civile, nel momento in cui si inizia ad avere la detenzione di un immobile, per poter parlare di possesso \u00e8 necessaria la mutazione del titolo. In base ad esso, si diventa proprietari a seguito del verificarsi di una di queste due condizioni:<\/p>\n