{"id":2976,"date":"2022-09-18T21:18:42","date_gmt":"2022-09-18T19:18:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2976"},"modified":"2024-07-18T12:42:50","modified_gmt":"2024-07-18T10:42:50","slug":"come-calcolare-il-canone-di-affitto-i-criteri-da-conoscere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/come-calcolare-il-canone-di-affitto-i-criteri-da-conoscere\/","title":{"rendered":"Come calcolare il canone di affitto: i criteri da conoscere e una risorsa per te"},"content":{"rendered":"\r\n

Quando si acquisti una casa con obiettivi di investimento – magari partecipando a un’asta e chiedendo un mutuo<\/a> – \u00e8 naturale chiedersi come calcolare il canone di affitto. <\/strong>Soprattutto se si \u00e8 alle prime armi e non si ha alcuna esperienza di affitti, pu\u00f2 capitare di non avere idea dei criteri per il calcolo. Se vuoi conoscere i principali – e scoprire una risorsa che il team di Zappyrent ha elaborato per te – seguici nelle prossime righe di questo articolo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\"decreto-salva-casa-s\u00ec-mini-abitazioni\"<\/a><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Come si calcola il canone di affitto: consigli iniziali<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Quando ci si trova davanti alla necessit\u00e0 di calcolare il canone di affitto di un immobile di propriet\u00e0<\/strong>, una delle prime cose che vengono in mente \u00e8 il fatto di rivolgersi a un’agenzia immobiliare. Si pu\u00f2 fare, su questo non c’\u00e8 dubbio. Bisogna per\u00f2 tenere in considerazione il fatto che, prendendo questa strada, si va incontro a dei costi che vengono sottratti dal canone mensile.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Per fortuna basta conoscere alcuni semplici trucchi – e una risorsa di cui parleremo poi – per avere un’idea di quanto chiedere ai potenziali inquilini.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Iniziamo focalizzandoci quindi sul canone di locazione minimo,<\/strong> applicabile a tutti gli immobili di categoria catastale A (fatta eccezione per quelli associati alla dicitura A10, ossia gli uffici e gli studi privati). Chiarito questo aspetto, ricordiamo che il canone minimo di affitto viene calcolato considerando il 10% del valore catastale dell’immobile. Quest’ultimo deve essere ricavato tramite valutazione automatica.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

il consiglio \u00e8 quello di fare in modo che il canone di locazione, se ridotto del 15%, non risulti maggiore del 10% del valore dell’unit\u00e0 immobiliare affittata e rivalutata tenendo conto della sua rendita catastale<\/a>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Canone di affitto: gli elementi da considerare<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

La formula base per calcolare il canone di affitto prevede la moltiplicazione della metratura dell’alloggio per il valore in euro del singolo metro quadro. Quest’ultimo pu\u00f2 essere determinato in diversi modi. Da un lato, si pu\u00f2 fare la media di quanto viene richiesto nella zona in cui l’immobile \u00e8 ubicato da altri proprietari. Attenzione, per\u00f2: dal momento che ogni casa \u00e8 unica, bisogna tenere in considerazione alcuni criteri specifici.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Tra questi \u00e8 possibile citare i costi di gestione del condominio<\/strong> – che possono cambiare di stabile in stabile – cos\u00ec come il fatto di avere ristrutturato recentemente o meno, con tutto quello che ne consegue per quanto riguarda la necessit\u00e0 di rientrare nelle spese sostenute.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Una doverosa parentesi quando si parla di come calcolare il canone di affitto riguarda quello concordato. <\/strong>Come procedere in questo caso? La prima cosa da fare \u00e8 consultare le tabelle degli accordi territoriali di riferimento per il Comune dove si trova l’immobile (qui <\/a>quelli della citt\u00e0 di Milano).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Queste ultime sono un punto di partenza fondamentale in quanto caratterizzate dalla presenza delle specifiche relative ai livelli sia minimi sia massimi da considerare per la proposta economica del contratto. I criteri di calcolo del canone concordato dell’affitto variano da Comune a Comune e sono influenzato, giusto per citare uno dei criteri, dalla durata del contratto stesso.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Come abbiamo ricordato in uno degli articoli di questo blog<\/a>, per lo stesso immobile le cose possono cambiare a seconda che si opti per un contratto 3+2 piuttosto che 4+2.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Tornando ai criteri generali per il calcolo del canone di affitto senza l’applicazione di quello concordato rammentiamo che, oltre alla zona in cui l’immobile \u00e8 ubicato e al numero di locali, <\/strong>vanno tenuti sott’occhio altri aspetti.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Tra questi rientra la presenza di spazi esterni – balconi, terrazzi, giardini etc. – il numero di bagni<\/strong>, la presenza di sottotetti o cantine a uso esclusivo. Nel momento in cui ci si chiede come calcolare il canone di affitto di un immobile di cui si \u00e8 proprietari, \u00e8 necessario ragionare anche sulla base della presenza o dell’assenza di ascensore. Non solo questo aspetto fa la differenza: incide sul valore dell’immobile anche dove <\/em>l’ascensore arriva.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Guardando di nuovo alle caratteristiche dell’immobile in s\u00e9, sottolineiamo che a incidere sul canone di affitto contribuisce la presenza di impianti videocitofonici o di sorveglianza. In merito ai gi\u00e0 menzionati spazi esterni, importante \u00e8 porre l’accento sul fatto che la presenza di verande contribuisce ad aumentare il valore dell’immobile e, di riflesso, il canone di affitto che un proprietario pu\u00f2 chiedere.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\"decreto-salva-casa-s\u00ec-mini-abitazioni\"<\/a><\/b><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Un tool che devi conoscere<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Se ti stai chiedendo come calcolare il canone di affitto del tuo immobile<\/strong> e non hai tempo di destreggiarti tra criteri come la presenza del posto auto e la fascia di pregio della zona, puoi sfruttare una risorsa a dir poco vantaggiosa che il team di Zappyrent ha pensato per te. Si tratta di un tool semplice e gratuito<\/strong> per il calcolo dell’affitto della tua casa.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Come funziona? In maniera rapida e immediata. Ecco cosa devi fare:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n