{"id":3128,"date":"2022-11-10T11:44:06","date_gmt":"2022-11-10T10:44:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=3128"},"modified":"2024-07-18T11:49:13","modified_gmt":"2024-07-18T09:49:13","slug":"come-stanno-cambiando-i-prezzi-a-milano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/come-stanno-cambiando-i-prezzi-a-milano\/","title":{"rendered":"Affitti a Milano: come stanno cambiando i prezzi?"},"content":{"rendered":"\r\n

Archiviata l’emergenza Covid, che ha posto un forte freno all’interesse da parte degli acquirenti e dei locatari, tantissime persone hanno ripreso a scegliere il capoluogo lombardo come citt\u00e0 dove vivere e lavorare. In questi giorni, si parla tanto di affitti a Milano<\/strong> anche per via di novit\u00e0 importanti riguardanti i prezzi. In un periodo in cui il carovita sta pesando non poco sui bilanci familiari, \u00e8 stato lanciato un vero e proprio allarme per quel che concerne le quotazioni delle locazioni sotto la Madonnina.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Affitto a Milano: di quanto \u00e8 aumentato?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Per capire meglio la situazione degli affitti a Milano<\/strong>, \u00e8 bene fare un esempio concreto. Immaginiamo il caso del locatario che ha stipulato, nel 2018, un contratto 4+4. In sede di primo rinnovo, potrebbe ritrovarsi davanti a una sorpresa poco gradevole. Secondo i pi\u00f9 recenti dati di mercato, si parla di aumenti fino al 17,4%. Prendendo come parametro un bilocale di 70 metri quadri, si pu\u00f2 arrivare, in alcuni casi, a canoni mensili pari a 1.300 euro.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

In confronto ad altre citt\u00e0 metropolitane del Paese – tra cui Roma – che mettono in primo piano un rincaro superiore al 25%, Milano non \u00e8 in prima posizione quando si parla di caroaffitti. Attenzione, per\u00f2: la situazione del capoluogo lombardo cambia molto a seconda della zona in cui ci si trova.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

L’aumento degli affitti a Milano<\/strong> \u00e8 particolarmente accentuato nel centro storico, dove si pu\u00f2 apprezzare un rincaro medio del 24%. I dati in questione sono frutto di un’analisi condotta dal centro studi di Abitare.Co<\/a> e non riguardano solo Milano. Complessivamente, infatti, sono state prese in considerazione otto citt\u00e0 italiane.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Gli esperti di real estate <\/em>hanno confrontato i prezzi delle locazioni liberi guardando alle quotazioni odierne e paragonandole a quelle del 2015, anno d’oro per l’immagine e l’economia di Milano per via di Expo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\"decreto-salva-casa-s\u00ec-mini-abitazioni\"<\/a><\/p>\r\n

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Appartamenti in affitto a Milano: i rincari peseranno sempre di pi\u00f9 sulle tasche delle famiglie<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

I rincari<\/strong> relativi agli affitti a Milano<\/strong>, pur essendo come gi\u00e0 accennato pi\u00f9 contenuti rispetto a quelli di altre grandi citt\u00e0, peseranno molto in termini assoluti sulle tasche delle famiglie. Da tenere presenti sono anche gli aumenti relativi alle spese condominiali, soprattutto nei contesti caratterizzati dalla presenza del riscaldamento centralizzato. In questi casi, si parla addirittura di un raddoppio delle spese a carico delle famiglie rispetto all’esercizio precedente.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

Sotto la Madonnina aumenta la morosit\u00e0 condominiale<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

L’aumento delle locazioni sotto la Madonnina<\/strong> si sta gi\u00e0 facendo sentire. Dati alla mano, in citt\u00e0 \u00e8 sempre pi\u00f9 diffuso il fenomeno della morosit\u00e0 condominiale. Gli operatori del mondo real estate <\/em>sono concordi su un aspetto: questi aumenti avranno, a breve, un effetto concreto sul mercato immobiliare.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

A tal proposito, si parla di un numero sempre pi\u00f9 alto di famiglie che potrebbero scegliere di comprare o affittare casa fuori dai confini urbani del capoluogo lombardo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Il punto di vista dei proprietari<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Quando si tocca l’argomento degli affitti a Milano,<\/strong> \u00e8 opportuno considerare anche il punto di vista dei proprietari<\/strong> che vogliono affittare la propria casa<\/strong>. A detta dei player <\/em>del settore real estate<\/em>, se l’inflazione dovesse continuare a viaggiare su aumenti a due cifre non risulterebbero pi\u00f9 convenienti come un tempo le locazioni con la cedolare secca<\/a>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

L’alternativa \u00e8 il ricorso al regime ordinario Irpef<\/strong>. Quando lo si chiama in causa, \u00e8 necessario ricordare che, lato proprietario, \u00e8 pi\u00f9 oneroso. Ha per\u00f2 un vantaggio indiscusso, ossia la possibilit\u00e0 di aumentare il canone sulla base dei cambiamenti del costo della vita rilevati dall’Istat.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Per far fronte al problema della morosit\u00e0 esistono, per fortuna, diverse soluzioni a disposizione dei locatori. Nell’elenco \u00e8 possibile includere lo strumento di credit screening di Zappyrent<\/a>, formulato proprio con lo scopo di fare un check del merito creditizio dei potenziali inquilini interessati ad affittare una determinata unit\u00e0 immobiliare.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\"decreto-salva-casa-s\u00ec-mini-abitazioni\"<\/a><\/b><\/h2>\r\n

Appartamenti in affitto a Milano: il caso dei neo locatari<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Un altro caso che merita approfondimento quando si discute di affitti a Milano <\/strong>riguarda la situazione di chi si trova, partendo da zero, a cercare un immobile dove vivere. Le persone che si trovano in questa condizione rischiano, nella maggior parte dei casi, di pagare di pi\u00f9. Per quale motivo? Perch\u00e9, nelle situazioni in cui ha a che fare con un contratto di locazione da rinnovare, il proprietario pu\u00f2 essere disposto, di fronte a un inquilino che nel corso degli anni si \u00e8 sempre dimostrato puntuale nei pagamenti, a sacrificare parte delle entrate con lo scopo di avere la certezza dell’introito proveniente dal canone di affitto.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

L’allarme degli operatori del settore immobiliare<\/strong> riguarda anche le difficolt\u00e0 nel trovare concretamente casa per chi \u00e8 al primo affitto; non bisogna infatti dimenticare che, sotto la Madonnina, ci sono zone caratterizzate da una forte penuria di immobili liberi per via del notevole interesse sia da parte dei turisti alla ricerca di affitti brevi, sia da parte degli studenti fuori sede.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Tra le zone in questione \u00e8 possibile citare il centro storico<\/strong>, dove il fattore che influisce maggiormente \u00e8 il prezzo, che pu\u00f2 sfiorare i 2.000 euro al mese, ma anche Bicocca, Citt\u00e0 Studi, Bovisa. Trovare immobili in affitto per locazioni di lunga durata pu\u00f2 rivelarsi impresa difficile anche quando si parla della zona che va da Via Ripamonti a Piazza Napoli.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Parliamo infatti di un’area della citt\u00e0 particolarmente richiesta dagli studenti che frequentano lo Iulm e la Bocconi. Degna di nota \u00e8 altres\u00ec la difficolt\u00e0 nel trovare locazioni a lungo termine all’Isola o in zona Tortona. In questo caso, a influire sono gli importanti incassi – spesso pari a due mesi di locazione normale in una sola settimana – derivanti da eventi come la Design Week.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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