{"id":3936,"date":"2023-06-03T23:31:14","date_gmt":"2023-06-03T21:31:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=3936"},"modified":"2024-07-17T16:24:54","modified_gmt":"2024-07-17T14:24:54","slug":"mancato-rispetto-del-contratto-daffitto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/mancato-rispetto-del-contratto-daffitto\/","title":{"rendered":"Mancato rispetto del contratto d&#8217;affitto: cosa succede?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Cosa succede in caso di mancato rispetto del contratto d&#8217;affitto<\/strong>? Se ti stai ponendo questa domanda, magari perch\u00e9 hai uno o pi\u00f9 immobili e stai pensando di <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/pubblica-annuncio-gratis\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">metterli a reddito locandoli<\/a>, l&#8217;articolo nelle prossime righe fa per te. Come forse gi\u00e0 sai, nel caso in cui dovesse individuare, da parte dell&#8217;altro attore intervenuto nella firma del contratto, \u00e8 possibile rivolgersi al giudice. Attenzione, per\u00f2: per farlo, \u00e8 necessario che il contratto d&#8217;affitto risulti regolarmente registrato.<\/p>\n<p>In caso di affitto in nero, la locazione risulta nulla per la legge, \u00e8 come se non fosse mai avvenuta. Il giudice, non esistendo, di fatto, alcun accordo, non pu\u00f2 invitare nessuno a seguire quanto specificato nel contratto.<\/p>\n<h2><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5013 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg\" alt=\"appartamentoinaffitto\" width=\"2000\" height=\"685\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-600x206.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1200x411.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-768x263.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1536x526.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-150x51.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a>Risoluzione del contratto di locazione per inadempimento: cosa dice la legge?<\/h2>\n<p>Prima di tutto, \u00e8 il caso di capire cosa si intende per<strong> inadempimento contrattuale.<\/strong> Con questo termine, si inquadra il mancato assolvimento o il rispetto non pieno, da parte di un soggetto contraente, di un&#8217;obbligazione inclusa in un contratto regolarmente registrato. Il soggetto che subisce, ha diverse strade percorribili davanti, tutte incluse nell&#8217;<a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/atto\/serie_generale\/caricaArticolo?art.versione=1&amp;art.idGruppo=183&amp;art.flagTipoArticolo=2&amp;art.codiceRedazionale=042U0262&amp;art.idArticolo=1453&amp;art.idSottoArticolo=1&amp;art.idSottoArticolo1=10&amp;art.dataPubblicazioneGazzetta=1942-04-04&amp;art.progressivo=0#:~:text=1453)-,Art.,caso%2C%20il%20risarcimento%20del%20danno.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">articolo 1453 del codice civile<\/a>. Ecco quali sono:<\/p>\n<ul>\n<li>Richiesta, seppur tardiva, dell&#8217;adempimento;<\/li>\n<li>risoluzione del contratto;<\/li>\n<li>richiesta &#8211; possibile in tutti e due i casi sopra menzionati &#8211; di un risarcimento danni.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In quali casi si sceglie la richiesta di adempimento e in quali, invece, si procede con la<strong> risoluzione<\/strong>? Dipende dal punto di vista della parte adempiente che, nell&#8217;eventualit\u00e0 di un adempimento particolarmente grave, pu\u00f2 scegliere la risoluzione in quanto non ha pi\u00f9 alcun interesse di arrivare all&#8217;esecuzione dell&#8217;accordo contrattuale.<\/p>\n<p>Come viene stabilita la gravit\u00e0 dell&#8217;inadempimento in caso di mancato rispetto del contratto d&#8217;affitto? Ci sono due aspetti da considerare:<\/p>\n<ul>\n<li>Interesse delle due parti (in questo frangente, si chiama in causa un criterio soggettivo);<\/li>\n<li>importanza dell&#8217;obbligazione oggetto dell&#8217;inadempimento rispetto alla situazione globale dei rapporti contrattuali.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dopo questa doverosa premessa, entriamo nel vivo delle principali situazioni in cui si pu\u00f2 parlare di mancato rispetto del contratto d&#8217;affitto.<\/p>\n<h2>Cosa succede quando l&#8217;inquilino non paga il canone di locazione?<\/h2>\n<p>Uno dei casi pi\u00f9 frequenti di <strong>mancato rispetto del contratto d&#8217;affitto<\/strong> riguarda il frangente in cui <strong>l&#8217;inquilino non paga il canone di locazione.<\/strong> Nel momento in cui il ritardo nel pagamento supera i 20 giorni di ritardo rispetto a quanto indicato nel contratto di affitto regolarmente registrato, il locatore ha due diritti. Il primo \u00e8 la richiesta di un&#8217;ingiunzione di sfratto. Il secondo, invece, \u00e8 la richiesta del pagamento dell&#8217;importo dovuto dal locatario.<\/p>\n<h2>Mancata manutenzione dell&#8217;immobile<\/h2>\n<p>La legge prevede che, in un contratto di locazione, <strong>l&#8217;inquilino sia obbligato a mantenere l&#8217;unit\u00e0 con la medesima diligenza del buon padre di famiglia.<\/strong> Alla fine del contratto, il locatario \u00e8 tenuto a restituire l&#8217;unit\u00e0 immobiliare esattamente come l&#8217;ha ricevuta, fatta eccezione per il deterioramento conseguenza del normale utilizzo della &#8220;cosa locata&#8221;.<\/p>\n<p>Nell&#8217;eventualit\u00e0 in cui dovessero palesarsi dei piccoli vizi tecnici &#8211; un esempio che si pu\u00f2 chiamare in causa \u00e8 quello della rottura della tubatura &#8211; il locatario \u00e8 tenuto a contattare tempestivamente il proprietario dell&#8217;immobile, cos\u00ec da consentirgli di procedere alla riparazione e di mettere in sicurezza la casa. Se non si procede in questo modo, ogni danno arrecato sia all&#8217;immobile sia a soggetti terzi \u00e8 da considerare responsabilit\u00e0 dell&#8217;inquilino.<\/p>\n<h2>Cosa succede in caso di mancato rispetto del regolamento di condominio?<\/h2>\n<p>Sotto il cappello del mancato rispetto del contratto d&#8217;affitto, \u00e8 possibile far ricadere anche i casi in cui <strong>l&#8217;inquilino non rispetta il regolamento di condominio.<\/strong> Secondo l&#8217;orientamento della Cassazione, l&#8217;emissione di rumori tali da arrecare costante disturbo al resto dei condomini pu\u00f2 essere a tutti gli effetti considerata come una forma di inadempimento del contratto di affitto. Pu\u00f2 quindi portare alla risoluzione del contratto e all&#8217;obbligo, da parte del locatario, dell&#8217;abbandono dell&#8217;immobile.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5011 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg\" alt=\"appartamento-in-affitto\" width=\"2000\" height=\"625\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-600x188.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1200x375.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-768x240.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1536x480.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-150x47.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/p>\n<h2>Mancata manutenzione da parte del locatore<\/h2>\n<p>I frangenti in cui si parla di mancato rispetto del contratto d&#8217;affitto riguardano anche il <strong>locatore,<\/strong> che \u00e8 tenuto a <strong>effettuare lavori di manutenzione straordinaria quando necessari<\/strong>, ma anche a <strong>occuparsi della sostituzione della caldaia, di quella della rubinetteria del bagno e della cucina<\/strong>, cos\u00ec come a pagare le spese di sostituzione delle pavimentazioni presenti nella casa.<\/p>\n<p>Nei casi in cui il locatore non dovesse occuparsi dei lavori che per legge gli spetta pagare, l&#8217;inquilino pu\u00f2 richiedere l&#8217;intervento del giudice per fare in modo che si arrivi alla loro esecuzione. Inoltre, ha la facolt\u00e0 di chiedere una riduzione del canone di locazione. Quest&#8217;ultima, deve essere ovviamente proporzionata al livello di degrado dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare.<\/p>\n<h2>Subaffitto senza il consenso del proprietario: cosa succede?<\/h2>\n<p>Il<strong> contratto di subaffitto<\/strong>, pi\u00f9 propriamente detto di sublocazione, \u00e8 legale nel nostro. A disciplinarlo ci pensa l&#8217;<a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/atto\/serie_generale\/caricaArticolo?art.progressivo=0&amp;art.idArticolo=1594&amp;art.versione=1&amp;art.codiceRedazionale=042U0262&amp;art.dataPubblicazioneGazzetta=1942-04-04&amp;art.idGruppo=203&amp;art.idSottoArticolo1=10&amp;art.idSottoArticolo=1&amp;art.flagTipoArticolo=2#:~:text=1594.,locatore%20o%20consentita%20dagli%20usi.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">articolo 1594 del Codice Civile<\/a>. Secondo quanto espresso nel suo testo, il conduttore ha facolt\u00e0 di sublocare un&#8217;unit\u00e0 immobiliare, a patto che il locatore sia stato edotto in merito e abbia dato il suo consenso. In caso contrario, si parlerebbe di violazione del contratto di locazione.<\/p>\n<p>Per amor di precisione, ricordiamo che, in caso di subaffitto, il consenso del proprietario \u00e8 necessario solamente quando si parla di case e appartamenti e non, invece, quando il contratto riguarda una stanza. In quest&#8217;ultimo frangente, l&#8217;unico obbligo che ha l&#8217;inquilino \u00e8 quello di informare il proprietario di casa in merito alle generalit\u00e0 dei soggetti che, di volta in volta, occupano la stanza proposta in locazione.<\/p>\n<h2>Aumento ingiustificato del canone<\/h2>\n<p>Un altro caso di mancato rispetto del contratto d&#8217;affitto \u00e8 l&#8217;<strong>aumento ingiustificato del canone di locazione mensile.<\/strong> Il proprietario non ha libert\u00e0 indiscriminata in merito alla somma appena menzionata. La legge, infatti, prevede la possibilit\u00e0 di <strong>aumentare l&#8217;ammontare del canone di locazione unicamente per adeguarlo al tasso di inflazione ISTAT.<\/strong> Per gestire questo aspetto in maniera agevole, in sede di stipula del contratto le parti possono decidere di includere una clausola che prevede l&#8217;eventuale adeguamento del canone al tasso di inflazione ISTAT.<\/p>\n<p>Attenzione: il canone d&#8217;affitto <strong>pu\u00f2 essere rivisto anche per motivi diversi dall&#8217;inflazione<\/strong>! In questo caso, per\u00f2,<strong> \u00e8 necessario aver risolto il contratto e averne redatto, firmato e registrato uno <em>ex novo<\/em>.<\/strong> In frangenti diversi, l&#8217;inquilino pu\u00f2 rivolgersi a un avvocato per far valere il suo diritto. In generale, per fare ci\u00f2 \u00e8 meglio aspettare la naturale scadenza del contratto stesso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cosa succede in caso di mancato rispetto del contratto d&#8217;affitto? Se ti stai ponendo questa<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":3938,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Cosa succede in caso di mancato rispetto del contratto d'affitto? 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