{"id":2915,"date":"2022-06-17T17:16:25","date_gmt":"2022-06-17T15:16:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2915"},"modified":"2025-02-18T14:49:34","modified_gmt":"2025-02-18T13:49:34","slug":"cointestazione-dellimmobile-ma-non-del-mutuo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/cointestazione-dellimmobile-ma-non-del-mutuo\/","title":{"rendered":"Cointestazione dell’immobile ma non del mutuo: \u00e8 possibile?"},"content":{"rendered":"\n

Cointestazione dell’immobile ma non del mutuo<\/strong>: la cosa \u00e8 possibile? Ecco una domanda molto frequente quando ci si appresta ad acquistare un immobile.<\/a> La situazione appena descritta riguarda in particolare le coppie che, per motivi legati alla gestione ottimale delle finanze di famiglia, si interrogano di frequente sulla possibilit\u00e0 di intestare l’immobile adibito a casa del nucleo familiare ad entrambi e il mutuo solo a un membro della coppia.<\/p>\n\n\n\n

Vediamo, nelle prossime righe di questo articolo, cosa dice la legge in merito a questo dilemma non irrilevante in sede di organizzazione dei dettagli dell’acquisto dell’immobile.<\/p>\n\n\n\n

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Cointestatario casa e non del mutuo: la scelta \u00e8 possibile?<\/h2>\n\n\n\n

Due coniugi possono decidere di cointestarsi un immobile<\/strong> ma di far stipulare solo a uno il mutuo per l’acquisto? La risposta \u00e8 affermativa. La legge lo consente. Come bisogna procedere? La strada da seguire \u00e8 molto semplice. Quello che si deve \u00e8 fare \u00e8 recarsi presso la filiale della banca dove si ha intenzione di chiedere il mutuo e spiegare la situazione agli addetti. Per amor di precisione, \u00e8 bene specificare che, nella circostanza appena ricordata, \u00e8 possibile sentirsi rispondere con un rifiuto per motivi di politica interna delle banche.<\/p>\n\n\n\n

Cosa succede in caso di insolvenza?<\/h3>\n\n\n\n

Sono numerosi gli interrogativi da considerare quando si parla di cointestazione dell’immobile<\/strong> ma non del mutuo. Ci si chiede, per esempio, cosa succede in caso di insolvenza da parte del mutuatario. In questi frangenti, l’istituto di credito ha tutte le carte per procedere alla liquidazione dell’immobile. S\u00ec, questo pu\u00f2 succedere anche se l’altro membro della coppia risulta comproprietario.<\/p>\n\n\n\n

Il motivo \u00e8 molto semplice ed \u00e8 legato al fatto che, in tutti i casi, l’immobile rimane la prima e unica garanzia quando si parla di mutui.<\/p>\n\n\n\n

Chiarito questo aspetto, facciamo presente che la scelta della cointestazione dell’immobile ma non del mutuo <\/strong>non rappresenta un ostacolo a livello pratico. Chi decide di intraprendere questa strada – \u00e8 il caso, per esempio, delle coppie in cui uno dei coniugi ha entrate economiche superiori rispetto all’altro – pu\u00f2 infatti usufruire senza problemi di vantaggi come la detrazione fiscale degli interessi passivi del mutuo<\/a> per l’acquisto della prima casa. Lo stesso si pu\u00f2 ovviamente dire per le spese e gli oneri accessori.<\/p>\n\n\n\n

Mutuo non cointestato e detrazione degli interessi passivi: ecco cosa sapere<\/h2>\n\n\n\n

Abbiamo appena nominato la questione, oggettivamente nodale, delle detrazioni degli interessi passivi del mutuo<\/strong>. Cosa succede nella situazione attorno alla quale ruota questo articolo, ossia il caso della cointestazione dell’immobile ma non del mutuo? Semplicemente che il coniuge risultante come unico mutuatario pu\u00f2 procedere alla richiesta della sopra citata agevolazione fiscale esattamente come avrebbe fatto se non ci fosse stata la propriet\u00e0 dell’immobile cointestata.<\/p>\n\n\n\n

Ci\u00f2 implica – e sottolinearlo \u00e8 tutto fuorch\u00e9 scontato, dato che per anni c’\u00e8 stata una forte nebulosit\u00e0 sul tema fino all’arrivo di indicazioni chiare da parte dell’Agenzia delle Entrate – che il mutuatario ha la possibilit\u00e0 di scaricare dal reddito imponibile IRPEF il 19% degli interessi su tutta la somma del finanziamento e non soltanto sulla sua quota di propriet\u00e0 dell’unit\u00e0 immobiliare (che deve essere registrata come prima casa e non appartenere alle categorie catastali di lusso).<\/p>\n\n\n\n

Casa cointestata mutuo singolo: la gestione dell’ipoteca<\/h2>\n\n\n\n

Non c’\u00e8 che dire: quando si parla di cointestazione dell’immobile ma non del mutuo,<\/strong> sono numerosi gli aspetti ai quali \u00e8 bene fare attenzione. Un punto sul quale molte persone che intraprendono la strada che stiamo approfondendo in queste righe riflettono riguarda la gestione dell’ipoteca sull’immobile.<\/p>\n\n\n\n

Il ragionamento automatico vede in primo piano lo schema che vede in primo piano l’iscrizione dell’ipoteca solo sulla quota del quale il mutuatario \u00e8 proprietario. Bene: non \u00e8 cos\u00ec! Per amor di precisione, la situazione appena descritta \u00e8 quella con la quale si aveva a che fare in passato. Oggi, infatti, le cose sono notevolmente cambiate.<\/p>\n\n\n\n

Capire perch\u00e9 \u00e8 semplice. Immaginiamo il caso dell’istituto di credito che procede all’iscrizione dell’ipoteca <\/strong>solo sulla quota di propriet\u00e0 del mutuatario. Davanti a questa eventualit\u00e0, in caso di mancato pagamento delle rate insorgerebbero dei problemi non indifferenti. Lo stesso si pu\u00f2 dire per quanto riguarda l’avvio delle procedure di liquidazione.<\/p>\n\n\n\n

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Da non dimenticare sono altres\u00ec le difficolt\u00e0 nella gestione legale di un mutuo corrispondente a una certa percentuale del valore dell’immobile, per esempio il 70, richiesto per un immobile del quale si \u00e8 proprietari solo in parte.<\/p>\n\n\n\n

In virt\u00f9 dei fattori appena elencati, l’ipoteca viene iscritta sia sulla quota di propriet\u00e0 del mutuatario, sia su quella legata all’altro membro della coppia. Cos\u00ec facendo, si pu\u00f2 apprezzare un notevole snellimento delle procedure di approvazione delle garanzie.<\/p>\n\n\n\n

L’eventualit\u00e0 della separazione<\/h2>\n\n\n\n

Cosa succede se due coniugi che hanno optato per la cointestazione dell’immobile <\/strong>ma non del mutuo si separano? In questo frangente, si verrebbe a creare una situazione non priva di complessit\u00e0. Immaginando il caso del mutuatario che finisce di pagare le rate, si avrebbe a che fare con un’unit\u00e0 immobiliare che, per i motivi gi\u00e0 esplicitati, continuerebbe a essere cointestata a entrambi. Certo, nessuno vieta di procedere alla vendita. Qualora si dovesse fare questa scelta, per\u00f2, bisognerebbe automaticamente optare per la divisione del ricavato della stessa tra i due ex coniugi in maniera proporzionale alle quote di propriet\u00e0 dell’immobile.<\/p>\n\n\n\n

Alla luce di ci\u00f2, \u00e8 bene partire subito mettendo in primo piano il massimo livello di tutela<\/strong>. Ci\u00f2 implica, in concreto, il fatto di non procedere alla cointestazione dell’immobile nei casi in cui si dovesse decidere per l’opzione di un solo membro della coppia come mutuatario (ovviamente si tratta di una raccomandazione e non di un obbligo di legge vincolante).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Ecco una domanda molto frequente<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2916,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"","_mo_disable_npp":"","_uag_custom_page_level_css":"","_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-2915","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"\nCointestazione dell'immobile ma non del mutuo: \u00e8 possibile?<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/cointestazione-dellimmobile-ma-non-del-mutuo\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Cointestazione dell'immobile ma non del mutuo: \u00e8 possibile?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Cointestazione dell’immobile ma non del mutuo: la cosa \u00e8 possibile? 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