{"id":3456,"date":"2023-01-15T18:10:33","date_gmt":"2023-01-15T17:10:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=3456"},"modified":"2024-07-18T10:20:08","modified_gmt":"2024-07-18T08:20:08","slug":"obblighi-del-proprietario-in-un-contratto-di-locazione-quali-sono","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/obblighi-del-proprietario-in-un-contratto-di-locazione-quali-sono\/","title":{"rendered":"Locazione: quali sono gli obblighi del proprietario?"},"content":{"rendered":"\r\n<p>Quali sono, in un<strong> contratto di locazione<\/strong>, gli <strong>obblighi del proprietario dell&#8217;immobile<\/strong>? Dopo aver parlato dei <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/obblighi-del-locatario-alla-fine-del-contratto\/\">doveri del locatario una volta finito il contratto<\/a>, ci soffermiamo su quello che, invece, \u00e8 dovuto all&#8217;altra parte in gioco, ossia il locatore.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Le domande in merito sono normalissime. Chiunque abbia un immobile e l&#8217;intenzione di<a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/pubblica-annuncio-gratis\"> mettere in affitto in maniera sicura la propria casa<\/a>, si interroga sul tema. Se ti riconosci in questa descrizione, non devi fare altro che proseguire nella lettura dell&#8217;articolo per scoprire informazioni che ti potrebbero risultare molto utili.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Obblighi del proprietario nei confronti dell&#8217;inquilino: i riferimenti normativi<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Quando si parla di<strong> obblighi del proprietario in un contratto di locazione <\/strong>e dei riferimenti normativi in merito, bisogna guardare al contenuto dell&#8217;<a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-quarto\/titolo-iii\/capo-vi\/sezione-i\/art1575.html\">articolo 1575 del Codice Civile<\/a>, intitolato &#8220;Obbligazioni principali del locatore&#8221;.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Grazie ad esso, possiamo farci un&#8217;idea chiara degli obblighi di chi affitta un appartamento. Ecco i principali:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li><strong>Consegnare l&#8217;immobile in buono stato:<\/strong> fondamentale \u00e8 che l&#8217;unit\u00e0 sia priva di vizi e di difetti tale da compromettere il pieno godimento da parte del locatario;<\/li>\r\n<li><strong>mantenimento dell&#8217;appartamento in uno stato idoneo<\/strong> tale da renderlo adeguato all&#8217;uso convenuto. Il proprietario, inoltre, ha l&#8217;obbligo di provvedere alle riparazioni necessarie affinch\u00e9 quanto appena ricordato si verifichi;<\/li>\r\n<li><strong>garantire all&#8217;affittuario il tranquillo godimento dell&#8217;immobile<\/strong>, in particolare nei casi in cui dovesse intervenire una terza persona con la pretesa di vantare diritti sulla casa.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5013 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg\" alt=\"decreto-salva-casa-s\u00ec-mini-abitazioni\" width=\"2000\" height=\"685\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-600x206.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1200x411.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-768x263.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1536x526.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-150x51.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a>Obblighi del proprietario nei confronti dell&#8217;inquilino: la presenza di vizi<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Soffermiamoci un attimo sull&#8217;obbligo, da parte del proprietario di un immobile che mette in affitto la propria casa, di consegnare, all&#8217;inquilino, l&#8217;unit\u00e0 suddetta in<strong> buono stato.<\/strong> La normativa vigente prevede che possa essere fatta salva la possibilit\u00e0 dell&#8217;accettazione, da parte del locatario, di un immobile caratterizzato dalla presenza di vizi.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>L&#8217;accettazione comporta, per forza di cose, l&#8217;impossibilit\u00e0 di procedere, in fase successiva, a qualsiasi contestazione.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>La legge prevede quindi che, un<strong> proprietario intenzionato a proporre sul mercato degli affitti il proprio immobile<\/strong>, debba comunicare all&#8217;affittuario la presenza di vizi occulti in grado di compromettere, da parte del soggetto appena citato, il pieno godimento dell&#8217;unit\u00e0 stessa.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Cosa dire, invece, in merito ai cosiddetti <strong>vizi palesi<\/strong>, ossia quelli chiaramente visibili a chiunque visiti l&#8217;unit\u00e0 immobiliare? Il proprietario della casa non \u00e8 in alcun modo tenuto a comunicare la loro presenza. Il motivo? Come appena accennato, sono visibili a occhio nudo e spetta solo all&#8217;aspirante inquilino, in fase di visita dell&#8217;appartamento, decidere se rappresentano meno un fattore negativo ai fini della scelta della casa.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Il consiglio che si d\u00e0 sempre \u00e8 quello di esplicitare l&#8217;elenco completo di tutti i vizi, palesi o meno che siano, nel contratto o nel verbale di consegna dell&#8217;immobile.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Ricordiamo a questo punto che, tra gli obblighi del proprietario, rientra il fatto di non poter consegnare al locatario un&#8217;unit\u00e0 immobiliare priva dei servizi essenziali e dell&#8217;abitabilit\u00e0.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Doveri del locatore: come regolarsi nei casi in cui \u00e8 presente della muffa sui muri?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Quando si tocca l&#8217;argomento degli <strong>obblighi del proprietario in un contratto di locazione<\/strong>, sono diverse le circostanze specifiche sulle quali ci si interroga. Una delle pi\u00f9 frequenti riguarda i casi in cui, sui muri della casa, \u00e8 presente della muffa.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>In questo caso, bisogna prendere come punto di riferimento l&#8217;<a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-quarto\/titolo-iii\/capo-vi\/sezione-i\/art1578.html#:~:text=24%2F05%2F2021-,L'art.,una%20riduzione%20del%20corrispettivo.%E2%80%9D.\">articolo 1578 del Codice Civile<\/a>, dal titolo &#8220;<strong>Vizi della cosa locata<\/strong>&#8220;. Secondo quanto previsto dal suddetto articolo, la presenza di umidit\u00e0 e muffa, nei casi in cui dipende da difetti strutturali dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare, \u00e8 considerabile come un vizio cos\u00ec grave tale da rendere l&#8217;immobile inidoneo all&#8217;uso pattuito in sede contrattuale. Alla luce di ci\u00f2, l&#8217;affittuario ha la facolt\u00e0 di richiedere l&#8217;immediata risoluzione del contratto di locazione.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>In questi frangenti, il locatore \u00e8 ritenuto responsabile. Tra gli obblighi del proprietario dell&#8217;immobile rientra quindi il dover rispondere ai danni subiti dall&#8217;affittuario.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Obbligo di manutenzione del proprietario: ecco cosa sapere<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Tra gli obblighi del proprietario dell&#8217;immobile in un contratto di affitto, rientra anche la<strong> manutenzione dell&#8217;unit\u00e0.<\/strong> Ecco quali sono le tipologie di riparazione che spettano al locatore:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li><strong>Lavori di manutenzione straordinaria<\/strong> (p.e. la sostituzione di impianti che non funzionano pi\u00f9);<\/li>\r\n<li><strong>lavori di manutenzione ordinaria ma di elevato valore<\/strong> (p.e. la sostituzione della corda della tapparella ormai logora).<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>All&#8217;inquilino, invece, spetta il pagamento dei lavori di piccola manutenzione. In merito alla sostituzione dei tubi, \u00e8 essenziale che l&#8217;esecuzione del suddetto lavoro non comporti in alcun modo opere murarie.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><b><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5011 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg\" alt=\"decreto-salva-casa-s\u00ec-mini-abitazioni\" width=\"2000\" height=\"625\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-600x188.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1200x375.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-768x240.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1536x480.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-150x47.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/b><\/h2>\r\n<h2>Obblighi del proprietario di un immobile: il godimento dell&#8217;unit\u00e0<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Parlando degli<strong> obblighi del proprietario dell&#8217;immobile specificati nell&#8217;articolo 1575 c.c.<\/strong>, abbiamo fatto cenno al dovere di garantire il pacifico godimento dell&#8217;unit\u00e0, tutelando il locatario dalle molestie di eventuali soggetti terzi con la pretesa di avere diritti sulla casa.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Precisiamo che la normativa vigente non prevede, da parte del proprietario di un&#8217;unit\u00e0 immobiliare che affitta la propria casa, l&#8217;obbligo di garantire la tutela dalla condotta di vicini rumorosi.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La registrazione del contratto<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Tra i doveri del <strong>proprietario di un immobile dato in affitto<\/strong> rientra anche, come ben si sa, la registrazione del contratto. In caso di locazione immobiliare, entro 30 giorni dalla stipula dello stesso il locatore \u00e8 tenuto a procedere alla suddetta registrazione.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Come previsto dal <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.normattiva.it\/uri-res\/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.legge:1978-03-21;59~art12\">Decreto Legge n\u00b059 del 21 marzo 1978<\/a> &#8211; per la precisione dall&#8217;articolo 12 &#8211; il proprietario \u00e8 tenuto, in caso di <strong>cessione del godimento di un immobile o di parte di esso per un lasso di tempo superiore a un mese<\/strong>, a <strong>comunicare la cosa alle autorit\u00e0 di pubblica sicurezza<\/strong> del Comune dove l&#8217;unit\u00e0 immobiliare \u00e8 situata. La comunicazione, da fare in commissariato o al sindaco, va effettuata entro 48 ore dalla consegna dei locali all&#8217;affittuario.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quali sono, in un contratto di locazione, gli obblighi del proprietario dell&#8217;immobile? 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