{"id":3199,"date":"2022-12-08T17:42:22","date_gmt":"2022-12-08T16:42:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=3199"},"modified":"2025-02-18T17:21:24","modified_gmt":"2025-02-18T16:21:24","slug":"riscaldamento-in-condominio-chi-decide-lorario-di-accensione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/riscaldamento-in-condominio-chi-decide-lorario-di-accensione\/","title":{"rendered":"Riscaldamento in condominio: chi decide l’orario di accensione?"},"content":{"rendered":"\n

Riscaldamento in condominio: <\/strong>sono tanti, in Italia, i contesti abitativi caratterizzati dalla presenza del riscaldamento centralizzato. In questi frangenti, \u00e8 naturale chiedersi a chi spetta la decisione relativa all’orario di accensione. Si tratta di un tema comprensibilmente al centro dell’attenzione: le esigenze riguardanti le temperature in casa sono diverse ed \u00e8 normale voler essere informati, nel momento in cui si vive in un condominio con riscaldamento centralizzato, sugli orari di accensione di quest’ultimo.<\/p>\n\n\n\n

Se ti interessa sapere come vengono gestiti, nelle prossime righe di questo articolo potrai trovare diverse informazioni sul tema.
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Riscaldamento condominiale: regole sugli orari<\/h2>\n\n\n\n

Le regole sugli orari del riscaldamento in condominio <\/strong>sono molto chiare: spetta all’amministratore, nell’ambito di un intervallo messo in primo piano dalla legge, deciderli. Per quanto riguarda questo aspetto, deve fare riferimento alla legislazione in vigore. Ci\u00f2 vuol dire, in concreto, che i riscaldamenti devono essere accesi a partire dal giorno stabilito a livello nazionale, regionale o comunale.<\/p>\n\n\n\n

Le indicazioni in merito possono cambiare. Il caso di quest’anno lo ha dimostrato chiaramente. Il riscaldamento in condominio – ma anche quello autonomo – \u00e8 stato infatti acceso pi\u00f9 avanti rispetto al solito per via della necessit\u00e0 di risparmiare energia<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Sono state altres\u00ec messe in primo piano, andando di fatto a intervenire sui dettagli del DPR 74\/2013, modifiche alle regole <\/a>riguardanti la temperatura del termostato<\/strong> non solo nelle case private, ma anche negli uffici.<\/p>\n\n\n\n

Le disposizioni normative entrate in vigore quest’anno hanno diviso il territorio nazionale in sei zone climatiche.<\/strong> Questa distinzione \u00e8 stata concretizzata con lo scopo di gestire il riscaldamento in condominio tenendo conto delle diverse specificit\u00e0 metereologiche delle aree della penisola che, come ben sappiamo, possono essere molto diverse tra loro.<\/p>\n\n\n\n

Si va dalla zona A, come comprende i Comuni di Linosa, Lampedusa e Porto Empedocle, zone dove il riscaldamento in condominio e quello autonomo possono essere accesi a partire dall’8 dicembre e mantenuti in attivit\u00e0 fino al 7 marzo 2023, fino alla zona F. Quest’ultima, per la quale non \u00e8 previsto alcun limite, comprende le province di Trento, Cuneo e Belluno.<\/p>\n\n\n\n

Per quanto riguarda gli orari giornalieri di accensione<\/strong>, si va dalle 5 ore della zona A fino alle 13 della E, che comprende la pianura padana. I limiti imposti dalle nuove regole riguardanti gli orari e i periodi di accensione del riscaldamento in condominio possono essere bypassati a fronte del verificarsi di condizioni climatiche straordinarie.<\/p>\n\n\n\n

A tal proposito, \u00e8 bene rammentare che spetta al sindaco del singolo Comune stabilire i casi in cui \u00e8 possibile apportare delle modifiche allo schema di regole riguardanti gli orari e i periodi di accensione dei riscaldamenti.<\/p>\n\n\n\n

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Fasce orarie di attivit\u00e0 e temperatura massima<\/h2>\n\n\n\n

Entriamo ora nel vivo delle fasce orarie specifiche ricordando che il riscaldamento in condominio,<\/strong> quando \u00e8 centralizzato, pu\u00f2 rimanere acceso dalle 5 del mattino alle 23. La singola assemblea condominiale – che deve essere regolarmente convocata per deliberare in merito – ha la possibilit\u00e0 di decidere, in questo lasso di tempo, come organizzare gli orari di accensione e spegnimento.<\/p>\n\n\n\n

Per quanto riguarda, invece, la temperatura massima, ricordiamo che corrisponde a 19\u00b0C e che \u00e8 previsto un margine di tolleranza di 2 gradi.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Riscaldamento condominiale: si possono modificare gli orari?<\/h2>\n\n\n\n

Come accennato nelle righe precedenti, la gestione degli orari di accensione del riscaldamento condominiale<\/strong> pu\u00f2 rivelarsi molto difficile. Sono infatti in gioco le esigenze di tante persone di varie et\u00e0 e condizioni fisiche. Ecco perch\u00e9 \u00e8 naturale chiedersi, per esempio nei casi in cui si va ad abitare in un condominio con il riscaldamento centralizzato, se sia o meno possibile intervenire, modificandoli, sugli orari di attivit\u00e0 dell’impianto.<\/p>\n\n\n\n

La risposta \u00e8 s\u00ec: nell’ambito delle fasce previste a livello nazionale o locale, \u00e8 possibile, da parte dei singoli condomini, modificare gli orari di accensione e spegnimento. Fondamentale a tal proposito \u00e8 procedere alla convocazione dell’assemblea di condominio.<\/p>\n\n\n\n

Quest’ultima, nell’ordine del giorno, deve avere un punto dedicato proprio al cambiamento degli orari di accensione e spegnimento del riscaldamento del condominio.<\/p>\n\n\n\n

A chi spetta il controllo del riscaldamento in condominio?<\/h2>\n\n\n\n

A questo punto, \u00e8 naturale chiedersi a chi spetta il controllo relativo al rispetto delle regole di messa in funzione del riscaldamento in condominio<\/strong>. Al contrario di quanto si possa pensare, il compito in questione non \u00e8 dell’amministratore dello stabile, ma del Comune dove lo stabile si trova. Fondamentale \u00e8 sottolineare che, per effettuare i controlli, non \u00e8 possibile ricorrere alla polizia municipale, bens\u00ec all’operato di ispettori con adeguate competenze tecniche.<\/p>\n\n\n\n

Il singolo condomino pu\u00f2 staccare il proprio immobile dal riscaldamento centralizzato?<\/h2>\n\n\n\n

Sono diversi gli interrogativi che possono essere chiamati in causa quando si parla di riscaldamento in condominio. <\/strong>Oltre all’appena citato nodo degli orari, \u00e8 importante rammentare le domande di chi si chiede se il singolo condomino pu\u00f2 o meno staccarsi dal riscaldamento centralizzato.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Per rispondere in maniera completa a questo interrogativo, bisogna fare riferimento alla legge 220\/2012<\/a>, meglio nota come Riforma del Condominio. Questo testo normativo ha messo in primo piano la possibilit\u00e0, per il singolo condomino, di staccare il proprio immobile dal riscaldamento centralizzato del palazzo. Attenzione, per\u00f2: se si ha intenzione di concretizzare quanto sopra citato, \u00e8 necessario rimettersi al consenso del resto dei condomini (si parla ovviamente dei proprietari).<\/p>\n\n\n\n

Nel momento in cui \u00e8 presente il consenso di tutti, devono essere soddisfatti anche altri requisiti. Quali di preciso? Ecco l’elenco:<\/p>\n\n\n\n