{"id":2845,"date":"2022-05-11T17:25:35","date_gmt":"2022-05-11T15:25:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2845"},"modified":"2024-07-18T14:59:34","modified_gmt":"2024-07-18T12:59:34","slug":"come-registrare-un-contratto-daffitto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/come-registrare-un-contratto-daffitto\/","title":{"rendered":"Come registrare un contratto d&#8217;affitto?"},"content":{"rendered":"\r\n<p>Sono tantissime le persone che, ogni giorno, decidono di <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/come-affittare-casa\">mettere in affitto un immobile di loro propriet\u00e0<\/a>. Farlo vuol dire interrogarsi su numerosi aspetti tecnici e porsi svariate domande. Una delle pi\u00f9 importanti \u00e8 l&#8217;interrogativo &#8220;<strong>Come registrare un contratto d&#8217;affitto<\/strong>?&#8221;. Se stai cercando la risposta, non ti resta che proseguire nella lettura di questo articolo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5013 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg\" alt=\"decreto-salva-casa-s\u00ec-mini-abitazioni\" width=\"2000\" height=\"685\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-600x206.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1200x411.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-768x263.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1536x526.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-150x51.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/p>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dove posso registrare un contratto di locazione?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Dove \u00e8 possibile <strong>registrare il contratto di locazione<\/strong>? Nei casi in cui questi ultimi hanno una durata superiore ai 30 giorni, l&#8217;unico riferimento per la registrazione \u00e8 l&#8217;Agenzia delle Entrate. Si pu\u00f2 scegliere qualsiasi ufficio. La registrazione pu\u00f2 avvenire sia in modalit\u00e0 cartacea, sia in modalit\u00e0 telematica.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Nel secondo dei due casi, si pu\u00f2 optare per:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Utilizzo del servizio<a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/iampe.agenziaentrate.gov.it\/sam\/UI\/Login?realm=\/agenziaentrate\"> Fisconline<\/a>, accessibile dal sito ufficiale dell&#8217;Agenzia delle Entrate tramite Spid, Carta d&#8217;Identit\u00e0 Elettronica o credenziali specifiche del portale dell&#8217;ente.<\/li>\r\n<li>Utilizzo del servizio Entratel.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>In alternativa \u00e8 possibile fare riferimento ai CAF presenti sul territorio, ma anche gli intermediari abilitati.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come registrare un contratto di affitto: il caso di chi ha pi\u00f9 di 10 unit\u00e0 abitative<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Quando si parla di <strong>come registrare un contratto d&#8217;affitto<\/strong>, \u00e8 necessario soffermarsi su una casistica particolare, ossia quella di <strong>chi possiede pi\u00f9 di 10 unit\u00e0 abitative.<\/strong> In questo frangente, la metodologia a cui fare riferimento \u00e8 diversa. Il contribuente \u00e8 infatti tenuto a trasmettere il contratto di locazione in forma telematica. In che modo pu\u00f2 procedere? Ricorrendo ai sopra citati applicativi Fisconline ed Entratel. Entrambi, ribadiamo, sono messi a disposizione da parte dell&#8217;Agenzia delle Entrate a titolo gratuito. Essenziale \u00e8 ricordare che possono essere utilizzati sia dai titolari di Partita IVA &#8211; siano essi imprenditori o liberi professionisti &#8211; sia dalle persone fisiche.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">I costi da affrontare<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Chiedersi <strong>come registrare un contratto d&#8217;affitto<\/strong> vuol dire, per forza di cose, farsi domande in merito ai costi da affrontare. In questo caso, la risposta \u00e8 una e una sola: l&#8217;imposta di registro. L&#8217;onere di quest&#8217;ultima pu\u00f2 variare sulla base della destinazione dell&#8217;immobile. Nei casi in cui quest&#8217;ultimo \u00e8 a uso abitativo, l&#8217;imposta di registro corrisponde al 2% del canone richiesto ogni anno. Nelle situazioni in cui, invece, si ha a che fare con l&#8217;affitto di un&#8217;unit\u00e0 immobiliare a uso strumentale, l&#8217;imposta scende all&#8217;1%. Attenzione, per\u00f2: questo vale nei casi in cui a effettuare la locazione \u00e8 un soggetto passivo IVA. Nell&#8217;elenco \u00e8 possibile includere gli imprenditori, cos\u00ec come i titolari di Partita IVA.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>In tutte le altre casistiche, <strong>l&#8217;imposta di registro rimane pari al 2%<\/strong>. L&#8217;unica eccezione da considerare \u00e8 quella dei terreni. In questo frangente, infatti, in sede di registrazione del contratto di affitto si paga un&#8217;imposta di registro dello 0,50% del canone annuo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Proseguendo con gli aspetti fondamentali da conoscere quando si parla di <strong>registrazione del contratto di affitto<\/strong> \u00e8 doveroso sottolineare che sia il conduttore sia il locatore sono tenuti a rispondere in solido del pagamento delle sopra citate somme.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Questo implica il fatto che, da parte del Fisco, sussiste la facolt\u00e0 di recuperare rivolgendosi a entrambi i soggetti. In caso di specifiche diverse all&#8217;interno del contratto, le spese di registrazione dello stesso sono da intendersi come suddivise al 50%.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Per amor di precisione, \u00e8 il caso di rammentare che per registrare un contratto d&#8217;affitto \u00e8 necessario versare anche la marca da bollo. Quest&#8217;ultima richiede un costo di 16 euro ogni quattro pagine della copia del contratto.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Chi ha l&#8217;obbligo di richiedere la registrazione del contratto d&#8217;affitto?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Come puoi vedere, sono diversi gli aspetti a cui fare attenzione nel momento in cui ci si domanda <strong>come registrare un contratto d&#8217;affitto.<\/strong> Oltre a quelli appena menzionati, \u00e8 necessario fare riferimento anche al soggetto che ha l&#8217;obbligo di registrare il contratto. A meno che non si abbia a che fare con una locazione abitativa, l&#8217;obbligo \u00e8 a carico di entrambi i soggetti che hanno firmato, ossia locatore e locatario.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Nei casi in cui il locatore non dovesse provvedere alla registrazione di un affitto commerciale, il Fisco avrebbe come gi\u00e0 accennato la facolt\u00e0 di rivalersi sul locatario per il recupero dell&#8217;imposta di registro.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">I casi di esenzione<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Non c&#8217;\u00e8 che dire: quando ci si chiede come registrare un contratto d&#8217;affitto, sono davvero numerosi i punti tecnici che meritano approfondimento. Uno dei pi\u00f9 rilevanti riguarda i <strong>casi in cui \u00e8 possibile parlare di esenzione<\/strong>. Come accennato nelle righe precedenti, tra questi rientra la durata del contratto, che deve essere inferiore ai 30 giorni annui. Tutto questo vale a meno che il suddetto non sia stato redatto per atto pubblico o attraverso una scrittura privata autenticata. Nelle circostanze appena ricordate, sussiste l&#8217;obbligo di procedere con la registrazione.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5013 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg\" alt=\"decreto-salva-casa-s\u00ec-mini-abitazioni\" width=\"2000\" height=\"685\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-600x206.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1200x411.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-768x263.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1536x526.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-150x51.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/p>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come si registra un contratto di affitto: termini da rispettare e modalit\u00e0 di compilazione del modello RLI<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Quando si risponde alla domanda &#8220;<strong>Come registrare un contratto d&#8217;affitto?<\/strong>&#8220;, \u00e8 necessario soffermarsi anche su tutto quello che riguarda i termini temporali da rispettare. Il contratto va registrato entro 30 giorni dalla data di stipula dello stesso o dalla decorrenza. La registrazione tardiva \u00e8 s\u00ec valida, ma comporta il pagamento di una sanzione.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Per quanto riguarda le <strong>modalit\u00e0 di compilazione del modello RLI <\/strong>\u00e8 necessario, come sopra rammentato, scegliere tra via cartacea e via telematica. Quest&#8217;ultima \u00e8 obbligatoria non solo nei casi in cui si possiedono pi\u00f9 di dieci immobili, ma anche se si svolge la professione di agente immobiliare.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Quali sono i dati da inserire? Innanzitutto quelli anagrafici di chi procede alla registrazione del contratto d&#8217;affitto. Da non dimenticare \u00e8 poi il focus sul tipo di contratto, sulla durata e sull&#8217;importo del canone. Necessario \u00e8 altres\u00ec specificare le condizioni che possono portare a un&#8217;eventuale sospensione.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sono tantissime le persone che, ogni giorno, decidono di mettere in affitto un immobile di<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2846,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"","_mo_disable_npp":"","_uag_custom_page_level_css":"","_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-2845","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Come registrare un contratto d&#039;affitto?<\/title>\n<meta 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