![\"appartamentoinaffitto\"](\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg\")
<\/a><\/p>\n\u00abA livello nazionale siamo uno dei sindacati maggiormente rappresentativi e questo ci permette di arrivare ai tavoli ministeriali per discutere delle convenzioni nazionali, degli accordi locali e anche delle modifiche di alcune leggi\u00bb, spiega l\u2019<\/span>avvocato Silvio Scarsi<\/b>, <\/span>presidente della provincia di Milano<\/b> dell\u2019Associazione Sindacale Piccoli Proprietari Immobiliari, che \u00e8 diffusa in tutto il territorio nazionale con le sue 160 sedi.<\/span><\/p>\n <\/p>\n
Quanti associati hanno avuto problemi con inquilini morosi?<\/b><\/h3>\n
<\/p>\n
Nella citt\u00e0 di Milano i soci di Asppi sono circa 2000 e in molti negli ultimi anni hanno riscontrato problematiche relative alla presenza di inquilini morosi<\/b>. L\u2019impatto della pandemia, infatti, ha da un lato obbligato i proprietari a rinegoziare il canone quando non hanno optato per lo sfratto: circa il 35% degli associati ha scelto questa strada. Dall\u2019altro lato, invece, il <\/span>15% dei soci Asppi ha citato in giudizio l\u2019inquilino moroso<\/b>: nella maggior parte di questi casi si tratta di persone che hanno avuto difficolt\u00e0 economiche dovute alla perdita del lavoro o al ridimensionamento delle entrate.\u00a0<\/span><\/p>\nIl sindacato immobiliare pu\u00f2 tutelare un proprietario in caso di presenza di un inquilino moroso?\u00a0<\/b><\/h3>\n
<\/p>\n
Come spiega l\u2019avvocato Scarsi, il sindacato non pu\u00f2 intervenire concretamente se non facendo attivit\u00e0 laterale, come lobbismo sui gruppi parlamentari o dal punto di vista mediatico con la pubblicazione di comunicati stampa rivolti agli organi competenti. Focalizzandosi, dunque, sulla questione degli inquilini morosi, dal punto di vista di Asppi le problematiche sono relative ad alcune <\/span>leggi che non tutelano il proprietario<\/b>. L\u2019avvocato Scarsi infatti pone l\u2019accento sul fatto che quando un proprietario si trova di fronte a un inquilino moroso e ci mette <\/span>molto tempo a riprendere possesso dell\u2019immobile<\/b>, la conseguenza \u00e8 che o non affitta pi\u00f9 o se lo fa esige delle garanzie tali che lo pongono fuori mercato.<\/span><\/p>\n <\/p>\n
\u00abBisognerebbe <\/span>informare meglio gli inquilini sull\u2019esistenza di fondi dedicati al pagamento dell\u2019affitto e alla morosit\u00e0 incolpevole<\/b> – continua Scarsi -. Ma se queste misure arrivano quando lo sfratto \u00e8 gi\u00e0 in corso <\/span>non sono sufficienti a tutelare il danno subito dal proprietario<\/b>. Si perde il rapporto di fiducia con l\u2019inquilino e inoltre bisognerebbe garantire un <\/span>tempo ragionevole per l\u2019esecuzione degli sfratti<\/b>, altrimenti il proprietario \u00e8 tentato a non affittare pi\u00f9\u00bb. Il punto cruciale, quindi, secondo la ricostruzione del sindacato Asppi, \u00e8 quello di agevolare i proprietari immobiliari nell\u2019esecuzione dello sfratto o nelle garanzie e sostegni che si possono dare agli inquilini, onde evitare che ci siano <\/span>immobili sfitti che fanno schizzare i prezzi sul mercato immobiliare<\/b>.<\/span><\/p>\n <\/p>\n
\u00abI sindacati degli inquilini sottolineano a ragione che ci sono tante case a Milano vuote e sfitte. Ma la soluzione non \u00e8 costringere i proprietari ad affittare a equo canone\u00bb, continua il presidente Asppi della provincia di Milano. In questo senso, l\u2019avvocato Scarsi evidenzia che quando un proprietario impiega due anni a liberare un appartamento, preferisce tenerlo vuoto, pagando le tasse e spese condominiali, invece di rischiare di incorrere in un nuovo iter giudiziario per un possibile inquilino moroso. L\u2019incertezza, dunque, sui tempi di riappropriazione dell\u2019immobile mette in seria difficolt\u00e0 i proprietari, che <\/span>non hanno la sicurezza di poter riaffittare in tempi brevi<\/b>. Data una risposta concreta e una soluzione sicura a queste esigenze, sul mercato arriverebbero tantissimi immobili che possono rendere il mercato della locazione molto pi\u00f9 aperto e fluido.<\/span><\/p>\n <\/p>\n
\u00abLa soluzione per calmierare i prezzi sul mercato immobiliare \u00e8 di rimettere nel mercato gli immobili fantasmi: <\/span>aumentando l\u2019offerta i prezzi si abbassano<\/b> – puntualizza l\u2019avvocato Scarsi -. Oggigiorno un bilocale a Milano possono permetterselo solo persone facoltose. Se invece aumenta il numero di appartamenti, i prezzi si abbassano: ma le premesse per far questo sono due, strumenti adeguati a sostegno degli inquilini in difficolt\u00e0 e tempi brevi in caso di sfratto, in modo tale che l\u2019appartamento non diventi un immobile fantasma come troppo spesso avviene oggi\u00bb.<\/span><\/p>\nArticolo di Ippazio Carbone<\/strong><\/p>\n
![\"appartamento-in-affitto\"](\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg\")
<\/a><\/b><\/h2>\n