{"id":2958,"date":"2022-09-11T14:21:59","date_gmt":"2022-09-11T12:21:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2958"},"modified":"2025-02-18T17:32:53","modified_gmt":"2025-02-18T16:32:53","slug":"usufrutto-della-casa-dei-genitori-chi-paga-limu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/usufrutto-della-casa-dei-genitori-chi-paga-limu\/","title":{"rendered":"Usufrutto della casa dei genitori: chi paga l’IMU?"},"content":{"rendered":"\n

Sono numerose le situazioni in cui, in famiglia, si decide di concedere ai figli l’usufrutto della casa dei genitori<\/strong>, che aiutano i primi a gettare le basi per il loro futuro. In questi frangenti, qualora l’immobile in questione dovesse risultare come seconda casa, chi paga l’IMU? Se stai cercando informazioni in merito, nelle prossime righe di questo articolo puoi trovare la risposta.<\/p>\n\n\n\n

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Usufrutto della casa ai figli: in cosa consiste?<\/h2>\n\n\n\n

Prima di capire chi paga l’IMU in caso di usufrutto della casa dei genitori ai figli<\/strong>, vediamo di cosa si parla quando si nomina l’usufrutto. Si tratta di un diritto naturale minore disciplinato dall’articolo 978 e seguenti del Codice Civile<\/a>. Acquisibile anche per usucapione, non pu\u00f2 andare oltre, dal punto di vista della durata, agli anni di esistenza vita dell’usufrutturario.<\/p>\n\n\n\n

Per tutta la durata del diritto di usufrutto<\/strong>, l’usufruttuario ha la possibilit\u00e0 di occupare l’immobile e di godere dei suoi frutti (pu\u00f2 concederlo in locazione). La nuda propriet\u00e0 viene mantenuta da chi ha concesso il diritto di usufrutto, ossia il proprietario della casa.<\/p>\n\n\n\n

Il contratto di usufrutto<\/strong> pu\u00f2 essere stipulato alla presenza di un notaio a seguito della redazione di un vero e proprio rogito (la legge prevede anche la possibilit\u00e0 di procedere con la scrittura privata, che va per\u00f2 autenticata). A seguito della firma del contratto, il notaio, se interpellato dalle parti, si occupa della registrazione dell’atto pubblico. In questa fase bisogna procedere al pagamento di un’imposta che \u00e8 a carico del beneficiario dell’immobile, ossia l’usufruttuario. Chiarito questo aspetto, possiamo entrare nel vivo della questione del pagamento dell’IMU.<\/p>\n\n\n\n

Chi paga l’IMU in caso di usufrutto ai figli?<\/h2>\n\n\n\n

In un contesto economico che vede spesso i giovani incontrare difficolt\u00e0 nel comprare casa, sono numerosi i genitori che decidono di concedere ai figli l’usufrutto di una casa. Chi paga l’IMU<\/strong> in questi frangenti? Come \u00e8 chiaro esaminando la definizione di usufrutto, nel caso in cui il contratto viene stipulato si ha a che fare con due poli distinti per quanto riguarda i diritti. Da un lato c’\u00e8 la situazione del nudo proprietario. Dall’altro, invece, quella dell’usufruttuario, che ha la possibilit\u00e0 di occupare l’immobile e, come gi\u00e0 accennato, di locarlo a terzi.<\/p>\n\n\n\n

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Come ci si regola per quanto riguarda il pagamento dell’IMU<\/strong>? A tal proposito va ricordato che, anche se l’imposta municipale unica \u00e8 comunale, il suo presupposto normativo fa riferimento alla legge in vigore a livello nazionale. Cosa implica questo? Che a dover procedere al pagamento dell’IMU deve essere il possessore a titolo di “propriet\u00e0, usufrutto, uso, abitazione e superficie”.<\/p>\n\n\n\n

Da queste righe \u00e8 chiaro che, in caso di usufrutto della casa dei genitori ai figl<\/strong>i, sono questi ultimi a dover pagare l’IMU. Attenzione, per\u00f2: non \u00e8 sempre cos\u00ec. Nel caso in cui il figlio che ha l’usufrutto della casa dei genitori dovesse aver fissato la sua residenza presso il suddetto immobile e vivere presso di esso, non pagherebbe l’imposta.<\/p>\n\n\n\n

Come mai? Il motivo \u00e8 legato al fatto che, secondo l’attuale normativa nazionale, in caso di usufrutto della casa dei genitori il figlio che vive presso di essa e che l’ha registrata come residenza non \u00e8 soggetto al pagamento dell’imposta municipale unica. Lo stesso vale nelle situazioni in cui l’usufruttuario ha scelto l’immobile come sua dimora abituale (concetto che, erroneamente, viene spesso utilizzato come sinonimo di prima casa).<\/p>\n\n\n\n

Entrando nel vivo di quest’ultima situazione, facciamo presente che, in caso di contratto di usufrutto della casa dei genitori, i figli possono non pagare l’IMU <\/strong>se si verificano i seguenti punti:<\/p>\n\n\n\n