{"id":3772,"date":"2023-04-13T16:45:16","date_gmt":"2023-04-13T14:45:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=3772"},"modified":"2024-07-17T17:26:36","modified_gmt":"2024-07-17T15:26:36","slug":"linquilino-moroso-gli-strumenti-per-prevenire-il-problema","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/linquilino-moroso-gli-strumenti-per-prevenire-il-problema\/","title":{"rendered":"L\u2019inquilino moroso: gli strumenti per prevenire il problema"},"content":{"rendered":"

Articolo di Ippazio Carbone<\/strong><\/p>\n

Il problema dell\u2019<\/span>inquilino moroso <\/b>\u00e8 una delle pi\u00f9 gravi e incresciose situazioni in cui un proprietario immobiliare possa trovarsi. Oltre al <\/span>danno economico<\/b> che pu\u00f2 derivare dal mancato pagamento del canone dovuto, la <\/span>procedura per riappropriarsi dell\u2019immobile non sempre \u00e8 agile e immediata<\/b>.<\/span><\/p>\n

Ci sono diversi <\/span>strumenti per tutelarsi preventivamente<\/b> da un potenziale inquilino che non paga l\u2019affitto. Uno di questi \u00e8 la <\/span>valutazione preventiva della solvibilit\u00e0<\/b> dell\u2019affittuario, quindi una verifica della fonte reddituale prima di stipulare un contratto, oppure <\/span>chiedere come garanzia una fideiussione bancaria<\/b> per locazione immobiliare: si tratta di una misura di sicurezza che garantisce il pagamento del canone di locazione per tutta la durata del contratto, nel caso in cui il conduttore non sia in grado di corrispondere il dovuto.<\/span><\/p>\n

Eppure, non sempre \u00e8 possibile o almeno plausibile che un proprietario possa ricorrere a misure preventive prima di concedere in affitto un immobile. In particolar modo, spesso <\/span>le difficolt\u00e0 economiche<\/b> che un inquilino pu\u00f2 riscontrare nel pagamento dell\u2019affitto non sono prevedibili<\/b>, dunque il problema della morosit\u00e0 potrebbe in ogni caso ripresentarsi.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Quando un inquilino \u00e8 considerato moroso?<\/b>\u00a0<\/span><\/h3>\n

 <\/p>\n

Secondo quanto stabilito dall\u2019<\/span>articolo 5 della Legge 392\/1978, <\/b>il mancato pagamento della quota dell\u2019affitto dopo 20 giorni dalla scadenza prevista d\u00e0 il diritto al locatore di chiedere un\u2019azione di sfratto davanti al giudice competente. L’ingiustificato ritardo nell’adempimento di un’obbligazione, come \u00e8 il pagamento del canone di affitto, costituisce infatti la messa in mora del conduttore, che diventa appunto un inquilino moroso. Ma non solo, anche quando il mancato pagamento nel termine previsto degli oneri accessori, ovvero le spese condominiali, supera due mensilit\u00e0 del canone, l\u2019inquilino si trova nella condizione di morosit\u00e0.<\/span><\/p>\n

\"appartamentoinaffitto\"<\/a><\/p>\n

Come agire nel caso in cui l\u2019inquilino non paga l\u2019affitto?\u00a0<\/b><\/h3>\n

 <\/p>\n

Date queste condizioni, dunque, per il conduttore si presentano due problemi: uno dal punto di vista economico per i canoni non pagati e il secondo dal punto di vista pratico per liberare l\u2019immobile dall\u2019inquilino moroso. Ricorrere a vie legali per sfrattare l\u2019inquilino \u00e8 sicuramente la soluzione che comporta il minor rischio, anche perch\u00e9 una volta convalidato lo sfratto il locatario \u00e8 tenuto anche a pagare, in parte o totalmente, le spese legali sostenute dal proprietario di casa.<\/span> Ma dopo quanto tempo \u00e8 opportuno rivolgersi a un avvocato per citare in giudizio l\u2019inquilino moroso? <\/b>Innanzitutto, sarebbe conveniente appurare le ragioni del mancato pagamento e per prima cosa, sperando in una soluzione conciliante, mandare una lettera di diffida attraverso raccomandata. Con la lettera si intima all\u2019inquilino di pagare il canone non versato entro e non oltre un limite di tempo. Ma se anche in questo caso l\u2019inquilino non versa i canoni pregressi, \u00e8 raccomandabile rivolgersi a un avvocato che notificher\u00e0 la citazione per la <\/span>convalida di sfratto per morosit\u00e0<\/b>. Si tratta di un procedimento che permette al proprietario di poter ottenere la riconsegna dell’immobile da parte dell\u2019inquilino in seguito al mancato pagamento del canone pattuito.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

L\u2019udienza di convalida dello sfratto pu\u00f2 essere stabilita dal giudice competente a 20 giorni dalla notifica. Nel caso in cui all\u2019udienza si presenta solo il locatore ma non l\u2019inquilino, lo sfratto verr\u00e0 convalidato dal giudice. Tuttavia, l\u2019inquilino pu\u00f2 evitare lo sfratto pagando le somme dovute prima dell\u2019udienza, ma pu\u00f2 anche presentare un\u2019<\/span>opposizione<\/b>, in cui certifica il fatto che i presupposti per lo sfratto non ci sono e in questo caso si aprirebbe una causa ordinaria, lo strumento giuridico finalizzato a porre fine a controversie di diritto privato. Se il caso dell\u2019opposizione non \u00e8 cos\u00ec frequente, \u00e8 pi\u00f9 probabile che l\u2019inquilino chieda al giudice il <\/span>termine di grazia<\/b>, ovvero di prorogare il tempo per pagare i canoni dovuti al proprietario. Se il giudice infatti verifica che il conduttore ha delle comprovate difficolt\u00e0, pu\u00f2 stabilire un termine non superiore a 90 giorni entro il quale il conduttore dovr\u00e0 pagare i canoni dovuti, altrimenti si proceder\u00e0 allo sfratto.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Quando l\u2019inquilino moroso deve lasciare l\u2019immobile dopo la convalida dello sfratto?\u00a0<\/b><\/h3>\n

 <\/p>\n

Nel caso in cui il giudice convalida lo sfratto verr\u00e0 fissata una data entro la quale l\u2019inquilino moroso dovr\u00e0 lasciare definitivamente l\u2019immobile. La data di rilascio sar\u00e0 entro 6 mesi dalla convalida dello sfratto e solo in casi eccezionali entro 18 mesi, come stabilito dal comma 5 dell\u2019art. 6 legge n. 431\/98: l\u2019inquilino poi avr\u00e0 circa un mese per lasciare l\u2019immobile. <\/span>Ma se l\u2019inquilino, scaduto il termine, non rilascia l\u2019appartamento? <\/b>In questo caso \u00e8 possibile per il locatore agire con l\u2019ufficiale giudiziario che intimer\u00e0 all\u2019inquilino di lasciare l\u2019appartamento, che ritorner\u00e0 nella disponibilit\u00e0 del locatore. Infine, il locatore come pu\u00f2 recuperare i crediti? Il giudice, oltre all\u2019ordinanza di sfratto, emette anche il decreto ingiuntivo per far recuperare i crediti al locatore. L\u2019inquilino, dunque, sar\u00e0 tenuto a pagare i canoni scaduti e se il proprietario lo richiede, anche le spese processuali e i canoni che scadranno fino all\u2019esecuzione dello sfratto. Nel caso in cui l\u2019inquilino non pagasse il dovuto, il proprietario pu\u00f2 richiedere il pignoramento dei beni dell\u2019affittuario.\u00a0<\/span><\/p>\n

<\/h3>\n

Esistono contributi per aiutare l\u2019inquilino moroso con difficolt\u00e0 economiche?\u00a0<\/b><\/h3>\n

 <\/p>\n

\"appartamento-in-affitto\"<\/a><\/b><\/h2>\n

Nel Comune di <\/span>Milano<\/b> gli <\/span>inquilini morosi incolpevoli possono richiedere un contributo a fondo perduto<\/b>. La condizione di incolpevolezza, che dovr\u00e0 essere comprovata, pu\u00f2 derivare da numerosi fattori in cui un inquilino pu\u00f2 trovarsi, come la perdita del lavoro, l\u2019accrescimento del nucleo famigliare o in caso di malattia grave. Il contributo a fondo perduto pu\u00f2 essere di massimo di 8mila euro nel caso in cui c\u2019\u00e8 un procedimento di intimazione di sfratto non ancora convalidato, mentre \u00e8 di 12mila euro nel caso in cui lo sfratto sia gi\u00e0 stato convalidato ma non ancora eseguito. Nel Comune di Milano, inoltre, esistono <\/span>misure a sostegno degli inquilini che si trovano in difficolt\u00e0 a pagare l\u2019affitto<\/b>, a prescindere del fatto che siano morosi o meno. In questo caso si parla della misura Contributo sostegno affitto, che ha come obiettivo quello di sostenere i cittadini che si trovino in difficolt\u00e0 nel mantenimento dell\u2019abitazione.\u00a0<\/span><\/p>\n

Articolo di Ippazio Carbone<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Articolo di Ippazio Carbone Il problema dell\u2019inquilino moroso \u00e8 una delle pi\u00f9 gravi e incresciose<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3773,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"","_mo_disable_npp":"","_uag_custom_page_level_css":"","_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[90,98,97,94,93,95,96],"class_list":["post-3772","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-affitti","tag-affitti-a-lungo-termine","tag-appartamento","tag-inquilino","tag-inquilino-affitti-morosita-morosi-inquilini-pagare-affitto-termine-di-affitto-appartamento","tag-morosita","tag-moroso"],"yoast_head":"\nL\u2019inquilino moroso: gli strumenti per prevenire il problema<\/title>\n<meta name=\"robots\" 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