{"id":2870,"date":"2022-05-25T17:17:13","date_gmt":"2022-05-25T15:17:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2870"},"modified":"2024-07-16T12:44:58","modified_gmt":"2024-07-16T10:44:58","slug":"disdetta-anticipata-del-contratto-di-locazione-ecco-come-funziona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/disdetta-anticipata-del-contratto-di-locazione-ecco-come-funziona\/","title":{"rendered":"Disdetta anticipata del contratto di locazione: ecco come funziona"},"content":{"rendered":"\r\n<p>Chi decide di <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/come-registrare-un-contratto-daffitto\">locare un immobile di propriet\u00e0<\/a> sa bene che, in alcuni casi, l&#8217;inquilino pu\u00f2 decidere di recedere prima del previsto dal contratto. La disdetta anticipata del contratto di locazione \u00e8 un&#8217;eventualit\u00e0 comune e pu\u00f2 partire anche dal locatore. Nelle prossime righe, vediamo bene come funziona.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5011 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg\" alt=\"appartamento-in-affitto\" width=\"2000\" height=\"625\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-600x188.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1200x375.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-768x240.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1536x480.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-150x47.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/p>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Disdetta contratto d&#8217;affitto anticipata: cosa prevede la legge?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>La <strong>disdetta anticipata del contratto di locazione <\/strong>\u00e8 una situazione che, come ricordato nelle righe precedenti, pu\u00f2 riguardare sia il locatore, sia il locatario. Cosa prevede la legge in questi casi? Le strade da considerare sono diverse. Vediamole una per una.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Risoluzione consensuale del contratto d&#8217;affitto<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Una forma di disdetta anticipata del contratto di locazione \u00e8 il ricorso alla <strong>risoluzione consensuale dello stesso.<\/strong> Ci\u00f2 significa che locatore e locatario si mettono d&#8217;accordo e che, dal punto di vista normativo, la loro volont\u00e0 \u00e8 considerata sovrana.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Come evidenziato sul <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/schede\/fabbricatiterreni\/adempimenti-successivi\/risoluzione\">sito dell&#8217;Agenzia delle Entrate<\/a>, in caso di risoluzione anticipata del contratto d&#8217;affitto prima della sua naturale scadenza \u00e8 necessario versare un&#8217;imposta di registro fissa. Il suo ammontare \u00e8 pari a 67 euro. La somma in questione deve essere pagata entro e non oltre i 30 giorni dalla sopra citata disdetta.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Ecco le modalit\u00e0 di pagamento:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Software RLI disponibile sul sito dell&#8217;Agenzia delle Entrate;<\/li>\r\n<li>Modello F24 con riferimento al codice tributo 1503.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Doveroso \u00e8 in ogni caso, sempre<strong> entro il termine dei 30 giorni, comunicare la risoluzione anticipata tramite i servizi telematici dell&#8217;Agenzia delle Entrate <\/strong>o recandosi con il modello RLI compilato in ogni sua parte &#8211; si pu\u00f2 trovare <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/documents\/20143\/267587\/RLI_modello.pdf\/0710cac7-8598-ad37-f141-3c2d7dfa7c15\">qui<\/a> il pdf &#8211; presso l&#8217;ufficio dove \u00e8 avvenuta la <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/come-registrare-un-contratto-daffitto\">registrazione del contratto<\/a>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Risoluzione anticipata per volont\u00e0 del locatore<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Quando si parla di <strong>disdetta anticipata del contratto di locazione,<\/strong> \u00e8 necessario, come gi\u00e0 detto, contemplare eventualit\u00e0 diverse rispetto a quella della risoluzione consensuale. Cosa succede, per esempio, se l&#8217;interruzione avviene prima della naturale scadenza del contratto per volont\u00e0 del locatore? La prima cosa da dire al proposito \u00e8 che il soggetto appena citato ha dalla sua pochi strumenti normativi per procedere alla risoluzione anticipata.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Uno di questi \u00e8 l&#8217;<a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-quarto\/titolo-iii\/capo-vi\/sezione-ii\/art1612.html\">articolo 1612 del Codice Civile<\/a>. Cosa dice di preciso? Quest&#8217;ultimo, che fa riferimento al <strong>recesso convenzionale del locatore,<\/strong> ricorda che il soggetto in questione ha la facolt\u00e0 di recedere dal contratto prima della naturale scadenza per abitare l&#8217;immobile precedentemente messo in affitto. La legge prevede che il recesso venga comunicato al conduttore entro i 6 mesi dalla scadenza naturale del contratto.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Da non dimenticare \u00e8 altres\u00ec l&#8217;obbligo di indicare, nel recesso stesso, i motivi che hanno portato a richiederlo nei termini stabiliti dagli usi locali.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Per amor di precisione, rammentiamo che il locatore pu\u00f2 avvalersi del <strong>diritto di diniego del rinnovo del contratto alla sua prima scadenza<\/strong>. In quali casi \u00e8 possibile farlo? Ecco quelli previsti dalla legge:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Intenzione di destinare l&#8217;immobile a un uso abitativo, commerciale o artigianale. Il suddetto uso pu\u00f2 riguardare la persona del locatore, ma anche persone a lui vicine come il coniuge, i genitori, i figli, i parenti entro il 2\u00b0 grado;<\/li>\r\n<li>Intenzione di destinare l&#8217;immobile all&#8217;esercizio di attivit\u00e0 di natura, pubblica, sociale o mutualistica. In questa casistica, rientra anche la volont\u00e0 di adibire l&#8217;immobile a sede di attivit\u00e0 assistenziali e di culto. Necessario \u00e8 rammentare che, nella circostanza appena ricordata, il locatore deve essere una persona giuridica in grado di fornire al locatario un altro immobile idoneo;<\/li>\r\n<li>Locatario che, nel medesimo comune dove si trova la prima unit\u00e0, ha a disposizione un alloggio libero e dalle adeguate caratteristiche;<\/li>\r\n<li>Immobile situato in un edificio gravemente danneggiato;<\/li>\r\n<li>Locatario che, in assenza di giustificati motivi, non occupa l&#8217;immobile per lungo tempo.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Da non dimenticare \u00e8 anche l&#8217;eventualit\u00e0 che vede il proprietario intenzionato a mettere in vendita l&#8217;immobile a terzi non avendo propriet\u00e0 a uso abitativo oltre a quella che ha stabilit\u00e0 come propria abitazione. Essenziale \u00e8 rammentare che, nel quadro appena tracciato, si ha a che fare con il <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/diritto-di-prelazione-dellaffittuario\">diritto di prelazione<\/a> per l&#8217;affittuario uscente.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5013 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg\" alt=\"appartamentoinaffitto\" width=\"2000\" height=\"685\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-600x206.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1200x411.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-768x263.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1536x526.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-150x51.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/p>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Risoluzione anticipata per volont\u00e0 dell&#8217;inquilino<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Vediamo ora il caso della <strong>disdetta anticipata del contratto di locazione<\/strong> per volont\u00e0 dell&#8217;inquilino. Quest&#8217;ultimo soggetto ha la possibilit\u00e0 di richiedere la risoluzione del contratto d&#8217;affitto prima della sua naturale scadenza per motivi gravi da specificare nella comunicazione di preavviso da inviare al locatore almeno 6 mesi prima della suddetta scadenza.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Attenzione: in caso di <strong>mancato preavviso<\/strong>, nulla ovviamente impedisce all&#8217;affittuario di lasciare l&#8217;immobile. Quello che per\u00f2 deve fare \u00e8 procedere al pagamento al locatore delle mensilit\u00e0 mancanti. Il mancato preavviso pu\u00f2 portare, in alcuni casi, il locatore a decidere di procedere a una richiesta di danni da parte del locatario.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Da non dimenticare \u00e8 poi il fatto che<strong> la restituzione della caparra non \u00e8 obbligatoria. <\/strong>La somma in questione, infatti, pu\u00f2 essere trattenuta dal proprietario come forma di pagamento di eventuali danni riguardanti l&#8217;immobile.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Tornando al nodo dei<strong> danni<\/strong>, ricordiamo che <strong>il loro ammontare in caso di inadempimento da parte del locatario deve essere stabilito dal giudice<\/strong>, che deve tenere conto di tutte le eventualit\u00e0 del caso (quanto appena specificato \u00e8 stato stabilito dalla <a class=\"rank-math-link\" href=\"http:\/\/www.sdanganelli.it\/corte-di-cassazione-sez-iii-civile-sentenza-13-febbraio-2015-n-2865-la-morosita-del-conduttore-puo-comportare-il-risarcimento-del-danno\/#:~:text=febbraio%202015%2C%20n.-,2865.,comportare%20il%20risarcimento%20del%20danno.&amp;text=Il%20locatore%20che%20abbia%20chiesto,cessazione%20del%20rapporto%20di%20locazione.\">sentenza 2865\/2015 della Corte di Cassazione<\/a>).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Concludiamo rammentando che, in caso di<strong> disdetta anticipata di un contratto d&#8217;affitto con <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/detrazione-affitto-730-la-guida-del-2024\/\">cedolare secca<\/a><\/strong>, non \u00e8 necessario versare la sopra citata imposta di registro di 67 euro. Quando si parla di cedolare secca, si ha infatti a che fare con un&#8217;imposta sostitutiva che, di riflesso, accorpa anche quella di registro (oltre all&#8217;imposta di bollo).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Nel caso appena citato, \u00e8 per\u00f2 necessario comunicare tramite modello RLI presentato all&#8217;ufficio dell&#8217;Agenzia delle Entrate dove \u00e8 stato registrato il contratto la volont\u00e0 di recesso.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Chi decide di locare un immobile di propriet\u00e0 sa bene che, in alcuni casi, 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