{"id":2882,"date":"2022-05-31T16:16:15","date_gmt":"2022-05-31T14:16:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2882"},"modified":"2024-07-18T14:56:03","modified_gmt":"2024-07-18T12:56:03","slug":"cancellazione-dellipoteca-su-un-immobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/cancellazione-dellipoteca-su-un-immobile\/","title":{"rendered":"Cancellazione dell&#8217;ipoteca su un immobile: ecco come funziona"},"content":{"rendered":"\r\n<p>Sono numerose le persone che, essendo proprietarie di casa magari in procinto di metterla in vendita, si chiedono come funzioni la <strong>cancellazione dell&#8217;ipoteca su un immobile.<\/strong> Se ti stai ponendo domande in merito, questo \u00e8 l&#8217;articolo giusto per te. Non devi fare altro che proseguire nella lettura di questo articolo per saperne di pi\u00f9!<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5013 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg\" alt=\"decreto-salva-casa-s\u00ec-mini-abitazioni\" width=\"2000\" height=\"685\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-600x206.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1200x411.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-768x263.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1536x526.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-150x51.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cos&#8217;\u00e8 l&#8217;ipoteca?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Per poter rispondere alla domanda &#8220;<strong>Come funziona la cancellazione dell&#8217;ipoteca su un immobile?<\/strong>&#8221; \u00e8 necessario, prima di tutto, fare un piccolo ripasso e capire di cosa si parla quando si ha a che fare con il termine &#8220;ipoteca&#8221;.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Questa parola indica un <strong>diritto reale di garanzia. <\/strong>Il suo scopo \u00e8 quello di far valere le ragioni del creditore facendo in modo che si provveda all&#8217;esecuzione forzata del bene nel caso in cui il debitore dovesse risultare inadempiente.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>La legge italiana prevede che il creditore ipotecario abbia diritto di:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Pignorare l&#8217;immobile;<\/li>\r\n<li>Avere una prelazione sulla vendita e il suo ricavato, passando di fatto davanti ad altri creditori privi della medesima garanzia.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>A questo punto, \u00e8 naturale chiedersi se sia possibile o meno la presenza di pi\u00f9 creditori ipotecari legati a un medesimo immobile. Assolutamente s\u00ec! In questo caso particolare, per\u00f2, il riferimento deve essere l&#8217;ordine di iscrizione ipotecaria.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tipologie di ipoteca<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Il legislatore &#8211; in questo caso, il riferimento tecnico \u00e8 l&#8217;<a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/atto\/serie_generale\/caricaArticolo?art.progressivo=0&amp;art.idArticolo=2808&amp;art.versione=1&amp;art.codiceRedazionale=042U0262&amp;art.dataPubblicazioneGazzetta=1942-04-04&amp;art.idGruppo=383&amp;art.idSottoArticolo1=10&amp;art.idSottoArticolo=1&amp;art.flagTipoArticolo=2#:~:text=2808)-,Art.,sul%20prezzo%20ricavato%20dall'espropriazione.\">articolo 2808 del Codice Civile<\/a> &#8211; ha previsto l&#8217;esistenza di diverse tipologie di ipoteca. Ecco quali sono:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li><strong>Ipoteca volontaria:<\/strong> <em>conditio sine qua non <\/em>affinch\u00e9 si possa parlare di questa tipologia di ipoteca \u00e8 l&#8217;esistenza di un accordo tra le parti;<\/li>\r\n<li><strong>Ipoteca legale:<\/strong> forma di tutela richiesta quasi sempre da studi notarili che vede il creditore far valere i propri diritti in caso di mancato pagamento del prezzo dell&#8217;immobile da parte del debitore;<\/li>\r\n<li><strong>Ipoteca giudiziale:<\/strong> in questo frangente, come dice la parola stessa, \u00e8 necessario l&#8217;intervento dell&#8217;autorit\u00e0 giudiziale.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cancellazione ipoteca volontaria: come procedere<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Iniziamo a vedere <strong>come funziona la cancellazione dell&#8217;ipoteca su un immobile<\/strong> guardando il caso dell&#8217;ipoteca volontaria. In questa e unica circostanza, si pu\u00f2 procedere con la cancellazione semplificata. Quest&#8217;ultima, come si pu\u00f2 leggere anche sul <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/schede\/fabbricatiterreni\/cancellazione-semplificata-ipoteca\/scheda-info-cancellazione-ipoteca\">sito dell&#8217;Agenzia delle Entrate<\/a>, riguarda in particolare le ipoteche iscritte a garanzia di<a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/trasferimento-del-mutuo-da-una-casa-allaltra-come-funziona\"> mutui <\/a>e finanziamenti (i mutui non devono essere per forza fondiari). Nello specifico, si parla di mutui e finanziamenti concessi da banche, intermediari finanziari ed enti previdenziali ai propri dipendenti.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Quando si ha a che fare con la sopra citata tipologia di <strong>ipoteca<\/strong>, \u00e8 necessario ricordare che la cancellazione pu\u00f2 essere concretizzata sia tramite un provvedimento giudiziario, sia attraverso un atto di tipo notarile.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Tornando alla procedura semplificata, modalit\u00e0 entrata a far parte della nostra quotidianit\u00e0 a seguito della Legge Bersani, ricordiamo che la procedura avviene a seguito delle comunicazioni tra banca e uffici incaricati. In caso di particolari urgenze, \u00e8 necessario il ricorso al notaio.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come si cancella l&#8217;ipoteca legale?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Sotto al cappello dei casi di <strong>cancellazione dell&#8217;ipoteca su un immobile <\/strong>rientra la situazione relativa alla gi\u00e0 citata<strong> ipoteca legale<\/strong>. Questo diritto reale di garanzia, avente il fine di far rispettare all&#8217;acquirente di un immobile i suoi doveri contrattuali, pu\u00f2 essere cancellato tramite atto notarile. Cosa succede nell&#8217;eventualit\u00e0 in cui dovesse concretizzarsi un contenzioso (caso non cos\u00ec improbabile dato che si tratta di una situazione che coinvolge spesso coeredi coinvolti nel pagamento di conguagli)? In questi frangenti, interviene il giudice che procede sia alla cancellazione, sia a comminare i relativi oneri.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cancellazione dell&#8217;ipoteca giudiziale: come avviene?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Vediamo l&#8217;ultimo dei tre casi possibili, ossia la <strong>cancellazione dell&#8217;ipoteca giudiziale<\/strong>. In questa circostanza, la cosa pi\u00f9 semplice da fare da parte del debitore \u00e8 onorare la propria posizione economica e inviare agli uffici competenti la richiesta di cancellazione. Quest&#8217;ultima pu\u00f2 essere presentata anche nell&#8217;eventualit\u00e0 di un passo indietro del creditore che decide di non far pi\u00f9 valere la propria posizione economica.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Ricordiamo che, se \u00e8 presente l&#8217;ipoteca, non \u00e8 possibile procedere alla vendita dell&#8217;immobile. Per avere la certezza che le cose si sblocchino, \u00e8 necessario avere in mano un atto notarile pubblico o una scrittura privata.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cancellazione ipoteca: i costi da affrontare<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Sono comprensibilmente tanti gli aspetti da considerare quando si parla della <strong>cancellazione dell&#8217;ipoteca su un immobile.<\/strong> In questo novero rientrano i costi da affrontare. Ecco quali sono:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Imposta di bollo pari a 59 euro;<\/li>\r\n<li>Imposta ipotecaria pari a 200 euro;<\/li>\r\n<li>0,5% del valore dell&#8217;ipoteca;<\/li>\r\n<li>Tassa ipotecaria dell&#8217;ammontare di 35 euro.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2><b><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5011 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg\" alt=\"decreto-salva-casa-s\u00ec-mini-abitazioni\" width=\"2000\" height=\"625\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-600x188.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1200x375.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-768x240.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1536x480.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-150x47.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/b><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ipoteca scaduta e non cancellata: come muoversi<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Quando si discute di <strong>cancellazione dell&#8217;ipoteca su un immobile,<\/strong> si pu\u00f2 avere a che fare con situazioni foriere di disagio, come per esempio l&#8217;<strong>ipoteca scaduta e non cancellata<\/strong>. Come procedere? Una delle strade possibile prevede l&#8217;invio di una di una raccomandata a\/r o di una PEC con richiesta di immediata cancellazione dell&#8217;ipoteca sopra citata.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Da non dimenticare mai \u00e8 il fatto che il creditore che non ha provveduto alla cancellazione \u00e8 responsabile dei danni arrecati al proprietario della casa. Il pi\u00f9 frequente \u00e8 quello di una trattativa relativa a una vendita che non ha potuto concretizzarsi per via della presenza di un&#8217;iscrizione ipotecaria sull&#8217;immobile.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Purtroppo la <strong>quantificazione del danno<\/strong> non \u00e8 sempre cos\u00ec semplice: presentare, giusto per fare un esempio, le mail scambiate con il potenziale acquirente dell&#8217;immobile non \u00e8 sufficiente. Necessario per legge \u00e8 infatti procedere alla prova dei danni effettivi.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Concludiamo rammentando che, molto spesso, nonostante l&#8217;estinzione del debito, molte persone scelgono di <strong>mantenere l&#8217;ipoteca di primo grado sull&#8217;immobile <\/strong>con il fine di dissuadere eventuali altri creditori dall&#8217;iscrizione di ipoteche di secondo o di terzo grado. Facciamo altres\u00ec presente che, ad eccezione del mutuo fondiario, in tutti gli altri casi l&#8217;ipoteca si cancella dopo 20 anni a fronte del mancato rinnovo da parte del creditore.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sono numerose le persone che, essendo proprietarie di casa magari in procinto di metterla in<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2883,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"","_mo_disable_npp":"","_uag_custom_page_level_css":"","_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-2882","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - 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