{"id":3055,"date":"2022-10-19T18:41:28","date_gmt":"2022-10-19T16:41:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=3055"},"modified":"2025-02-18T13:00:44","modified_gmt":"2025-02-18T12:00:44","slug":"passaggio-di-proprieta-di-un-immobile-costi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/passaggio-di-proprieta-di-un-immobile-costi\/","title":{"rendered":"Passaggio di propriet\u00e0 di un immobile: cosa sapere sui costi"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Quanto costa il passaggio di propriet\u00e0 di un immobile<\/strong>? Sono tantissime le persone che si fanno domande in merito. Come vedremo nelle prossime righe, l&#8217;eventualit\u00e0 sopra citata \u00e8 molto frequente e pu\u00f2 coinvolgere anche familiari. Se anche tu ti sei posto domande in merito, nelle prossime righe di questo articolo puoi trovare diverse informazioni preziose con tutti i riferimenti normativi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Passaggio di propriet\u00e0 immobiliare: di cosa si parla?<\/h2>\n\n\n\n<p>Prima di entrare nel vivo dell&#8217;argomento relativo ai <strong>costi che si sostengono in caso di passaggio di propriet\u00e0 di un immobile,<\/strong> vediamo di cosa si parla di preciso quando si chiama in causa la situazione appena ricordata.<\/p>\n\n\n\n<p>Il passaggio di propriet\u00e0 di un immobile \u00e8 un atto ufficiale attraverso il quale la propriet\u00e0 di una determinata unit\u00e0 immobiliare passa da una persona a un&#8217;altra. Pu\u00f2 essere di diverse tipologie. Ecco quali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Successione ereditaria<\/li>\n\n\n\n<li>Donazione<\/li>\n\n\n\n<li>Passaggio di propriet\u00e0 a titolo oneroso<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La principale differenza tra le varie tipologie riguarda il fatto che, quando si ha a che fare con il primo caso, \u00e8 necessaria una dichiarazione di <strong>successione<\/strong> (il catasto concretizza poi l&#8217;effettivo passaggio di propriet\u00e0). Una volta che si ha in mano quest&#8217;ultima, il catasto procede al passaggio di propriet\u00e0 effettivo.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando, invece, si ha a che fare con un <strong>passaggio di propriet\u00e0 tramite donazione o a titolo oneroso<\/strong> &#8211; la classica <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/come-andra-il-mercato-immobiliare-nel-2023\">compravendita<\/a> &#8211; \u00e8 necessario il coinvolgimento del notaio per l&#8217;esecuzione del rogito. Detto questo, entriamo nel vivo dei costi.<br><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"14753\" height=\"4941\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8253\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Passaggio di propriet\u00e0 di una casa tra familiari: i costi da affrontare<\/h2>\n\n\n\n<p>Quando si parla di <strong>passaggio di propriet\u00e0 di un immobile e dei costi legati all&#8217;atto<\/strong>, \u00e8 naturale chiedersi quali siano quelli da sostenere in caso di coinvolgimento di familiari. Come ci si muove, per esempio, in caso di passaggio di propriet\u00e0 tra fratelli? Esattamente come nel caso in cui le due parti coinvolte fossero due estranei. Il motivo \u00e8 legato al fatto che, per la legge italiana, la procedura sopra citata ha un <em>iter <\/em>che prescinde dal grado di parentela.<\/p>\n\n\n\n<p>Ci\u00f2 vuol dire che, nel caso della <strong>donazione o del passaggio di propriet\u00e0 a titolo oneroso<\/strong>, \u00e8 necessario sostenere i costi di un notaio che, attraverso il suo lavoro, certifica innanzitutto l&#8217;identit\u00e0 dei soggetti che chiedono il passaggio di propriet\u00e0 dell&#8217;immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>A questo punto, \u00e8 naturale chiedersi quale sia il<strong> costo dell&#8217;onorario notarile.<\/strong> I professionisti in questione, quando devono formulare una proposta economica per il loro lavoro, devono fare riferimento a dei <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.notaioricciardi.it\/Ufficio\/TARIFFA_INFORMATICA\/articolato%20tariffa.htm\">minimi e a dei massimi tabellari<\/a>. Il parametro da cui partire \u00e8 il valore dell&#8217;immobile. Giusto per dare qualche numero, rammentiamo che si va dallo 0,14% del sopra citato valore &#8211; in caso di immobile compreso fra 3,5 e 5 milioni di euro &#8211; fino al 7,66%. Quest&#8217;ultima percentuale va considerata quando si ha a che fare un immobile di valore compreso tra i 5000 e i 25000 euro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Passaggio di propriet\u00e0 della casa: il prezzo delle imposte<\/h2>\n\n\n\n<p>Quando si parla dei <strong>costi da sostenere in caso di passaggio di propriet\u00e0 di un immobile,<\/strong> \u00e8 doveroso chiamare in causa le imposte. Queste ultime variano a seconda di un aspetto: l&#8217;unit\u00e0 immobiliare oggetto del passaggio di propriet\u00e0 \u00e8 la prima o la seconda casa. Ecco i dettagli in merito:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Imposta di registro pari al 2% del valore catastale dell&#8217;immobile in caso di prima casa. La percentuale sale al 9 se, invece, si tratta di una seconda casa;<\/li>\n\n\n\n<li>Imposta ipotecaria pari a 50 euro in caso di prima casa. Se, invece, il passaggio di propriet\u00e0 di un immobile riguarda la seconda casa, l&#8217;onere fiscale in questione corrisponde al 2% del valore dell&#8217;immobile;<\/li>\n\n\n\n<li>Imposta catastale pari a 50 euro in caso di passaggio di propriet\u00e0 che coinvolge una prima casa. Nell&#8217;eventualit\u00e0 di un atto che, invece, riguarda la seconda casa, si ha a che fare con un&#8217;imposta pari all&#8217;1% del valore dell&#8217;immobile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Doveroso \u00e8 citare anche l&#8217;imposta sulle donazioni, regolamentata dal<strong> <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/documents\/20143\/244997\/Modello+Testo+unico+del+31+ottobre+1990+n+346_Testo+unico+del+31_10_1990+n.+346+-+.pdf\/b0d37750-c30f-23a6-7ba7-e87b75331b86\">Testo Unico del 31\/10\/1990 n\u00b0 346<\/a>. <\/strong>Anche in questo caso, la discriminante principale \u00e8 il valore dell&#8217;immobile. Nei casi in cui quest&#8217;ultimo supera il milione di euro, l&#8217;imposta di successione \u00e8 pari al 4% del valore dell&#8217;immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel frangente della donazione, si ha a che fare con una piccola differenza rispetto alle altre situazioni se a essere coinvolti sono i fratelli\/sorelle. Nelle situazioni in cui il passaggio di propriet\u00e0 di un immobile attraverso donazione coinvolge un&#8217;unit\u00e0 del valore superiore a 100.000 euro, l&#8217;imposta \u00e8 pari al 6%.<br><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"14753\" height=\"4941\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8253\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Donazione di un immobile: chi sostiene i costi?<\/h2>\n\n\n\n<p>Rimaniamo nell&#8217;ambito del <strong>passaggio di propriet\u00e0 di un immobile tramite donazion<\/strong>e considerando un interrogativo molto importante: chi sostiene gli oneri? La legge prevede che a pagarli sia il donatario, ossia la persona che riceve in dono il bene immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>Ecco l&#8217;elenco dei costi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Imposta di registro: per calcolarla, \u00e8 necessario moltiplicare il 5% della rendita catastale per il coefficiente fisso. Quest&#8217;ultimo varia sulla base della categoria catastale a cui l&#8217;immobile appartiene;<\/li>\n\n\n\n<li>Imposta ipotecaria pari a 200 euro in caso di passaggio di propriet\u00e0 di un immobile registrato come prima casa;<\/li>\n\n\n\n<li>Imposta di bollo forfettaria pari a 230 euro;<\/li>\n\n\n\n<li>Diritti sulla trascrizione ipotecaria corrispondenti a 90 euro;<\/li>\n\n\n\n<li>Imposta catastale pari a 200 euro.<br><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img decoding=\"async\" width=\"14753\" height=\"4941\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\"><\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Concludiamo rammentando che, in linea generale, in caso di successione si pagano dagli 800 ai 1800 euro. Se, invece, il passaggio di propriet\u00e0 di un immobile \u00e8 una donazione, si andr\u00e0 a spendere una cifra compresa tra i 900 e i 2000 euro. Gli atti in cui il passaggio di propriet\u00e0 immobiliare prevede una vendita, le spese complessive andranno dai 1500 ai 7000 euro. I numeri in questione sono frutto di stime che vedono in primo piano un<strong> immobile dal valore catastale di 100.000 euro<\/strong> registrato come prima casa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quanto costa il passaggio di propriet\u00e0 di un immobile? 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