{"id":3532,"date":"2023-02-12T05:39:17","date_gmt":"2023-02-12T04:39:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=3532"},"modified":"2024-07-17T17:42:33","modified_gmt":"2024-07-17T15:42:33","slug":"tassi-dei-mutui-andamento-attuale-prospettive-futuro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/tassi-dei-mutui-andamento-attuale-prospettive-futuro\/","title":{"rendered":"Tassi dei mutui: l’andamento e le prospettive per il futuro"},"content":{"rendered":"\r\n

Nel corso dell’anno che abbiamo salutato poche settimane fa, si \u00e8 parlato pi\u00f9 volte dei tassi dei mutui. <\/strong>Dopo la decisione della BCE<\/a>, risalente al 15 dicembre 2022, di aumentare il costo del denaro<\/a>, le persone intenzionate ad acquistare casa hanno iniziato a preoccuparsi.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Se si guarda, per\u00f2, ai dati messi in primo piano dalla Banca d’Italia lo scorso 9 febbraio nella pubblicazione Banca e Moneta: Serie Nazionali<\/a>, <\/em>ci si accorge che, nel corso del mese di dicembre del 2022, <\/strong>i tassi dei mutui sono calati. Per la precisione, il TAEG medio \u00e8 sceso dal 3,55 al 3,66%. <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Si tratta di una situazione che ha sorpreso per diversi motivi. Da un lato, infatti, si parla del primo calo da due anni a questa parte. Dall’altro, invece, \u00e8 doveroso notare che la perdita di quota del TAEG<\/strong> \u00e8 arrivata in un periodo all’insegna della gi\u00e0 citata stretta monetaria.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Tassi di interesse dei mutui: come interpretare il calo?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Da pi\u00f9 parti, sta arrivando a gran voce l’invito alla cautela davanti al dato sopra menzionato. Come mai? Il motivo \u00e8 legato al fatto che si tratta di un decremento riguardante i tassi medi delle nuove operazioni. <\/strong>Solo in parte, quindi, si parla di mutui accesi ex novo<\/em>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

In molti casi, si ha a che fare con finanziamenti gi\u00e0 in essere e con la scelta, da parte delle famiglie, di rinegoziarli passando da un tasso all’altro.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

In merito al rapporto tra mutui a tasso variabile e piani a tasso fisso, <\/strong>l’attenzione degli esperti \u00e8 molto alta. Siamo infatti di fronte a una situazione affine a quella del 2008, con i piani a tasso variabile pi\u00f9 cari rispetto a quelli a tasso fisso.<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Se si fa il confronto con l’anno scorso, l’Euribor aveva, infatti, tassi negativi (attorno a – 0,5%). Oggi come oggi invece, la situazione \u00e8 di gran lunga diversa: si ha a che fare con tassi superiori rispetto a quelli del parametro Eurirs, ossia quello di riferimento per il calcolo dei piani a tasso fisso.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Le previsioni degli esperti vedono in primo piano la possibilit\u00e0 di un taglio dei tassi dell’Euribor con lo scopo di sostenere la crescita economica. Ai tempi della crisi del 2008 le proiezioni per il futuro era le medesime e la realt\u00e0 diede infine ragione a chi aveva scelto il mutuo a tasso variabile, che divenne oggettivamente pi\u00f9 vantaggioso.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Potrebbe verificarsi lo stesso meccanismo oggi, con diversi mutuatari sia nuovi, sia orientati alla richiesta di una surroga pronti a scegliere piani a tasso variabile.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\"appartamento-in-affitto\"<\/a><\/b><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Tassi attuali dei mutui: come stanno influendo sulla richiesta di finanziamenti?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Quando si parla del quadro attuale dei tassi dei mutui<\/strong>, \u00e8 bene sottolineare che la tendenza rialzista non ha influito in maniera pesante sulle loro erogazioni.<\/strong> Per rendersene conto, basta prendere in mano ancora una volta dati relativi al mese di dicembre 2022.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Nel corso dei suoi 31 giorni, lo stock dei finanziamenti alle famiglie concessi dalle banche e finalizzati all’acquisto di immobili \u00e8 infatti aumentato di un miliardo, arrivando al massimo storico di 426 miliardi di euro.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

In questo contesto, \u00e8 doveroso citare anche la posizione presa ufficialmente da alcune associazioni di consumatori, quattordici per la precisione. I loro rappresentanti ufficiali hanno firmato una nota congiunta destinata al Consiglio Europeo e avente il chiaro scopo di invitare i suoi membri a prendere una posizione netta contro la politica monetaria della Banca Centrale Europea.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Tutto questo, come si pu\u00f2 leggere sulle pagine di Avvenire<\/em><\/a> che riportano le parole del Presidente di Assoutenti, \u00e8 stato fatto “nell’interesse di milioni di italiani che subiscono le conseguenze dei continui rialzi dei tassi”.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Si tratta di una pressione che difficilmente provocher\u00e0 effetti sulla politica monetaria BCE. A dimostrazione di ci\u00f2, \u00e8 possibile richiamare le dichiarazioni di Christine Lagarde.<\/strong> La Presidente della Banca Centrale Europea, ha parlato dell’intenzione di concretizzare un nuovo rialzo di mezzo punto in occasione della riunione di marzo.<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Degne di nota sono anche le dichiarazioni fatte da Klaas Knot, membro del direttivo BCE che ha reso ufficiale la possibilit\u00e0 di un ulteriore rialzo, pari a 50 punti base, nella riunione prevista per il prossimo mese di maggio.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\"appartamentoinaffitto\"<\/a><\/p>\r\n

 <\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Quale mutuo scegliere?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

I cambiamenti dei tassi dei mutui <\/strong>sono il principale criterio che gli utenti mettono sul piatto quando devono scegliere la tipologia di piano per il finanziamento finalizzato all’acquisto di casa.<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Se si guarda alle preferenze del mese di gennaio 2023, si pu\u00f2 notare un crollo attorno al 60\/70% delle richieste di mutui a tasso variabile<\/strong> (il confronto \u00e8 con i dati dei mesi dell’estate 2022). Queste ultime, nel primo mese dell’anno, hanno rappresentato il 13% del totale considerando sia variabile puro, sia tasso variabile con CAP.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

A detta di diversi esperti, in questo periodo la scelta del mutuo a tasso variabile pu\u00f2 essere, a ragione, definita coraggiosa e azzardata. Nel lungo periodo, per motivi come quello esplicitato nei paragrafi precedenti, pu\u00f2 rivelarsi per\u00f2 una soluzione vincente.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Nel momento in cui si opta per l’accensione di un mutuo a tasso variabile, \u00e8 nodale essere consapevoli dei potenziali rischi ai quali si va incontro. Da parte degli analisti, c’\u00e8 preoccupazione soprattutto all’idea che i tassi dei mutui possano convergere verso i livelli di quelli USA. In tal caso, il finanziamento a tasso fisso risulterebbe molto pi\u00f9 conveniente.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

C’\u00e8 chi parla, come alternativa per proteggere i propri risparmi<\/strong>, dell’accensione con il tasso fisso<\/strong>, scelta ideale per tutelarsi dagli effetti di una possibile ondata inflattiva, e della successiva surroga con sottoscrizione di un piano a tasso variabile<\/strong> (confidando, in quest’ultimo caso, nell’assenza di aumenti degli spread da parte delle banche.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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