{"id":3203,"date":"2022-12-10T23:24:02","date_gmt":"2022-12-10T22:24:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=3203"},"modified":"2025-02-18T12:16:51","modified_gmt":"2025-02-18T11:16:51","slug":"locazione-di-un-appartamento-cointestato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/locazione-di-un-appartamento-cointestato\/","title":{"rendered":"Locazione di un appartamento cointestato: ecco cosa sapere"},"content":{"rendered":"\n
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Sono numerose le famiglie in cui si ha a che fare con immobili intestati a pi\u00f9 persone. Ci\u00f2 capita, per esempio, quando viene a mancare, per esempio, un padre che lascia in eredit\u00e0 un immobile ai suoi figli. Cosa succede nel momento in cui questi ultimi dovessero decidere di affittarlo<\/a>? Nelle prossime righe di questo articolo, vediamo di cosa si parla quando si chiama in causa l’affitto di un appartamento cointestato<\/strong> e quali sono le linee guida da considerare per quanto riguarda la gestione della locazione.<\/figure>\r\n<\/div>\n\n\n\n

Affitto di una casa in compropriet\u00e0 tra fratelli: come viene gestito<\/h2>\n\n\n\n

Come viene gestito l’affitto di un appartamento cointestato<\/strong>? Per rispondere a questa domanda, \u00e8 importante fare il punto della situazione sul significato di compropriet\u00e0 immobiliare. Quando si utilizza questa espressione, si inquadra una situazione in cui un immobile ha ufficialmente pi\u00f9 di un proprietario. Ciascuno dei soggetti in questione, \u00e8 per la legge proprietario di un determinato numero di quote del suddetto immobile. In misura proporzionale a queste ultime, deve dare il suo contributo alle spese necessarie alla conservazione dell’unit\u00e0 immobiliare e alla gestione dell’eventuale contesto condominiale in cui quest’ultima \u00e8 collocata.<\/p>\n\n\n\n

Nel momento in cui si ha un immobile in compropriet\u00e0 con altre persone<\/strong>, per esempio con i propri fratelli, \u00e8 possibile metterlo in affitto? La risposta \u00e8 affermativa. Lo stesso si pu\u00f2 dire per la vendita. Fondamentale, per\u00f2, \u00e8 che vengano soddisfatte determinate condizioni.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Sono diversi gli interrogativi da porsi in questi casi e uno dei pi\u00f9 frequenti riguarda la dichiarazione del reddito di locazione.<\/strong> Chiamiamo in causa ancora una volta il caso concreto dell’immobile intestato a pi\u00f9 fratelli. In questo frangente, nel momento in cui si parla dell’affitto di un appartamento cointestato si ha a che fare con uno dei proprietari che stipula un regolare contratto di locazione. Ogni mese incassa il canone e si trova davanti a due opzioni: dividerlo con gli altri comproprietari o, sulla base ai rapporti che intercorrono tra i vari intestatari, tenerlo totalmente per s\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

In questi frangenti, il reddito derivante dalla locazione<\/strong> deve essere gestito e diviso tenendo in considerazione i criteri di contitolarit\u00e0 del bene immobile e, di riflesso, dividendo la somma sulla base delle quote di propriet\u00e0 spettanti a ciascun intestatario.<\/p>\n\n\n\n

Attenzione, per\u00f2: in diversi frangenti, queste linee guida non si sono rivelate sufficienti. Ci\u00f2 \u00e8 accaduto soprattutto nei casi come quello descritto nelle righe precedenti, situazioni in cui a mettere in affitto la casa \u00e8 solo uno degli intestatari.<\/p>\n\n\n\n

In queste circostanze, si ha a che fare con due punti di vista differenti. Da un lato c’\u00e8 quello dell’Agenzia delle Entrate, che mette in primo piano un obbligo a carico degli altri comproprietari, rendendo necessaria, da parte loro, la dichiarazione, con criteri pro-quota, della parte corrispondente di reddito. Dall’altro, invece, ci sono le considerazioni del legislatore, che ammette la dichiarazione totale del reddito di locazione da parte del soggetto firmatario del contratto di affitto.<\/p>\n\n\n\n

Per evitare problemi, il consiglio che viene dato a chi ha a che fare con l’affitto di un appartamento cointestato e con il conseguente reddito di locazione riguarda il fatto di orientarsi seguendo le indicazioni del Testo Unico delle Imposte sui Redditi<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Secondo quest’ultimo, in situazioni come quella a cui \u00e8 dedicato questo articolo \u00e8 necessario attribuire il reddito sulla base delle quote di propriet\u00e0 di ciascun intestatario dell’immobile.<\/p>\n\n\n\n

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Affitto appartamento cointestato da pi\u00f9 eredi: come regolarsi in caso di sfratto<\/h2>\n\n\n\n

Quando ci sono due o pi\u00f9 persone che hanno a che fare con l’affitto di un appartamento cointestato<\/strong> \u00e8 naturale, da parte loro se non hanno conoscenze tecniche in tema di diritto immobiliare, domandarsi quali siano le indicazioni da seguire nel momento in cui dovesse presentarsi la necessit\u00e0 di sfrattare l’inquilino dell’immobile.<\/p>\n\n\n\n\n\n

A tal proposito \u00e8 bene ricordare che, nel momento in cui sussistono le condizioni per intentare la causa di sfratto, anche solo uno dei comproprietari ha la facolt\u00e0 di procedere in merito. Parliamo infatti, dal punto di vista legale, di un atto di ordinaria amministrazione dell’unit\u00e0 immobiliare.<\/p>\n\n\n\n

La disdetta del contratto di affitto<\/h2>\n\n\n\n

Come \u00e8 chiaro da queste righe, sono diversi gli aspetti tecnici con i quali si ha a che fare nel momento in cui si chiama in causa l’affitto di un appartamento cointestato tra pi\u00f9 persone<\/strong>. Nell’elenco, spicca il nodo della disdetta del contratto di locazione. A chi spetta occuparsi di ci\u00f2? La prima cosa da sapere in merito \u00e8 che, nel caso in cui dovessero essere i proprietari a far partire la comunicazione di risoluzione del contratto, quest’ultima non deve essere firmata da tutti i contestatari dell’immobile.<\/p>\n\n\n\n


Nelle situazioni in cui, invece, \u00e8 l’inquilino a mandare la missiva per la disdetta<\/strong>, non \u00e8 tenuto a inviarla a tutti i comproprietari della casa presso la quale non ha pi\u00f9 intenzione di vivere in affitto.<\/p><\/p>\n\n\n\n

La legge consente a solo uno dei comproprietari dell’appartamento di procedere alla disdetta. In caso di affitto di un appartamento cointestato tra pi\u00f9 persone, una sola di loro pu\u00f2 procedere alla disdetta del contratto di locazione senza avvisare le altre. I comproprietari non coinvolti hanno ovviamente la facolt\u00e0 di chiedere un risarcimento a chi si \u00e8 occupato della sopra citata disdetta.<\/p>\n\n\n\n

Concludiamo facendo presente che, nel caso in cui uno dei comproprietari dovesse giudicare l’affitto di un appartamento cointestato troppo complicato da gestire o rischioso e decidere di chiamarsene fuori, avrebbe la possibilit\u00e0 di farlo ricorrendo alla divisione del bene.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Ci\u00f2 vuol dire, in concreto, che si dovrebbe procedere all’assegnazione dell’intera propriet\u00e0 a una sola persona. Quest’ultima, \u00e8 poi obbligata a liquidare agli altri intestatari la loro quota in denaro. Un’altra alternativa percorribile \u00e8 quella della vendita dell’immobile e della divisione del ricavato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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