{"id":2841,"date":"2022-05-10T18:23:11","date_gmt":"2022-05-10T16:23:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2841"},"modified":"2024-07-18T15:00:10","modified_gmt":"2024-07-18T13:00:10","slug":"superficie-commerciale-di-un-immobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/superficie-commerciale-di-un-immobile\/","title":{"rendered":"Superficie commerciale di un immobile: cos’\u00e8 e come si calcola"},"content":{"rendered":"\r\n

Superficie commerciale di un immobile<\/strong>: cos’\u00e8? Come si calcola? Se ti stai ponendo queste domande, nelle prossime righe di questo articolo potrai scoprire le risposte e diverse informazioni utili per approcciarti in maniera pi\u00f9 consapevole alla gestione della tua casa sul mercato<\/a>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\"decreto-salva-casa-s\u00ec-mini-abitazioni\"<\/a><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Superficie commerciale: il significato in ambito immobiliare<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Partiamo dalle basi, vedendo di cosa si parla di preciso quando si chiama in causa la superficie commerciale di un immobile<\/strong>. Conosciuta anche con il nome di “superficie commerciale vendibile<\/strong>“, la suddetta area altro non \u00e8 che la somma delle superfici ponderate che compongono l’immobile stesso. Sono quindi da considerare le pareti, gli eventuali balconi\/terrazzi – cos\u00ec come i giardini – le pertinenze ma solo a uso esclusivo (ossia, giusto per fare due esempi, il posto auto e la cantina).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Un aspetto molto importante da sottolineare riguarda il fatto che, come stabilito dalle linee guida del Decreto del Presidente della Repubblica 138\/1998<\/a>, la superficie commerciale di un immobile \u00e8 equiparata a quella catastale.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Superficie commerciale e calpestabile: quali sono le differenze?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Dopo aver visto a cosa si fa riferimento quando si parla della superficie commerciale di un immobile<\/strong> \u00e8 il caso di approfondire un altro interrogativo importante. Quale di preciso? La differenza tra superficie commerciale e calpestabile.<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Nel secondo caso, si inquadrano le superfici dove \u00e8 possibile concretamente camminare.<\/strong> Alla luce di ci\u00f2, non sono da comprendere i muri. Dette anche superfici abitabili, risultano accatastate come spazio abitativo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Per amore di precisione \u00e8 il caso di ricordare che, quando si ha a che fare con un immobile, le tipologie di superficie appena elencate non sono le uniche da prendere in considerazione. Doveroso, per esempio, \u00e8 citare anche l’esistenza della superficie utile<\/strong>. Quando la si chiama in causa, si inquadrano le potenzialit\u00e0 edificatorie di un determinato terreno.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Da non dimenticare \u00e8 altres\u00ec la gi\u00e0 citata superficie catastale, per non parlare della cubatura, punto di riferimento fondamentale per gli oneri di urbanizzazione.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Esempio di calcolo della superficie commerciale di un immobile: ecco cosa sapere<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Quando si parla del calcolo della superficie commerciale di un immobile<\/strong> si tende spesso a pensare che, per arrivare al risultato, sia sufficiente sommare le aree dei vari vani e quelle delle pertinenze. Bene: le cose non stanno propriamente cos\u00ec! Necessario, infatti, \u00e8 chiamare in causa specifici coefficienti. Il riferimento in questo caso sono quelli della UNI 10750:2005<\/a>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Per essere precisi, \u00e8 bene ricordare che, a seconda del tipo di ambiente con il quale si ha a che fare, soltanto una percentuale della superficie<\/strong> \u00e8 utile al calcolo di quella commerciale. Giusto per fare un esempio concreto ricordiamo che, nel caso della parete confinante con un altro immobile o con un locale del condominio, si parla del 50% (il calcolo vale fino a un massimo di 25 metri quadri).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Per le mansarde e i sottotetti vale invece il 75% se l’altezza media minima \u00e8 di 2,4 metri. La percentuale scende a 15 nelle situazioni in cui, invece, l’altezza media \u00e8 pari a 1,5 metri.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

A questo punto, abbiamo pi\u00f9 strumenti in mano per capire come gestire il calcolo della superficie commerciale di un immobile. <\/strong>Nel momento in cui abbiamo in mano la superficie lorda, ossia la somma delle superfici coperte comprese entro il profilo esterno delle pareti perimetrali, possiamo moltiplicarla per il coefficiente e trovarci quindi davanti alla superficie ponderata.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Come accennato nelle righe precedenti, la somma delle varie superfici ponderate altro non \u00e8 che la superficie commerciale di un immobile.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Chiarito questo fondamentale aspetto, \u00e8 opportuno spostare il focus su un altro tema di grande rilevanza, ossia il ruolo delle parti comuni a pi\u00f9 unit\u00e0 immobiliari. L’attuale disciplina normativa prevede che queste ultime non concorrano al calcolo della superficie commerciale. Attenzione: questo non vuol dire che non siano rilevanti ai fini della determinazione del valore dell’immobile sul mercato!<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Superficie commerciale del giardino: le percentuali<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Quando, nelle righe precedenti, abbiamo fatto cenno alle percentuali<\/strong> aventi il fine di rappresentare un riferimento per il calcolo della superficie commerciale di un immobile ci siamo soffermati, avendo poco spazio, solo su superfici coperte.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Doveroso \u00e8 sottolineare che lo stesso discorso si pu\u00f2 fare per quelle scoperte. Cosa dire, per esempio, in merito alla superficie commerciale dell’eventuale giardino? Che le percentuali sono le seguenti:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n