{"id":3845,"date":"2023-04-29T23:11:50","date_gmt":"2023-04-29T21:11:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=3845"},"modified":"2024-07-17T17:15:27","modified_gmt":"2024-07-17T15:15:27","slug":"differenza-tra-locazione-e-affitto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/differenza-tra-locazione-e-affitto\/","title":{"rendered":"Conosci la differenza tra locazione e affitto?"},"content":{"rendered":"

Conosci la differenza tra locazione e affitto<\/strong>? Molto spesso, sia quando ci si trova nelle vesti di proprietari immobiliari, sia quando si cerca casa<\/a>, si tende a pensare che i due termini sopra menzionati siano sinonimi. Non \u00e8 vero! Nelle prossime righe di questo articolo, cercheremo assieme di scoprire come mai.<\/p>\r\n

Locazione e affitto: c’\u00e8 differenza?<\/h2>\r\n

Se hai un immobile di propriet\u00e0<\/strong> e hai intenzione di metterlo a reddito, conoscere la differenza tra locazione e affitto \u00e8 molto importante. Tra i servizi di Zappyrent rientra anche la gestione del contratto<\/a>, ma \u00e8 comunque utile sapere con che cosa si ha a che fare. No, locazione e affitto non sono la stessa cosa. Si parla, infatti, di due regimi contrattuali con peculiarit\u00e0 in parte differenti. Seguici nei prossimi paragrafi per tutti gli approfondimenti tecnici.<\/p>\r\n

Cos’\u00e8 la locazione?<\/h3>\r\n

Dicesi locazione<\/strong> il contratto, disciplinato dall’articolo 1571 del Codice di Procedura Civile<\/a><\/strong>, che vede coinvolte due parti, la prima si obbliga “a far godere all’altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo. Come abbiamo appena specificato, la locazione pu\u00f2 avere come oggetto anche altri beni diversi dagli immobili (p.e. i veicoli).<\/p>\r\n

Quali sono gli obblighi a carico delle parti?<\/h3>\r\n

A quali obblighi devono fare riferimento le parti coinvolte in un contratto di locazione<\/strong>? Lato locatore, \u00e8 necessario consegnare la “cosa locata” al locatario in stato di manutenzione idoneo. Il locatore, con la firma del contratto, si impegna altres\u00ec per mantenere la “cosa locata” in uno stato tale da renderla fruibile sulla base dell’uso convenuto.<\/p>\r\n

Da non dimenticare, inoltre, \u00e8 l’obbligo, sempre a carico del locatore, di garantire al locatore il “pacifico godimento” della cosa locata<\/strong> per tutta la durata del contratto. Il conduttore, dal canto suo, \u00e8 tenuto a custodire la “cosa locata” applicando la “diligenza del buon padre di famiglia”. Risulta obbligato a servirsene rispettando l’uso espresso nel contratto e, ovviamente, a pagare il corrispettivo economico, ossia il canone di locazione.<\/p>\r\n

La locazione e il leasing sono la stessa cosa?<\/h3>\r\n

\"appartamentoinaffitto\"<\/a>Oggi come oggi, si tende spesso a fare confusione non solo sulla differenza tra locazione e affitto,<\/strong> ma anche a pensare che locazione e leasing siano la stessa cosa. Dal punto di vista tecnico, il leasing pu\u00f2 essere definito come una forma atipica di locazione, che chiama in causa un contratto di finanziamento che pu\u00f2 essere sia a medio sia a lungo termine. Alla fine del contratto, \u00e8 possibile scegliere se rinnovare o se procedere, versando un corrispettivo economico, ad acquistare il bene.<\/p>\r\n

Differenza tra locazione e comodato<\/h3>\r\n

Oltre che sulla differenza tra locazione e affitto e tra locazione e leasing,<\/strong> \u00e8 il caso di cercare di capire cosa cambia anche tra locazione e comodato.<\/strong> In quest’ultimo frangente, si parla di un contratto in cui un comodante concede a un comodatario l’uso temporaneo di un bene, mobile e non solo, senza il versamento di corrispettivi economici.<\/p>\r\n

La locazione \u00e8 diversa anche dall’usufrutto, diritto reale minore in cui un usufruttuario ha il godimento di un bene, immobile o mobile, non diventandone proprietario. L’usufruttuario non ha l’obbligo di versare canoni e, a differenza di quanto accade con la locazione, pu\u00f2 affittare il bene<\/a>.\u00a0<\/p>\r\n

La disciplina delle locazioni immobiliari<\/h3>\r\n

Quando si parla di locazioni immobiliari a uso residenziale<\/strong>, \u00e8 bene ricordare che i contratti sono disciplinati in maniera molto rigorosa dal legislatore. I testi normativi di riferimento in merito sono la legge 392\/1978<\/a> e la legge 431\/1998<\/a>.<\/strong><\/p>\r\n

L’attenzione del legislatore si \u00e8 concentrata in particolare sulla durata. Quest’ultima pu\u00f2 essere caratterizzata dallo schema 4+4 – contratto che dura quattro anni e che viene rinnovato automaticamente per la medesima durata – o da quello 3+2, che caratterizza i contratti a canone concordato applicabili per la locazione di immobili situati in Comuni ad alta densit\u00e0 abitativa. Da non dimenticare \u00e8 poi l’esistenza del contratto di locazione a uso transitorio. In questo frangente, la durata pu\u00f2 andare da 1 a 18 mesi.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Cosa sapere sull’affitto<\/h2>\r\n

\"appartamento-in-affitto\"<\/a><\/b><\/h2>\r\n

Premettendo il fatto che esiste una differenza tra locazione e affitto nonostante, di frequente, si tenda a considerare i due termini come sinonimi, \u00e8 naturale chiedersi quale siano le peculiarit\u00e0 tecniche della seconda tipologia di contratto.<\/p>\r\n

La differenza rispetto alla locazione riguarda il fatto che, nel caso dell’affitto, si ha a che fare con il “godimento di una cosa produttiva” (articolo 1615 del Codice Civile<\/a>).<\/strong> Per il legislatore, infatti, l’affitto \u00e8 una tipologia di contratto che vede una delle parti coinvolte avere non solo il godimento di un bene mobile o immobile, ma anche trarre dei frutti economici dallo stesso. I suddetti frutti possono essere di due tipi:<\/p>\r\n