{"id":3523,"date":"2023-02-06T12:55:31","date_gmt":"2023-02-06T11:55:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=3523"},"modified":"2025-02-18T13:08:25","modified_gmt":"2025-02-18T12:08:25","slug":"linquilino-ha-danneggiato-limmobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/linquilino-ha-danneggiato-limmobile\/","title":{"rendered":"L’inquilino ha danneggiato l’immobile: come comportarsi?"},"content":{"rendered":"\n

Quando ci si approccia al mondo delle <\/span><\/span>localit\u00e0<\/span><\/span><\/strong> , \u00e8 fondamentale considerare diversi aspetti tecnici. Chi ha una <\/span><\/span>casa da mettere in affitto<\/span><\/span><\/a> si chiede, per esempio, come si deve comportare se, alla fine del contratto, si accorge che <\/span><\/span>l’inquilino ha danneggiato l’immobile<\/span><\/span><\/strong> .<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

Nelle prossime righe di questo articolo, scopriamo la risposta a questo interrogativo. Seguici per saperne di pi\u00f9!<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

L’inquilino danneggia l’appartamento: \u00e8 reato?<\/span><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Chi decide, senza avere mai fatto prima, di affittare il proprio immobile, deve mettersi nell’ottica del fatto che, in qualsiasi <\/span><\/span>contratto di affitto<\/span><\/span><\/strong> , \u00e8 previsto un normale degrado dell’unit\u00e0 suddetta. Si tratta di una situazione normalissima, dovuto al fatto che l’immobile \u00e8 stato utilizzato per un determinato lasso di tempo.<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

Se, invece, si dovesse riscontrare la presenza di un danneggiamento volontario, il discorso cambierebbe. In racconto frangente, come sottolineato dalla <\/span><\/span>Sentenza 4148\/19 della Corte di Cassazione,<\/span><\/span><\/strong> si configurerebbe un <\/span><\/span>quadro di danneggiamento aggravato<\/span><\/span><\/strong> .<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

Nell’eventualit\u00e0 in cui il proprietario dovesse accorgersi della mancanza di oggetti o mobili presenti nell’immobile all’inizio della locazione si parlerebbe, sempre in virt\u00f9 della sopra citata sentenza, di reato di appropriazione indebita aggravata.<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

Richiesta dei danni dopo la consegna delle chiavi: ecco cosa sapere<\/span><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Se <\/span><\/span>l’inquilino ha danneggiato l’immobile<\/span><\/span><\/strong> , la legge prevede che risarcisca il proprietario sia per quanto riguarda le spese per la riparazione dei danni, sia per quel che concerne il mancato guadagno cagionato dall’impossibilit\u00e0 di finalizzare un nuovo contratto di affitto.<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

Come accennato nelle righe precedenti, i <\/span><\/span>danni frutto del naturale invecchiamento del bene immobile<\/span><\/span><\/strong> non prevedono la richiesta di un risarcimento da parte del locatore. Lo stesso accade nei frangenti in cui l’inquilino dimostra che i danni all’appartamento sono casuali e non imputabili n\u00e9 al suo dolo, n\u00e9 a quello di persone da lui invitate all’interno dell’unit\u00e0.<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

La responsabilit\u00e0 civile dell’inquilino<\/span><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Nelle righe precedenti, abbiamo fatto cenno a un aspetto molto importante quando si parla di casi in cui <\/span><\/span>l’inquilino ha danneggiato l’immobile<\/span><\/span><\/strong> , ossia i frangenti in cui i suddetti danni sono stati provocati da persone che il locatario ha invitato presso l’unit\u00e0 immobiliare oa cui ha permesso di godere della stessa.<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

In tali circostanze, il locatario risulta responsabile dal punto di vista civile ed \u00e8 tenuto a risarcire al locatore sia i danni per il pagamento dei lavori, sia i canoni fino alla conclusione del contratto di locazione.<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

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Fondamentale \u00e8 sottolineare che, per la normativa vigente, la sopra clausola di risarcimento prescinde dall’intenzionalit\u00e0 di arrecare danno all’unit\u00e0 immobiliare. Ci\u00f2 significa che <\/span><\/span>la richiesta di risarcimento da parte del proprietario dell’appartamento<\/span><\/span><\/strong> preso in affitto <\/span><\/span>pu\u00f2 avvenire anche se il danno non \u00e8 stato cagionato in malafede.<\/span><\/span><\/strong><\/p><\/p>\n\n\n\n

L’inquilino che prende in affitto un’unit\u00e0 immobiliare, infatti, deve osservare il massimo della diligenza per quanto riguarda il mantenimento dell’appartamento stesso in stato ottimale (tenendo conto, come gi\u00e0 accennato, del normale deteriorarsi della cosa locata a causa del passare del tempo).<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

Tornando un attimo alle situazioni in <\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

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cui, a seguito del riscontro della presenza di danni, non \u00e8 possibile richiedere risarcimenti n\u00e9 in sede civile, n\u00e9 in sede penale, ricordiamo le circostanze impossibili da prevedere o da evitare.<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

In tali situazioni, l’inquilino non deve rispondere in alcun modo dello stato dell’immobile dove ha vissuto come affittuario.<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

Lettera di contestazione dei danni all’immobile locato: come redigerla<\/span><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Nel momento in cui, alla fine di un contratto di affitto, se appura che <\/span><\/span>l’inquilino ha danneggiato l’immobile<\/span><\/span><\/strong> , \u00e8 innanzitutto consigliabile contattare un perito in modo da avere in mano tutti i dettagli tecnici dei suddetti danni e la loro entit\u00e0 economica.<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

A questo punto, arriva il momento di redigere una <\/span><\/span>lettera di contestazione dei danni<\/span><\/span><\/strong> in questione per la richiesta di risarcimento. Cosa deve contenere la missiva in questione? Ecco i dettagli che non devono mancare:<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n