{"id":3189,"date":"2022-12-03T21:01:08","date_gmt":"2022-12-03T20:01:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=3189"},"modified":"2024-07-18T11:33:11","modified_gmt":"2024-07-18T09:33:11","slug":"prima-casa-in-affitto-come-mantenere-le-agevolazioni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/prima-casa-in-affitto-come-mantenere-le-agevolazioni\/","title":{"rendered":"Prima casa in affitto: come mantenere le agevolazioni"},"content":{"rendered":"\r\n<p><strong>Mettere la prima casa in affitto<\/strong>: ecco una scelta che, per svariati motivi, tantissime persone anno. Nel momento in cui la si chiama in causa, si rincorrono nella mente numerose domande. Alcune di queste riguardano la possibilit\u00e0 di mantenere le agevolazioni che il legislatore prevede per la sopra citata tipologia di abitazione.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Se vuoi scoprire cosa bisogna fare per<strong> affittare la prima casa e non perdere le agevolazioni<\/strong>, non devi fare altro che proseguire nella lettura di questo articolo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agevolazioni sulla prima casa: ecco quali sono<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Prima di capire nel dettaglio<strong> cosa bisogna fare per mantenere le <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/aree-tematiche\/casa\/agevolazioni\/agevolazioni-per-acquisto-della-prima-casa\">agevolazioni previste dalla legge<\/a> dopo aver messo la prima casa in affitto<\/strong>, vediamo di preciso di cosa si parla quando le si nomina. Ecco l&#8217;elenco completo:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>In caso di casa acquistata da un privato o da un&#8217;impresa esente dall&#8217;IVA, l&#8217;imposta di registro \u00e8 pari al 2% e non al 9;<\/li>\r\n<li>Imposta ipotecaria fissa pari a a 50 euro;<\/li>\r\n<li>Imposta catastale fissa corrispondente all&#8217;ammontare di 50 euro;<\/li>\r\n<li>In caso di immobile acquistato direttamente da un&#8217;impresa costruttrice soggetta a IVA, IVA al 4% invece che al 10;<\/li>\r\n<li>Imposte di registro, catastale e ipotecaria fisse e pari a 200 euro l&#8217;una.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Affitto della prima casa: \u00e8 possibile per la legge?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>Mettere la prima casa in affitto \u00e8 possibile per la legge<\/strong>? Assolutamente s\u00ec. Al giorno d&#8217;oggi, in un periodo in cui l&#8217;inflazione e la crisi economica colpiscono duro, <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/pubblica-annuncio-gratis\">affittare la propria casa<\/a> pu\u00f2 rivelarsi un&#8217;ottima idea per incrementare le entrate mensili e per averne una seconda oltre al proprio reddito da lavoro.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>La buona notizia \u00e8 che, nella maggior parte delle situazioni, \u00e8 possibile affittare la prima casa prima dei 5 anni dall&#8217;acquisto. Come ben si sa, l&#8217;intervallo di tempo appena citato \u00e8 quello messo in primo piano dal legislatore per quanto riguarda l&#8217;impossibilit\u00e0 di vendere l&#8217;immobile, pena la perdita delle agevolazioni sopra menzionate.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Non solo si pu\u00f2 mettere la prima casa in affitto prima della scadenza del suddetto termine, ma si pu\u00f2 finalizzare la locazione subito, anche, se ci fosse la possibilit\u00e0, a un mese dal rogito. Per non perdere le agevolazioni previste dalla normativa italiana, per\u00f2, bisogna soddisfare alcuni requisiti. Scopriamo quali nei prossimi paragrafi.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5013 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg\" alt=\"decreto-salva-casa-s\u00ec-mini-abitazioni\" width=\"2000\" height=\"685\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-600x206.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1200x411.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-768x263.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1536x526.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-150x51.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prima casa affittata: come non perdere le agevolazioni<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Come poco fa accennato, per<strong> evitare di perdere le agevolazioni dopo aver messo la prima casa in affitto<\/strong>, \u00e8 fondamentale la presenza di alcuni requisiti. Ecco quali sono:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Non avere altre propriet\u00e0 immobiliare acquistate usufruendo delle agevolazioni previste dalla legge per la prima casa;<\/li>\r\n<li>Prima casa che non rientra nelle categorie A8 e A9. In poche parole, per mettere la prima casa in affitto e non perdere le agevolazioni previste dal legislatore, l&#8217;immobile non deve fare parte delle categorie catastali di lusso;<\/li>\r\n<li>Necessit\u00e0 di attendere cinque anni per vendere la prima casa d&#8217;abitazione acquistata usufruendo dei benefici fiscali previsti dalla legge. Tutto questo \u00e8 valido a meno che non si proceda alla sostituzione del suddetto immobile attraverso un altro acquistato entro un anno dall&#8217;operazione di vendita sopra menzionata.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Da quanto appena specificato \u00e8 chiaro che, se si ha la necessit\u00e0 di arrotondare le entrate mensili e si decide di <strong>affittare la prima casa<\/strong> prima che siano trascorsi i 5 anni dall&#8217;acquisto, \u00e8 possibile farlo senza andare incontro alla perdita delle detrazioni d&#8217;imposta.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Affitto della prima casa e detrazione degli interessi passivi del mutuo: ecco cosa sapere<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Se si ha una<strong> prima casa<\/strong> per la quale si sta pagando un<strong> mutuo,<\/strong> la si pu\u00f2 mettere in affitto? La risposta, anche in questo caso, \u00e8 affermativa. Bisogna per\u00f2 essere consapevoli del fatto che, con questa scelta, <strong>si perde la possibilit\u00e0 di portare in detrazione gli interessi passivi del mutuo.<\/strong> Questi ultimi possono essere scaricati in una percentuale pari al 19 e tenendo conto di una spesa massimo di 40.000 euro. Per amor di precisione, ricordiamo che l&#8217;agevolazione appena citata vale anche per gli oneri accessori.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Affittare la prima casa senza perdere le agevolazioni: ecco come fare<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>Mettere casa in affitto<\/strong>, la prima per la precisione, senza perdere le agevolazioni abbiamo visto che \u00e8 possibile. Cosa bisogna fare di preciso? Tutto parte dalla stipula di un regolare contratto d&#8217;affitto tra conduttore e locatore (<a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/come-affittare-casa#affittare-online\">qui<\/a>, se ti interessa, puoi scoprire come eliminare la burocrazia di questa fase e gestire comodamente tutto online).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Il proprietario dell&#8217;immobile, dal canto suo, deve, entro i 18 mesi dal contratto, trasferire la propria residenza in un altro immobile sito nel medesimo Comune di quello dato in affitto.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Inoltre, non deve procedere, prima che siano trascorsi cinque anni dall&#8217;acquisto, alla vendita dell&#8217;immobile in locazione, comprato, come gi\u00e0 accennato, usufruendo di diverse agevolazioni.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando si perdono le agevolazioni<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2><b><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5011 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg\" alt=\"decreto-salva-casa-s\u00ec-mini-abitazioni\" width=\"2000\" height=\"625\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-600x188.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1200x375.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-768x240.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1536x480.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-150x47.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/b><\/h2>\r\n<p>In quali frangenti <strong>mettere la prima casa in affitto<\/strong> comporta la <strong>perdita delle agevolazioni<\/strong> citate nelle righe precedenti? Ecco i casi in cui accade:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Proprietario che, entro 18 mesi dall&#8217;affitto, non trasferisce la propria residenza in un immobile diverso da quello locato ma situato nello stesso Comune;<\/li>\r\n<li>Proprietario che risulta aver dichiarato delle falsit\u00e0 in merito ai benefici fiscali. Questo \u00e8 il caso, per esempio, di omette il fatto di aver usufruito pi\u00f9 volte, nel corso della sua esistenza, dei vantaggi riservati a chi acquista la prima casa d&#8217;abitazione.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Un ulteriore aspetto sul quale soffermarsi quando si apre il capitolo della prima casa in affitto e della perdita\/mantenimento delle agevolazioni \u00e8 quello che riguarda l<strong>&#8216;IMU.<\/strong> La normativa attualmente vigente prevede la possibilit\u00e0 di usufruire dell&#8217;esenzione dal pagamento dell&#8217;imposta sull&#8217;abitazione principale.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Nel momento in cui si decide di affittare la prima casa, quest&#8217;ultima non pu\u00f2 essere pi\u00f9 considerata abitazione principale in quanto viene a mancare il requisito della residenza presso il suddetto immobile. Ci\u00f2 implica, di riflesso, la perdita del diritto all&#8217;esenzione dall&#8217;IMU.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mettere la prima casa in affitto: ecco una scelta che, per svariati motivi, tantissime persone<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":3190,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"","_mo_disable_npp":"","_uag_custom_page_level_css":"","_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-3189","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Prima casa in affitto: come mantenere le agevolazioni<\/title>\n<meta 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