{"id":3904,"date":"2023-05-25T22:23:11","date_gmt":"2023-05-25T20:23:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=3904"},"modified":"2024-07-17T16:54:22","modified_gmt":"2024-07-17T14:54:22","slug":"come-vendere-un-immobile-ereditato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/come-vendere-un-immobile-ereditato\/","title":{"rendered":"Come vendere un immobile ereditato: tutte le informazioni su procedure e documentazione"},"content":{"rendered":"<p>Sono tante le persone che si chiedono<strong> come vendere un immobile ereditato<\/strong>. Non sempre, infatti, conviene mantenere la propriet\u00e0 e <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/pubblica-annuncio-gratis\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">proporre l&#8217;unit\u00e0 sul mercato degli affitti<\/a> (i motivi sono diversi). Se ti trovi in questa situazione, nelle prossime righe puoi trovare diverse informazioni tecniche relative alle procedure e alla documentazione per la <strong>vendita di una casa ereditata dai genitori o da altri parenti. <\/strong>Seguici nelle prossime righe per scoprire di pi\u00f9!<\/p>\n<h2>Come funziona l&#8217;accettazione dell&#8217;eredit\u00e0<\/h2>\n<p>Prima di entrare nel vivo della risposta alla domanda &#8220;<strong>Come vendere un immobile ereditato?<\/strong>&#8221; ed entrare nel vivo della documentazione necessaria per finalizzare la transazione, \u00e8 necessario parlare di <a href=\"https:\/\/www.giustizia.it\/giustizia\/it\/mg_3_9_1.page\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">accettazione dell&#8217;eredit\u00e0<\/a>.<\/p>\n<p>Si tratta di uno step fondamentale per divenire proprietari. Prima dell&#8217;accettazione, infatti, si utilizza la definizione tecnica di &#8220;soggetti chiamati all&#8217;eredit\u00e0&#8221; (in questo caso, non \u00e8 possibile disporre in alcun modo degli immobili).<\/p>\n<p>Quando si parla di accettazione di eredit\u00e0, \u00e8 possibile chiamare in causa tre strade. Ecco quali:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Accettazione dell&#8217;eredit\u00e0 in forma esplicita:<\/strong> in questo frangente, \u00e8 necessario fare ricorso a un atto\u00a0<em>ad hoc.\u00a0<\/em>Grazie ad esso, \u00e8 possibile retrodatare il momento dell&#8217;acquisizione dei diritti all&#8217;apertura effettiva della successione. Con questa modalit\u00e0, si ha a che fare con un&#8217;accettazione senza riserve;<\/li>\n<li><strong>accettazione tacita:<\/strong> in questo frangente, si procede a compiere, sul bene immobile, atti giudiziari specifici concretizzabili unicamente dal suo proprietario. Un caso frequente di accettazione tacita di un&#8217;eredit\u00e0 riguarda i figli che continuano a risiedere presso l&#8217;immobile dove vivevano i genitori defunti;<\/li>\n<li><strong>accettazione con beneficio d&#8217;inventario:<\/strong> l&#8217;accettazione dell&#8217;eredit\u00e0 con beneficio d&#8217;inventario \u00e8 subordinata a un&#8217;elencazione completa non solo della natura dei beni, ma anche del loro valore. Si tratta di una situazione frequente nelle circostanze in cui il\u00a0<em>de cuius\u00a0<\/em>aveva contratto, durante la sua esistenza in vita, diversi debiti. Gli eredi optano per l&#8217;accettazione con beneficio d&#8217;inventario per evitare di trovarsi a pagare questi ultimi.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Se l&#8217;ereditata accettata \u00e8 caratterizzata dalla presenza di beni immobili, \u00e8 necessario procedere alla trascrizione nei registri immobiliari. In mancanza di quest&#8217;ultima, non \u00e8 possibile parlare di efficacia nei confronti di terzi. Nei casi in cui gli eredi hanno optato per l&#8217;accettazione dell&#8217;eredit\u00e0 immobiliare in forma tacita, la legge prevede che il notaio si occupi sia della trascrizione, sia della redazione dell&#8217;atto di compravendita in caso di decisione, da parte degli eredi, di mettere l&#8217;immobile sul mercato.<\/p>\n<p>Dopo questa doverosa premessa, passiamo a vedere quali sono i documenti necessari per vendere una casa ricevuta in eredit\u00e0.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5013 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg\" alt=\"appartamentoinaffitto\" width=\"2000\" height=\"685\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-600x206.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1200x411.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-768x263.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1536x526.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-150x51.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/p>\n<h2>Vendita di una casa ereditata: i documenti necessari<\/h2>\n<p><strong>Dopo aver accettato l&#8217;eredit\u00e0<\/strong> &#8211; le modalit\u00e0 sono state elencate nelle righe precedenti &#8211; se si ha intenzione di <strong>vendere la casa<\/strong> \u00e8 necessario disporre di specifici <strong>documenti.<\/strong> Quali sono? Ecco l&#8217;elenco dei principali:<\/p>\n<ul>\n<li>Certificato di morte del\u00a0<em>de cuius<\/em>;<\/li>\n<li>dichiarazione di successione: nei casi in cui nell&#8217;eredit\u00e0 sono compresi beni immobili, \u00e8 obbligatorio presentare la suddetta dichiarazione entro 12 mesi dalla data del decesso, anche se gli eredi sono solo parenti stretti del trapassato;<\/li>\n<li>atto di provenienza dell&#8217;immobile, reperibile dal rogito. Si tratta di un documento fondamentale per avere la certezza che la casa appartenesse effettivamente al soggetto deceduto;<\/li>\n<li>eventuale contratto di mutuo stipulato dal\u00a0<em>de cuius\u00a0<\/em>in caso di finanziamento ancora in corso al momento del decesso;<\/li>\n<li>certificato di agibilit\u00e0;<\/li>\n<li>eventuali permessi di costruire finalizzati a verificare l&#8217;assenza di abusi edilizi in occasione dell&#8217;esecuzione di lavori;<\/li>\n<li>certificazione energetica;<\/li>\n<li>visura catastale con planimetria del fabbricato;<\/li>\n<li>contratto di locazione registrato nei casi in cui l&#8217;immobile da vendere risulta regolarmente occupato da un locatario;<\/li>\n<li>certificati attestanti l&#8217;adesione alla normativa vigente in materia di sicurezza degli impianti elettrico, idraulico e di riscaldamento.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nei frangenti in cui l&#8217;immobile ereditato che si vuole vendere \u00e8 sito in un <strong>condominio<\/strong>, \u00e8 necessario procurarsi innanzitutto il<strong> regolamento<\/strong>. Si tratta di un documento fondamentale, in quanto va richiamato, per legge, in tutti gli atti di acquisto. Essenziale \u00e8 anche disporre, in modo da presentarli al nuovo proprietario per farsi un&#8217;idea delle spese che dovr\u00e0 sostenere, dei dettagli sul bilancio preventivo e su quello consuntivo.<\/p>\n<p>Inoltre, \u00e8 essenziale essere in grado di presentare una dichiarazione dell&#8217;amministratore attestante la regolarit\u00e0 delle spese di condominio da parte dell&#8217;ex proprietario. In caso di pendenze, il nuovo proprietario dovr\u00e0 rispondere per le quote dell&#8217;anno in corso.<\/p>\n<h2><b><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5011 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg\" alt=\"appartamento-in-affitto\" width=\"2000\" height=\"625\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-600x188.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1200x375.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-768x240.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1536x480.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-150x47.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/b><\/h2>\n<h2>Posso vendere casa prima della successione?<\/h2>\n<p>Quando ci si chiede <strong>come vendere un immobile ereditato<\/strong>, \u00e8 naturale farsi domande in merito alla<strong> possibilit\u00e0 di procedere alla vendita prima della successione.<\/strong> La risposta \u00e8 <strong>no, non si pu\u00f2 fare<\/strong>. La vendita pu\u00f2 essere concretizzato solo dopo aver gestito il processo di acquisizione del bene.<\/p>\n<h2>La vendita di una casa ereditata va dichiarata nel 730?<\/h2>\n<p>Siamo in periodo di <strong>dichiarazione dei redditi<\/strong>, motivo per cui tantissime persone che si domandano come vendere un immobile ereditato cercano di informarsi anche sulla<strong> necessit\u00e0 o meno di dichiarare la casa venduta nel <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/detrazione-affitto-730-la-guida-del-2024\/\">730<\/a>.<\/strong> Cosa dice la legge in merito? Che in caso di vendita di un immobile ricevuto in eredit\u00e0, <strong>le plusvalenze o le minusvalenze frutto della cessione vanno incluse nella sezione &#8220;redditi diversi&#8221;,<\/strong><\/p>\n<p>La normativa italiana prevede che sia le successioni sia le donazioni siano soggette a imposte proprie. La liquidazione delle stesse e il versamento devono avvenire al momento della presentazione della dichiarazione di successione o di donazione. Non vanno in alcun modo a impattare sull&#8217;ammontare delle imposte incluse nel Modello 730.<\/p>\n<p>Concludiamo rammentando che, in caso di casa ereditata con diversi comproprietari, qualora uno di essi non dovesse concordare con la vendita ha la possibilit\u00e0 di cedere unicamente la propria quota di competenza. Si pu\u00f2 anche optare per la via della divisione giudiziale, oggettivamente pi\u00f9 complessa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sono tante le persone che si chiedono come vendere un immobile ereditato. 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