{"id":288,"date":"2021-02-05T11:44:00","date_gmt":"2021-02-05T11:44:00","guid":{"rendered":"http:\/\/wp.zappyrent.com\/?p=288"},"modified":"2021-02-12T11:57:23","modified_gmt":"2021-02-12T11:57:23","slug":"tari-su-prima-e-seconda-casa-chi-la-paga-e-quando","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/tari-su-prima-e-seconda-casa-chi-la-paga-e-quando\/","title":{"rendered":"Tari su prima e seconda casa: chi la paga e quando?"},"content":{"rendered":"\n<p>La <b>Tari<\/b> (Tassa sui rifiuti) \u00e8 l\u2019imposta istituita dalla Legge n.147\/2013, in sostituzione delle precedenti <i>Tia<\/i> e <i>Tares<\/i> e ha lo scopo di <strong>finanziare i costi del servizio di raccolta e smaltimento dei rifiuti<\/strong> solidi urbani.<\/p>\n\n\n\n<p>Chiunque possieda un immobile nel quale si svolge un\u2019attivit\u00e0 suscettibile di produrre rifiuti \u00e8 tenuto a pagarla: ma questa tassa \u00e8 dovuta anche per una seconda casa o per un appartamento non abitato? E <strong>chi \u00e8 tenuto a pagare la Tari<\/strong> per una casa in affitto, il proprietario o l\u2019inquilino?<\/p>\n\n\n\n<p>Se ti stai ponendo queste domande, continua a leggere la nostra guida: esamineremo in dettaglio tutte le fattispecie relative al versamento di questo tributo, attraverso un\u2019<strong>analisi completa di regole ed eccezioni<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Cos\u2019\u00e8 e come si paga la Tari sulla prima casa<\/h2>\n\n\n\n<p>La legge istitutiva della <b>Tari<\/b>, nel disciplinare le modalit\u00e0 di pagamento di questo tributo, parte sempre da un presupposto: \u00e8 tenuto a pagare la tassa sui rifiuti <strong>chiunque possieda<\/strong> o detenga, a qualsiasi titolo, <strong>un immobile nel quale possono essere prodotti rifiuti<\/strong>, indipendentemente dall\u2019uso a cui il locale \u00e8 destinato.<\/p>\n\n\n\n<p>Ci\u00f2 significa che soggetti al pagamento della Tari sono i <b>possessori di immobili indipendenti e operativi<\/b>, sia che si tratti di locali al chiuso, che di aree scoperte.<br>Sono invece escluse le aree accessorie e le pertinenze non operative di locali soggetti a tassazione Tari, ad esempio cortili, corridoi e disimpegni, nonch\u00e9 le aree condominiali di utilizzazione comune, come scale, ascensori e androni, proprio perch\u00e9 queste aree non vengono detenute in via esclusiva.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><b>1.1 La dichiarazione Tari<\/b><\/h3>\n\n\n\n<p>Quando si prende possesso o si entra nella detenzione di un immobile, il soggetto interessato deve presentare una <b>dichiarazione<\/b>, per il versamento della Tari dovuta, <strong>al Comune<\/strong> nel cui territorio si trova l\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>La dichiarazione va presentata <strong>entro il 20 gennaio<\/strong> dell\u2019anno successivo a quello in cui ha avuto inizio il possesso o la detenzione e ha valore fino al momento in cui cambino le condizioni che giustificano il pagamento della tassa; chiaramente, anche ogni variazione dovr\u00e0 essere comunicata con le stesse modalit\u00e0 e nei termini previsti per la prima <b>dichiarazione Tari<\/b>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><b>1.2 Agevolazioni e sconti sulla Tari<\/b><\/h3>\n\n\n\n<p>La legge e i regolamenti comunali possono prevedere una serie di agevolazioni sul pagamento della Tari in alcuni casi specificamente individuati.<\/p>\n\n\n\n<p>In particolare, all\u2019art. 1 della Legge n. 147\/2013, istitutiva del tributo, sono previste <b>riduzioni<\/b> (determinate con regolamento comunale) in caso di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>abitazioni occupate da un unico soggetto;<\/li><li>immobili adibiti ad uso stagionale;<\/li><li>abitazioni occupate da soggetti che risiedono all\u2019estero per pi\u00f9 di sei mesi all\u2019anno;<\/li><li>fabbricati rurali adibiti ad uso abitativo.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Altre riduzioni sono legate a <b>motivi contingenti<\/b> che possono rendere indisponibile l\u2019immobile per un periodo di tempo, <strong>ad esempio, in caso di ristrutturazione<\/strong>. E, come vedremo in un apposito paragrafo, si pu\u00f2 anche chiedere l\u2019<b>esenzione<\/b><strong> dal pagamento della Tari<\/strong> dimostrando che un immobile \u00e8 inutilizzato e inutilizzabile.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, nell\u2019ambito di una politica sempre pi\u00f9 orientata a promuovere comportamenti sostenibili, la legge stabilisce che il pagamento della Tari \u00e8 escluso per la parte di rifiuti che l\u2019utilizzatore dell\u2019immobile dimostri (dandone prova certa) di aver avviato al<b> recupero<\/b>.<\/p>\n\n\n\n<p>Sulla casa in cui si abita e si ha la residenza, dunque, tenuto a pagare la Tari sar\u00e0 il soggetto che la occupa, quindi il <b>proprietario di una prima casa<\/b>, in quanto \u00e8 lui stesso che la utilizza: partiamo da questo principio e sapremo anche qual \u00e8 la disciplina dettata per altre fattispecie, precisamente per le seconde case, per quelle disabitate e per le case concesse in locazione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. La Tari sulla seconda casa<\/h2>\n\n\n\n<p>I dubbi sul &#8220;se e quando&#8221; pagare la Tari possono essere numerosi: mettiamo il caso che tu possieda una seconda casa, utilizzata per trascorrervi le ferie come <strong>casa vacanza<\/strong> o che <strong>sei solito affittare<\/strong>. In questo caso, devi pagare la Tari? E in quale ammontare \u00e8 dovuto il versamento?<br>La domanda \u00e8 unica, ma le due ipotesi di utilizzo dell\u2019immobile sono sostanzialmente diverse e, come tali, saranno differenti anche le risposte al quesito che ti poni.<\/p>\n\n\n\n<p>Cominciamo col dire che <b>la Tari si paga anche sulle<\/b> <b>seconde case<\/b>, a meno che non siano inutilizzabili e disabitate: di seguito vedremo i dettagli di questa situazione, ma per adesso diciamo che per chiedere al Comune l\u2019esenzione dal pagamento della Tari bisogna dimostrare (dandone prova documentale), che la casa non \u00e8 occupata, ma soprattutto che non \u00e8 utilizzabile, in quanto priva di arredi e non servita da alcun allaccio alle reti energetiche.<\/p>\n\n\n\n<p>In via del tutto intuitiva, se ne deduce che <b>sulla<\/b> <b>seconda casa che sia utilizzabile<\/b> <strong>e servita da utenze<\/strong>, sebbene disabitata, <b>la Tari va pagata<\/b>.<br>Il calcolo dell\u2019imposta viene fatto dai singoli Comuni, i quali possono anche applicare un criterio presuntivo per stabilire a quanto ammonta l\u2019importo da pagare, riferito e proporzionato alla superficie dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. La Tari sulla casa disabitata<\/h2>\n\n\n\n<p>E nel caso di <b>seconda casa disabitata<\/b> per mesi, si \u00e8 tenuti comunque al pagamento della tassa sui rifiuti?<br>Ancora una volta, per risolvere il quesito, dobbiamo fare riferimento allo scopo della Tari, che \u00e8 anche il motivo per cui questa tassa esiste: far pagare i costi sostenuti per lo smaltimento dei rifiuti a chi li produce.<\/p>\n\n\n\n<p>Ci\u00f2 significa che chiunque possegga un immobile suscettibile di produrre rifiuti urbani \u00e8 obbligato al pagamento della Tari, <b>indipendentemente dalla circostanza che li produca o meno<\/b>.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019\u00e8 per\u00f2 un\u2019importante deroga a questo principio di base e riguarda, appunto, le seconde case che non hanno la possibilit\u00e0 di produrre rifiuti perch\u00e9<b> inagibili<\/b> e <b>inutilizzabili<\/b>.<br>Attenzione, per\u00f2: per essere esente dalla Tari <strong>non basta che un immobile sia disabitato<\/strong>, ma \u00e8 necessario che la sua <b>inagibilit\u00e0 sia espressamente dichiarata e<\/b> <b>oggettivamente dimostrata<\/b>, fornendo la prova che all\u2019interno del locale non esistono arredi, n\u00e9 allacci ai servizi di fornitura di energia elettrica, acqua o gas.<br>Il che comporta che l\u2019attivazione anche di una sola utenza qualifica l\u2019immobile come abitabile, potenzialmente produttivo di rifiuti e, per questo, soggetto al pagamento della Tari.<br>E l\u2019immobile sar\u00e0 comunque tassabile anche se \u00e8 disabitato per tutto l\u2019arco -o per la maggior parte- dell\u2019anno, come nel caso delle residenze estive o delle case vacanza.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. La Tari sulla casa in affitto<\/h2>\n\n\n\n<p>Cambia tutto, invece, se la seconda casa \u00e8 abitata, per esempio, perch\u00e9 <b>concessa in locazione<\/b>: in questo caso, come in altre ipotesi di tasse sull\u2019affitto, il soggetto tenuto la pagamento della Tari \u00e8 l\u2019<b>inquilino<\/b>, perch\u00e9 \u00e8 lui che utilizza l\u2019immobile e produce i rifiuti.<br>E se l\u2019inquilino non paga la Tari? Sar\u00e0 il proprietario di casa a rispondere dell\u2019inadempienza? La risposta \u00e8 no: dato il presupposto del tributo in oggetto, in questo caso <b>non esiste responsabilit\u00e0 solidale delle parti<\/b> e, per il mancato pagamento, il Comune potr\u00e0 agire solo nei confronti del conduttore.<\/p>\n\n\n<br \/>Widget not in any sidebars<br \/>\n\n\n\n<p><strong>Alla regola<\/strong> della responsabilit\u00e0 esclusiva del pagamento della Tari in capo all\u2019inquilino, <strong>fa eccezione<\/strong> la fattispecie dell\u2019<b>affitto temporaneo<\/b> (ad esempio, nel caso di una casa vacanza concessa in locazione per il solo periodo estivo), nella quale il pagamento della Tari grava sul proprietario dell\u2019immobile.<br>Un\u2019altra eccezione si ha nel caso delle cosiddette <b>locazioni brevi<\/b>, ovvero gli affitti di immobili che hanno una durata stabilita inferiore a sei mesi: <strong>anche in questo caso la Tari deve sempre essere pagata dal proprietario<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Quindi al contrario dell\u2019<b><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/imu-e-seconda-casa-affittata-come-si-calcola-e-chi-paga\" class=\"rank-math-link\">IMU sulla casa affittata<\/a><\/b> che per legge rimane a carico del proprietario in quanto inerente all\u2019esistenza stessa e alla propriet\u00e0 dell\u2019immobile, <strong>la Tari ricade sull&#8217;inquilino<\/strong>, in quanto si basa su un presupposto diverso: la produzione di rifiuti, derivante dall\u2019utilizzazione dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Le modalit\u00e0 di calcolo e pagamento della Tari<\/h2>\n\n\n\n<p>Per il <b>calcolo della Tari<\/b>, la base imponibile \u00e8 costituita dalla superficie calpestabile dei locali relativi all\u2019immobile sito nel territorio comunale, secondo i dati dichiarati e accertati con l\u2019iscrizione al Catasto urbano.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sono gli stessi Comuni a determinare gli importi del tributo<\/strong>, secondo criteri che fanno riferimento ai costi del servizio di gestione dei rifiuti urbani e mirano alla pi\u00f9 completa <b>copertura delle spese<\/b> di esercizio e di investimento nell\u2019anno solare di riferimento.<\/p>\n\n\n\n<p>La tariffa si compone di due parti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>una <b>parte fissa<\/b>, riferibile ai costi essenziali del servizio, agli investimenti per le opere necessarie e relativi ammortamenti;<\/li><li>una <b>parte variabile<\/b>, commisurata alla quantit\u00e0 e alla qualit\u00e0 dei rifiuti prodotti, per determinare la quale si tiene conto anche dell\u2019uso che viene fatto dell\u2019immobile e della sua tipologia.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Le <b>scadenze<\/b> previste dalla legge per il versamento della Tari <strong>sono fissate discrezionalmente dai Comuni<\/strong>: la tassa si paga annualmente, suddivisa in singole rate, che possono essere due o pi\u00f9, a seconda dell\u2019ammontare complessivo del dovuto.<\/p>\n\n\n\n<p>Per il versamento della Tari si utilizza il <b>Modello F24<\/b> precompilato, recante il codice tributo 3944; <strong>il pagamento pu\u00f2 essere effettuato<\/strong> in una qualsiasi banca o, con bollettino postale, presso un ufficio delle Poste Italiane, oppure <strong>anche <i>online<\/i><\/strong>, utilizzando il proprio servizio di <i>home banking<\/i>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Concludendo&#8230;<\/h2>\n\n\n\n<p>Il presupposto della Tari pu\u00f2 essere sintetizzato nel principio &#8220;<i><strong>chi inquina, paga<\/strong><\/i>&#8220;: che tu sia un proprietario di casa o un inquilino, sarai soggetto al pagamento di questa tassa solo se sei il <b>diretto utilizzatore<\/b> dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>Essendo una tassa strettamente legata alle determinazioni dei singoli Comuni, ti consigliamo di <strong>monitorare spesso i siti istituzionali<\/strong> per venire a conoscenza, in tempo reale, di eventuali variazioni sull\u2019ammontare dei pagamenti relativi al tributo e sulle scadenze corrispondenti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Tari (Tassa sui rifiuti) \u00e8 l\u2019imposta istituita dalla Legge n.147\/2013, in sostituzione delle 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