{"id":3731,"date":"2023-04-06T19:27:03","date_gmt":"2023-04-06T17:27:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=3731"},"modified":"2025-02-18T17:22:18","modified_gmt":"2025-02-18T16:22:18","slug":"affitto-e-animali-domestici","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/affitto-e-animali-domestici\/","title":{"rendered":"Affitto e animali domestici: si possono tenere il cane o il gatto in un immobile locato?"},"content":{"rendered":"Al giorno d&#8217;oggi, gli animali domestici fanno spesso parte della nostra vita e possono essere considerati, a ragione, come dei veri e propri membri della famiglia.\n\nDi riflesso, sia chi decide di prendere una casa in locazione, sia chi ne possiede una e sta pensando di <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/pubblica-annuncio-gratis\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">metterla a reddito<\/a>, si domanda <strong>come gestire il binomio affitto e animali domestici.<\/strong> Cosa dice la legge in merito? Ne parliamo in maniera approfondita nelle prossime righe di questo articolo.\n<h2>Il locatore pu\u00f2 vietare gli animali?<\/h2>\nIniziamo con il dire che, oggi come oggi, <strong>non esiste alcun riferimento normativo specifico dedicato all&#8217;argomento affitto e animali domestici.<\/strong>\n\nQuando si chiama in causa questo tema, si tende, per\u00f2, a fare frequenti riferimenti all<strong>&#8216;<a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-quarto\/titolo-iii\/capo-vi\/sezione-i\/art1587.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">articolo 1587 del Codice Civile<\/a>,<\/strong> che contiene i riferimenti alle obbligazioni del conduttore. Nel testo, si specifica che il soggetto sopra citato \u00e8 tenuto a prendere in consegna la cosa locata e a &#8220;<strong>osservare la diligenza del buon padre di famiglia<\/strong>&#8220;.\n\nCi\u00f2 implica che, in fase di redazione del contratto, il proprietario dell&#8217;immobile ha la facolt\u00e0, con lo scopo di limitare i danni all&#8217;unit\u00e0, di includere cause che pongano in essere limitazioni relativamente alla presenza di animali domestici. Quello che conta, per\u00f2, \u00e8 che le suddette clausole non siano di tipo vessatorio.\n\nFondamentale \u00e8 distinguere i rapporti tra locatore e locatario e tra il condominio e i singoli inquilini. Nel secondo caso, infatti, \u00e8 necessario chiamare in causa la<strong> Legge 220\/2012, meglio nota come <a href=\"https:\/\/leg16.camera.it\/561?appro=503\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Riforma del Condominio<\/a>.<\/strong> Questo testo normativo<strong> ha messo al bando qualsiasi divieto, nei regolamenti, di tenere animali domestici presso le singole unit\u00e0 immobiliari.<\/strong> L&#8217;aspetto appena sottolineato \u00e8 espresso anche nell&#8217;articolo 1138 del Codice Civile.\n<h2>Il padrone pu\u00f2 vietare di tenere il gatto?<\/h2>\n<a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-8253 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" width=\"14753\" height=\"4941\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a>\n\nChiunque sia in procinto di prendere in affitto una casa ed \u00e8 la prima volta che si trova nelle vesti di locatario si domanda, pensando al proprio<strong> animale domestico,<\/strong> se il proprietario dell&#8217;immobile possa vietargli di tenerlo.\n\nPu\u00f2 capitare, in diversi contratti d&#8217;affitto, che venga inserita la clausola relativa al divieto di tenere animali domestici nell&#8217;appartamento in quanto potenzialmente in grado di causare danni e di arrecare disturbo ai vicini.\n\nCome accennato nelle righe precedenti,<strong> non deve trattarsi di clausole vessatorie. <\/strong>Un divieto assoluto si configura come tale e, di fatto, viene considerato nullo. Ci\u00f2 vuol dire che il conduttore ha la possibilit\u00e0 di tenere il proprio animale domestico. Questo a patto che il\u00a0<em>pet\u00a0<\/em>non arrechi danni all&#8217;unit\u00e0 e che non disturbi gli altri condomini.\n\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:image -->\n\n<!-- \/wp:image -->\n\n<!-- wp:heading -->\n<h2>La responsabilit\u00e0 in caso di danni all&#8217;immobile<\/h2>\nQuando si apre la parentesi <strong>affitto e animali domestici,<\/strong> \u00e8 necessario soffermarsi su tutto quello che <strong>riguarda la responsabilit\u00e0 dei danni eventualmente arrecati all&#8217;immobile e ai suoi arredi dall&#8217;animale.<\/strong> A tal proposito, \u00e8 possibile fare riferimento a <a href=\"https:\/\/www.studiocataldi.it\/allegati\/news\/allegato_39516_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">questa sentenza<\/a> del <strong>Tribunale di Monza,<\/strong> risalente al 2020.\n\nCon la <strong>sentenza 923\/2020<\/strong>, i giudici del foro lombardo hanno specificato quanto segue: &#8220;<em>l proprietario dell\u2019animale \u00e8 tenuto anche in via extracontrattuale alla rifusione dei danni ai beni altrui, causati dal proprio animale, tanto pi\u00f9 nel rapporto di locazione ove grava sul conduttore un obbligo di diligente custodia del bene e che prevede un espresso divieto di tenere animali quando possono nuocere all\u2019immobile&#8221;.<\/em>\n\nNel caso portato davanti al giudice, i conduttori sono stati tenuti a risarcire una somma pari a 339 euro per i danni causati dal loro animale da compagnia ad alcuni mobili dell&#8217;appartamento nel corso dei quattro anni di locazione. Perch\u00e9 si possa concretamente parlare di rimborso dei danni causati dall&#8217;animale domestico del locatario, \u00e8 necessario che il proprietario dell&#8217;immobile sia in grado di provare i danni sopra citati. Se non sono presenti prove, il locatore pu\u00f2 non aver diritto ad alcuna forma di risarcimento.\n\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:image --><!-- \/wp:image -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<h2>Consigli pratici<\/h2>\nDopo aver approfondito <strong>quello che dice la legge in merito ai cani e ad altri animali in appartamento<\/strong> se si vive in affitto, possiamo entrare nel vivo dei consigli pratici che, lato proprietario, si dovrebbe prendere in considerazione.\n\n<a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-8253 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" width=\"14753\" height=\"4941\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a>Se si decide di accettare, presso il proprio immobile, affittuari che dividono la propria quotidianit\u00e0 con un <em>pet<\/em>, \u00e8 importante mettere in primo piano, nel contratto, tutte le eventuali limitazioni e, soprattutto, le responsabilit\u00e0 del locatario. Una raccomandazione molto utile prevede il fatto di <strong>richiedere un deposito cauzionale.<\/strong>\n\nIn questo modo, si parte gi\u00e0 con una buona base per coprire eventuali danni causati all&#8217;immobile dall&#8217;animale domestico del locatario. Da non dimenticare \u00e8 altres\u00ec l&#8217;importanza di procedere periodicamente al controllo delle condizioni dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare.\n\nUn punto ancora pi\u00f9 rilevante riguarda la <strong>redazione scritta di un inventario dedicato alle condizioni iniziali dell&#8217;immobile.<\/strong> Essenziale, in questa sede, \u00e8 anche scattare delle foto. In tal modo, si evita di avere a che fare con possibili contestazioni dei danni.\n\nQuali sono, invece, le <strong>raccomandazioni da fare al locatario<\/strong>? Se si ha intenzione di prendere in affitto un immobile e<strong> si ha un animale domestico<\/strong>, \u00e8 opportuno <strong>informare tempestivamente il proprietario<\/strong>, chiedendo il suo consenso. Ovviamente, come previsto dall&#8217;articolo del codice civile citato all&#8217;inizio, \u00e8 cruciale osservare la diligenza del buon padre di famiglia e vigilare sul proprio animale.","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al giorno d&#8217;oggi, gli animali domestici fanno spesso parte della nostra vita e possono essere<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":3734,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"","_mo_disable_npp":"","_uag_custom_page_level_css":"","_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-3731","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ 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