{"id":3797,"date":"2023-04-16T21:59:05","date_gmt":"2023-04-16T19:59:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=3797"},"modified":"2025-02-18T15:21:28","modified_gmt":"2025-02-18T14:21:28","slug":"casa-inagibile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/casa-inagibile\/","title":{"rendered":"Casa inagibile: definizione e implicazioni normative"},"content":{"rendered":"<p>Quando si ha a che fare con il mondo immobiliare, magari perch\u00e9 si vuole <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/pubblica-annuncio-gratis\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">affittare la propria casa<\/a> e ci si rivolge ad esperti per capire se \u00e8 possibile, \u00e8 naturale avere a che fare con diverse diciture tecniche. Una delle pi\u00f9 diffuse \u00e8 &#8220;<strong>casa inagibile<\/strong>&#8220;. Cosa si intende preciso quando si chiama in causa questa espressione? Quali sono le implicazioni normative? Scopriamolo assieme nelle prossime righe di questo articolo.<\/p>\n<h2>Quali sono le differenza tra inagibilit\u00e0 e inabitabilit\u00e0?<\/h2>\n<p>Nel momento in cui si parla di<strong> casa inagibile<\/strong>, \u00e8 normale chiedersi se esistano o meno delle differenze rispetto all&#8217;immobile inabitabile. La risposta \u00e8 no: un <strong>fabbricato inagibile, di fatto, \u00e8 nelle medesime condizioni di uno inabitabile<\/strong>. Chiarita questa doverosa premessa, possiamo scoprire qual \u00e8, per la legge, la definizione tecnica di &#8220;casa inagibile&#8221;.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"14753\" height=\"4941\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8253\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n<h2>Inagibilit\u00e0: la definizione<\/h2>\n<p>Dicesi casa inagibile il fabbricato che, per <strong>fattori che chiamano in causa l&#8217;integrit\u00e0 fisica e la salute delle persone che lo occupano,<\/strong> non \u00e8 idoneo all&#8217;uso per il quale \u00e8 stato inizialmente destinato. La definizione che d\u00e0 titolo a questo articolo pu\u00f2 essere utilizzata in tutti i casi in cui, anche a fronte della concretizzazione di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, lo\u00a0<em>status quo\u00a0<\/em>di obsolescenza a livello funzionale, tecnologico o strutturale non pu\u00f2 essere superato. In tali frangenti, non \u00e8 consentito fruire dell&#8217;immobile, anche se lo si fa con un uso diverso rispetto a quello a cui risulta destinato. Esistono dei <strong>requisiti specifici che permettono di parlare di inagibilit\u00e0 per un edificio<\/strong>? Assolutamente s\u00ec! Ecco l&#8217;elenco dei principali:<\/p>\n<ul>\n<li>Solai, tetti o\/o solette &#8211; la definizione tecnica \u00e8 &#8220;strutture orizzontali&#8221; &#8211; a rischio di crollo;<\/li>\n<li>pareti, muri portanti e\/o a rischio di crollo sia parziale, sia totale;<\/li>\n<li>peculiarit\u00e0 tali da poter parlare della necessit\u00e0 di demolire l&#8217;immobile o di procedere al suo ripristino;<\/li>\n<li>incompatibilit\u00e0 riguardante l&#8217;utilizzo al quale l&#8217;unit\u00e0 era stata inizialmente destinata;<\/li>\n<li>assenza di infissi.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si potrebbe andare avanti ancora molto a parlare dei criteri che, quando presenti, permettono di parlare di<strong> immobile inagibile.<\/strong> Oltre a quelli appena menzionati, \u00e8 il caso di citare le precarie condizioni igienico &#8211; sanitarie, cos\u00ec come l&#8217;assenza di allacciamento alle opere di urbanizzazione primaria necessarie alla gestione della quotidianit\u00e0 negli spazi domestici.<\/p>\n<p>Da ricordare \u00e8 altres\u00ec la necessit\u00e0 di associare a un immobile specifico la definizione di inagibilit\u00e0 nei frangenti in cui risulta emessa un&#8217;ordinanza sia di demolizione, sia di ripristino. Essenziale \u00e8 sottolineare che il distacco delle utenze della luce e del gas non \u00e8 sufficiente per parlare di casa inagibile. Si tratta, infatti, di un&#8217;evenienza riconducibile alle scelte del proprietario e di una situazione che, per rientrare, non richiede l&#8217;esecuzione di opere edilizie.<\/p>\n<h2>Dichiarazione di inagibilit\u00e0: chi se ne occupa?<\/h2>\n<p>Quali sono gli step che portano alla<strong> dichiarazione di inagibilit\u00e0 di un immobile?<\/strong> La condizione che d\u00e0 il titolo all&#8217;articolo viene accertata dagli esperti dell&#8217;ufficio tecnico del Comune dove si trova l&#8217;unit\u00e0. Affinch\u00e9 tutto ci\u00f2 accada, \u00e8 necessario che, da parte del proprietario, venga presentata un&#8217;istanza specifica. Lo step successivo prevede la verifica dell&#8217;effettivo stato dell&#8217;immobile da parte dell&#8217;ufficio tecnico. Questa fase prevede l&#8217;esecuzione di una perizia, pagata dal proprietario dell&#8217;unit\u00e0.<\/p>\n<p>Finalizzata la perizia, se viene riscontrata una situazione di inagibilit\u00e0, il tecnico rilascia una dichiarazione\u00a0<em>ad hoc<\/em>. Doveroso \u00e8 sottolineare che i passi appena elencati non sono sempre necessari. La legge, infatti, non prevede che si segua l&#8217;<em>iter\u00a0<\/em>descritto nei frangenti in cui, a causare l&#8217;<strong>inagibilit\u00e0<\/strong>, \u00e8 stato un evento noto. Il primo esempio che si pu\u00f2 chiamare in causa al proposito \u00e8 quello di calamit\u00e0 naturali come i terremoti.<\/p>\n<p>Non solo! Sotto al capello degli eventi noti \u00e8 possibile includere pure le ordinanze di sgombero, delle quali gli uffici comunali hanno per forza di cose contezza. Cruciale \u00e8 sottolineare l&#8217;esistenza di un&#8217;ulteriore strada. Cosa prevede? Che il proprietario dell&#8217;immobile presenti una dichiarazione sostitutiva. Tramite quest&#8217;ultima, afferma di essere in possesso di una perizia che accerta l&#8217;inagibilit\u00e0 della casa.<\/p>\n<p><!-- \/wp:image --><\/p>\n<p><!-- wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:image {\"id\":7364,\"linkDestination\":\"custom\"} --><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-8253 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" width=\"14753\" height=\"4941\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/p>\n<p><!-- \/wp:image --><\/p>\n<p><!-- \/wp:image --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<h2>Una casa inagibile si pu\u00f2 vendere?<\/h2>\n<p>Sono comprensibilmente numerosi gli interrogativi che sorgono alla mente nel momento in cui si viene a sapere di avere una<strong> casa inagibile.<\/strong> Naturale \u00e8, per esempio, chiedersi se si possa o meno <strong>procedere con la vendita<\/strong>. La risposta ci arriva da una sentenza del 2017 della Corte di Cassazione.<\/p>\n<p>In tale occasione, gli ermellini hanno sottolineato che, in caso di inagibilit\u00e0 di un immobile, si deve parlare di &#8220;incommerciabilit\u00e0 economica&#8221; (ma <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/quante-persone-a-milano-non-riescono-a-pagare-laffitto-i-contributi-che-si-possono-richiedere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">non giuridica<\/a>). L&#8217;aspetto indicato tra parentesi fa la differenza. Ci\u00f2 vuol dire che, concretamente, <strong>si pu\u00f2 procedere tranquillamente alla compravendita.<\/strong> Ovviamente l&#8217;immobile sar\u00e0 interessato da un <strong>deprezzamento<\/strong> dovuto a due aspetti. Il primo \u00e8 l&#8217;impossibilit\u00e0 di godere dell&#8217;unit\u00e0 nella sua interezza da parte dell&#8217;acquirente. Il secondo, invece, chiama in causa le spese necessarie per ottenere l&#8217;agibilit\u00e0.<\/p>\n<h2>Fabbricato inagibile e IMU<\/h2>\n<p>Con la <strong>Legge di Bilancio 2020<\/strong>, si \u00e8 stabilito che, se si ha una<strong> casa dichiarata inagibile,<\/strong> \u00e8 possibile usufruire di una<strong> riduzione del 50% della base imponibile dell&#8217;IMU.<\/strong> Da sottolineare \u00e8 che ci\u00f2 vale per i fabbricati inagibili e non utilizzati e per il periodo durante il quale sussistono le sopra menzionate condizioni. Nei frangenti in cui nell&#8217;immobile sono presenti pi\u00f9 unit\u00e0 che differiscono tra loro dal punto di vista catastale e con diverse destinazioni d&#8217;uso, solo per quelle dichiarate inagibili \u00e8 possibile richiedere la suddetta riduzione. Non appena dovessero venir meno le condizioni per la richiesta della riduzione della base imponibile IMU, \u00e8 cura del proprietario comunicare la cosa agli uffici tecnici comunali. Per farlo, pu\u00f2 utilizzare il modello di variazione dell&#8217;IMU.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando si ha a che fare con il mondo immobiliare, magari perch\u00e9 si vuole affittare<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":3798,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"","_mo_disable_npp":"","_uag_custom_page_level_css":"","_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-3797","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Casa inagibile: definizione e implicazioni normative<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, 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