{"id":3894,"date":"2023-05-19T17:54:49","date_gmt":"2023-05-19T15:54:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=3894"},"modified":"2025-02-18T10:06:53","modified_gmt":"2025-02-18T09:06:53","slug":"il-comproprietario-puo-affittare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/il-comproprietario-puo-affittare\/","title":{"rendered":"Immobile cointestato: il comproprietario pu\u00f2 affittare senza il consenso degli altri?"},"content":{"rendered":"

Capita spesso, soprattutto quando si ha a che fare con case ricevute in eredit\u00e0 da parenti venuti a mancare, di avere a che fare con il coinvolgimento di pi\u00f9 proprietari. Sono diverse le domande tecniche che insorgono in questi casi.\u00a0 Naturale, per esempio, \u00e8 chiedersi se il comproprietario di un immobile pu\u00f2 affittare senza il consenso degli altri<\/strong> (anche se il richiamo affitto, come ricordato in questo articolo<\/a>, non \u00e8 tecnicamente appropriato lo utilizziamo lo stesso per comodit\u00e0). Se ti interessa conoscere la risposta, non devi fare altro che seguirci nella lettura di questo articolo!<\/p>\n

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Contratto di locazione stipulato da un solo comproprietario: \u00e8 valido?<\/h2>\n

Iniziamo ad approfondire tutti gli aspetti relativi alla risposta alla domanda “Il comproprietario pu\u00f2 affittare?<\/strong>” facendo un esempio pratico. Immaginiamo il caso concreto di tre fratelli che hanno ricevuto in eredit\u00e0 una casa di famiglia<\/strong>. Cosa succederebbe se uno di loro dovesse stipulare un contratto di locazione senza il consenso degli altri due<\/strong> (parliamo ovviamente di contratto regolarmente registrato presso l’Agenzia delle Entrate)?<\/p>\n

In questi frangenti, come previsto dalla sentenza delle sezioni unite della Corte di Cassazione n. 1135\/2012<\/a>, il contratto risulterebbe valido.<\/strong> Come si specifica nella sopra linkata sentenza, la “locazione della cosa comune” rientra sotto il cappello della gestione d’affari. Bisogna quindi fare riferimento alle regole che consentono la gestione di tale istituto.\u00a0Una delle pi\u00f9 importanti \u00e8 l’articolo 2032 del Codice di Procedura Civile<\/a>.<\/p>\n

Il comproprietario che ha stipulato il contratto di locazione, per la legge agisce anche nell’interesse degli altri (il suo ruolo, ribadiamo, \u00e8 quello del gestore d’affari). Riprendendo l’esempio fatto all’inizio del paragrafo, ricordiamo quindi che il fratello che ha affittato l’immobile pu\u00f2 vincolare gli altri due anche se non ha espressamente ricevuto il loro consenso.<\/p>\n

Casa in compropriet\u00e0 tra fratelli: l’affitto \u00e8 valido anche in assenza di consenso?<\/h2>\n

Abbiamo appena visto che, in caso di immobile che appartiene a pi\u00f9 persone, il comproprietario pu\u00f2 affittare<\/strong> e che il contratto, come previsto dalla Cassazione, \u00e8 da considerarsi valido. Non \u00e8 necessario il consenso degli altri proprietari.<\/strong> Questi ultimi, resi edotti della registrazione del contratto, possono seguire due strade<\/strong>. Ecco quali:<\/p>\n