{"id":3863,"date":"2023-05-05T21:49:26","date_gmt":"2023-05-05T19:49:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=3863"},"modified":"2025-02-18T14:59:45","modified_gmt":"2025-02-18T13:59:45","slug":"scadenza-del-contratto-di-locazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/scadenza-del-contratto-di-locazione\/","title":{"rendered":"Cosa fare quando si avvicina la scadenza del contratto di locazione?"},"content":{"rendered":"

L’avvicinarsi della <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span>scadenza del contratto di locazione<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong> coinvolge le decisioni importanti di due parti, il locatore e il locatario, che devono scegliere <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span>cosa fare del proprio immobile<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/a> da un lato e, dall’altro, del luogo in cui abitare. Nel momento in cui ci si approccia alla conclusione del contratto di affitto, \u00e8 altres\u00ec fondamentale informarsi in merito alla gestione degli aspetti fiscali. Se ti interessa scoprire qualcosa di pi\u00f9 in merito, non devi fare altro che proseguire nella lettura dell’articolo che abbiamo preparato per te.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Scadenza naturale del contratto di locazione: gli adempimenti<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Iniziamo analizzando il caso della <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span>scadenza naturale del contratto di locazione 4+4,<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a>disciplinato dalla <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span>Legge 431\/1998<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/a> . In tale situazione, in fase di scadenza non bisogna fare altro, se lo si desidera, che accordarsi per rinnovarlo. In questo caso, non \u00e8 necessario gestire alcun adempimento.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Diversa, invece, \u00e8 la situazione in cui una delle due parti ha intenzione di procedere alla rescissione. In tale frangente, \u00e8 necessario inviare all’altra parte una comunicazione di disdetta con un preavviso di 6 mesi.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Nel caso del <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span>contratto a canone concordato (3+2)<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong> , vale sempre la regola dell’invio della comunicazione sopra citata con sei mesi di preavviso e prima della scadenza dei 2 anni finali. La comunicazione succitata, in tutte le situazioni, deve avvenire attraverso lettera raccomandata con ricevuta di ritorno o tramite PEC. In queste righe, abbiamo posto l’accento su situazioni di disdetta. Cosa fare invece se, nelle vesti di locatore, se ha intenzione di proporre un rinnovo? Scopriamolo nelle prossime righe!<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Proposta di rinnovo del contratto: ecco cosa sapere<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Cosa fare se, in vista della <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span>scadenza del contratto di locazione<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong> , se ha intenzione di proporre, all’altra parte coinvolta, il <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span>rinnovo<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong> ? Assolutamente nulla. Vale quanto specificato nelle righe precedenti. Sia che si abbia un 4+4 sia che, invece, il contratto sia un 3+2 a canone concordato, se si intende proseguire basta non inviare comunicazioni di disdetta. Cos\u00ec facendo, il contratto di locazione verr\u00e0 tacitamente rinnovato o per ulteriori 4 anni, o per 2.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Si pu\u00f2 modificare un contratto d’affitto prima della scadenza?<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/h2>\n\n\n
\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n

Un altro aspetto sul quale si interrogano sia i locatori sia i locatari in vista della scadenza del contratto di locazione, riguarda la possibilit\u00e0 di <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span>modificare le condizioni<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong> espresse nella versione iniziale. Si tratta di un’evenienza consentita? La risposta \u00e8 affermativa.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Nei frangenti in cui, in seno a una delle due parti coinvolte nel contratto, sussiste questo desiderio\/necessit\u00e0, \u00e8 suo compito inviare comunicazione in merito all’altra parte almeno 6 mesi prima della scadenza succitata.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Omettere questo dettaglio non \u00e8 pensabile: se non lo si prende in considerazione e si interviene comunque con delle modifiche, si va incontro alla decadenza del contratto stesso. In assenza di comunicazioni relative a proposte di modifica – ovviamente parliamo di invii nei tempi previsti dalla legge – il contratto di locazione \u00e8 da intendersi rinnovato alle medesime condizioni iniziali.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Quali devono essere i contenuti di un’istanza <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span>ufficiale di modifica delle condizioni di contratto di locazione<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong> ? La comunicazione in questione deve contenere i dettagli delle nuove condizioni (pe il nuovo ammontare del canone). Una volta ricevuta la proposta di modifica, la parte coinvolta ha tempo 60 giorni per inviare, a mezzo raccomandata con ricevuta di ritorno, la sua risposta. Sono due le opzioni che ha davanti a s\u00e9. Ecco tutti i dettagli:<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n