{"id":3351,"date":"2022-12-22T18:07:56","date_gmt":"2022-12-22T17:07:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=3351"},"modified":"2024-07-18T10:35:01","modified_gmt":"2024-07-18T08:35:01","slug":"case-allasta-la-crescita-del-2022-e-i-consigli-per-acquistare-in-sicurezza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/case-allasta-la-crescita-del-2022-e-i-consigli-per-acquistare-in-sicurezza\/","title":{"rendered":"Case all’asta: la crescita del 2022 e i consigli per comprare senza rischi"},"content":{"rendered":"\r\n

Acquistare case all’asta:<\/strong> gli italiani, quando si tratta di diventare proprietari immobiliari, scelgono sempre di pi\u00f9 questa alternativa. Nel corso dell’anno che finir\u00e0 tra pochi giorni, infatti, il numero di immobili venduti all’asta \u00e8 aumentato rispetto al 2021. A livello nazionale, infatti, sono state concluse 190mila vendite, il 3% in pi\u00f9 rispetto all’anno precedente.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Si tratta, in ogni caso, di dati inferiori rispetto a quelli pre pandemici.<\/strong> Nel 2019, l’anno subito precedente allo scoppio dell’emergenza sanitaria, cigno nero che ha messo a dura prova i numeri del mercato immobiliare, le case vendute all’asta in Italia sono state 223mila.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Entrando nel vivo dei dati attorno ai quali ruota questo articolo – estrapolati dall’ultimo rapporto del Gruppo Ilimity <\/a>– ricordiamo che, per quanto riguarda gli esperimenti a singola asta, l’aumento rispetto al 2021 \u00e8 stato di oltre il 50%. Con l’espressione tecnica “esperimento d’asta”, si inquadra il singolo tentativo di vendita di un’unit\u00e0 immobiliare.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

I numeri relativi alle aste immobiliari <\/strong>partite a seguito di procedure di fallimenti di imprese vedono un aumento degli esperimenti di 9mila unit\u00e0. Dai 41mila del 2020, si \u00e8 passati ai 49mila dell’anno che ci sta per salutare.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Confrontando i dati con quelli del 2019 e con quelli del 2021, si ha, in entrambi i casi, una cifra inferiore. Nell’anno pre pandemico, infatti, gli esperimenti sono stati 62mila, per passare a 58mila nel corso del 2021.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

A cosa \u00e8 dovuta questa perdita di quota? Secondo gli esperti del settore real estate<\/em>, sarebbe da puntare il dito contro la tendenza, sempre pi\u00f9 diffusa, a vendere immobili costruiti da un lasso di tempo superiore ai 6 anni.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\"decreto-salva-casa-s\u00ec-mini-abitazioni\"<\/a>Aste immobiliari telematiche: cosa sapere sull’andamento<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Parlare dei dati relativi alle case all’asta in Italia <\/strong>vuol dire, per forza di cose, chiamare in causa anche i numeri delle aste telematiche. Rispetto agli anni precedenti, la crescita \u00e8 stata pi\u00f9 che evidente. Per il 2022, infatti, si ha a che fare con una percentuale di procedure gestite in maniera telematica pari al 77. Un salto notevole rispetto al 2019, quando le aste immobiliari telematiche<\/strong> rappresentavano il 33%. I player del settore immobiliare sono ottimisti; soprattutto grazie all’entrata in vigore del nuovo Codice della Crisi e dell’Insolvenza, infatti, si prospetta un aumento del ricorso alla sopra citata modalit\u00e0 di asta.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

L’incremento che \u00e8 stato possibile apprezzare fino ad ora \u00e8 dovuto invece alla necessit\u00e0 di ridurre gli assembramenti durante la pandemia e al decreto, risalente al 10 aprile 2018, che ha visto il Ministro della Giustizia stabilire la modalit\u00e0 telematica come unica opzione per l’esecuzione delle aste giudiziarie, il tutto con lo scopo di ridurre il pi\u00f9 possibile i tempi del processo esecutivo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

Consigli per acquistare in sicurezza<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Nel 2019, alla vigilia della crisi pandemica, il mercato delle aste immobiliari in Italia<\/strong> aveva un peso dell’11% circa. Quest’anno, con il periodo nero provocato dal Covid ormai alle spalle da tempo – il settore immobiliare \u00e8 stato uno dei primi a riprendersi dalla crisi – e con un mercato immobiliare che, per ora, mostra una notevole resilienza alle criticit\u00e0 provocate dalla guerra in Ucraina, i punti percentuali sono due in pi\u00f9.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Questo comporta la necessit\u00e0, per chi sta valutando se comprare casa all’asta,<\/a> di informarsi su come farlo in sicurezza. Di seguito, abbiamo riportato alcuni consigli che \u00e8 utile conoscere.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

L’importanza del documento di avviso di vendita<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Quando ci si approccia al mondo delle case all’asta <\/strong>con l’intenzione di acquistare un immobile, \u00e8 importantissimo leggere l’avviso di vendita. L’offerta, infatti, deve essere presentata seguendo pedissequamente le sue indicazioni. Il rischio, in caso contrario, \u00e8 quello di vedersi escludere dall’asta immobiliare. Per evitare questa poco auspicabile conseguenza, ci si pu\u00f2 anche far seguire da un esperto, cos\u00ec da aver la certezza di seguire la procedura alla lettera.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

Attenzione al budget<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Decidere di partecipare a una vendita di case all’asta<\/strong> implica un’attenzione specifica al budget. Prima di avviare tutte le pratiche necessarie alla partecipazione, \u00e8 fondamentale essere certi di avere a disposizione tutta la cifra necessaria. A tal proposito, ricordiamo che la legge prevede che la somma venga saldata nella sua interezza entro i 4 mesi dall’aggiudicazione dell’immobile. Per evitare brutte sorprese – pu\u00f2 capitare, infatti, che la banca ricusi l’istanza di mutuo – \u00e8 bene partire con il giusto anticipo. In questo modo, l’istituto di credito potr\u00e0 vagliare sia la situazione finanziaria del richiedente, sia le caratteristiche dell’immobile e procedere eventualmente con una predelibera.<\/strong> Si minimizza cos\u00ec il rischio di trovarsi, ad asta avviata e anche conclusa, senza la cifra necessaria a disposizione.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\"decreto-salva-casa-s\u00ec-mini-abitazioni\"<\/a><\/b><\/h2>\r\n

La lettura della perizia<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Chi non ha mai avuto a che fare con le case all’asta e ha intenzione, comprensibilmente, di acquistare senza mettere in secondo piano la sicurezza e la tranquillit\u00e0, dovrebbe leggere con molta attenzione la perizia.<\/strong> Il motivo \u00e8 legato al fatto che, quando si ha a che fare con le case all’asta, \u00e8 facile trovarsi davanti a situazioni in cui soggetti terzi si oppongono alla vendita all’asta dell’immobile.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Attenzione: si tratta di una situazione possibile, ma comunque molto rara. Per sicurezza, in ogni caso, \u00e8 opportuno cautelarsi.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

L’eventualit\u00e0 di abusi edilizi<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Acquistare casa all’asta in sicurezza<\/strong> vuol dire cautelarsi dalle criticit\u00e0 provocate dagli abusi edilizi. In merito a questo tema, \u00e8 fondamentale sottolineare che, in caso di irregolarit\u00e0, \u00e8 possibile procedere alla loro sanatoria entro 120 giorni dal giorno di trasferimento dell’immobile. Nella maggior parte dei casi, non compromettono le possibilit\u00e0 di ricevere il mutuo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Anche quando si parla degli abusi edilizi, la lettura della perizia \u00e8 il punto di partenza per capire la situazione dell’immobile. Pure in questo frangente, chiedere l’aiuto di un esperto pu\u00f2 fare la differenza.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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